Нужен совет с покупкой и оформлением квартиры от застройщика 

zhanna73 писала : Люди хочу купить квартиру от застройщика. Подскажите какие документы нужно посмотреть, какой договор нужен и т.д. Покупаю с помощью риелтора, где можно посмотреть как договор составлять. В этом деле полный ноль,боюсь лохонуться. Законов российских не знаю,как проверить риелтора,какие документы он должен мне предоставить?

1. Проектная декларация. Этот документ по-сути описывает то, что застройщик обещает Вам построить за Ваши деньги. Должна быть опубликована и выдаваться клиенту (то есть Вам) по Вашему требованию. Рекомендую начинать именно с нее.
2. Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) либо жилищный сертификат (последние, впрочем, в нашем регионе мне еще не встречались). Договор должен недвусмысленно указывать на приобретаемое Вами имущество. Существенными пунктами договора являются цена, порядок уплаты цены, площадь (в т.ч. общая, т.е. вся площадь за исключением балконов и террас) квартиры. Именно этот договор регулирует все Ваши взаимоотношения с застройщиком. Обращу внимание, что деньги за квартиру по нынешнему толкованию 214-ФЗ Вы обязаны вносить только после окончания регистрации ДУДС в УФРС (по-народному Юстиции). Срок регистрации - 5 дней. То есть последовательность действий такова: а) подписываете ДУДС б)сдаете с застройщиком его на регистрацию в юстицию в) через 5 дней, после получения зарегистрированного договора - платите.
Есть нюанс. Если договор уже зарегистрирован, то тогда оформляется договор уступки права требования, его тоже в обязательном порядке надо регистрировать, но платить можно раньше.
3. Документы на землю. Это может быть право собственности (свидетельство о праве собственности) или договор аренды, также зарегистрированный в юстиции.

При наличии вышеупомянутых документов застройщик вправе принимать у Вас деньги.

PS Я - застройщик.

когда посмотрели на все выше сказанное. Обратите внимание на договор с застройщиком в части ответственности за сроки сдачи объекта и качество строительства. Все неясные моменты пусть озвучит юрист или человек со здравым смыслом и знанием русского языка.
Просчитайте самый худший вариант. Как быстро по нем вы получите деньги обратно.

Знакомый купил у застройщика 3 комн. в Ростовке.Срок сдачи осень 2011года(да,да 2011года),досих пор жильё не сдано,а он с семьёй скитается по съёмным квартирам... Подумайте.Удачи.

M@VR70 писал : Знакомый купил у застройщика 3 комн. в Ростовке.Срок сдачи осень 2011года(да,да 2011года),досих пор жильё не сдано,а он с семьёй скитается по съёмным квартирам... Подумайте.Удачи.

Вот и я переживаю,деньги отдадим а ждать долго

у какого застройщика и какую квартиру хотите купить? в каком доме?

Дюран писал(а) : у какого застройщика и какую квартиру хотите купить? в каком доме?

Да не знаю еще может на Малиновского если денег хватит

Цитата : Да не знаю еще может на Малиновского если денег хватит

А где там на малиновского, там ведь как раз дома обанкротившегося СМУ 1 КПД, панельки, кирпичные вставки(обманутые дольщики). Если только по другую сторону дороги, где малиновского 19 и рядом строют кирпичный... а так больше и нет там вроде близ готового... Может во вставке хотите около больницы?

pinokio_omsk писал(а) ? :

Да не знаю еще может на Малиновского если денег хватит [/quote]

Цитата :А где там на малиновского, там ведь как раз дома обанкротившегося СМУ 1 КПД, панельки, кирпичные вставки(обманутые дольщики). Если только по другую сторону дороги, где малиновского 19 и рядом строют кирпичный... а так больше и нет там вроде близ готового... Может во вставке хотите около больницы?

Да на малиновского19 только денег чуть чуть не хватает на двушку

я так понимаю:
1.дом в котором хотите купить выбран.
2. планировка, направление окон, этаж это все нравиться.
3.в отдел продаж застройщика или продавца уже ходили, общались, документы смотрели.
4.на стройке с рабочими по-говорили. и негатива вам не сказали.

Сейчас основная проблема где взять денег?