Обсуждение управляющих компаний и ТСЖ г. Омска 

hard1975 писал : Думали об этом, но страшновато в нашей нестабильной стране.

Нам все твердят про УК или ТСЖ, третий вариант - непосредственное управление - вскольз почему-то. А там заложеные свои плюсы.

слышал звон да не знаешь откуда.
непосредственное управление ограничено количеством квартир, а проще говоря это вариант для малоквартирных домов ( что и закреплено в новом постановлении)

Great_Alexander писал(а) : Кстати - а при смене формы юр. лица (ОАО, ООО, ЗАО) - договор разве не перезаключается?

Не поняла про форму юр.лица, но полагаю, что вы имеете ввиду смену типа общества с ОАО на ЗАО (вот если бы было ООО на ОАО или ЗАО, то это уже реорганизация) А так только:
В соответствии с пунктом 1 статьи 68 Гражданского кодекса Российской Федерации хозяйственное общество одного вида может быть преобразовано в хозяйственное общество другого вида, при этом не исключается возможность преобразования обществ, относящихся к одной организационно-правовой форме юридического лица (акционерных обществ): закрытых в открытые и открытых в закрытые.
При рассмотрении споров, связанных с преобразованием акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа, необходимо учитывать, что изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица (его организационно-правовая форма не изменяется), поэтому требования, установленные пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 15 и статьей 20 Закона: о составлении передаточного акта, об уведомлении кредиторов о предстоящем изменении типа акционерного общества, - в таких случаях предъявляться не должны. Не применяются при этом и другие нормы, касающиеся реорганизации общества, в том числе предоставляющие акционерам право требовать выкупа принадлежащих им акций общества, если они голосовали против преобразования или не участвовали в голосовании по данному вопросу (статья 75 Закона).

марфушечка писала :

hard1975 писал : Думали об этом, но страшновато в нашей нестабильной стране.

Нам все твердят про УК или ТСЖ, третий вариант - непосредственное управление - вскольз почему-то. А там заложеные свои плюсы.

слышал звон да не знаешь откуда.
непосредственное управление ограничено количеством квартир

Оно не ограничено кол-вом квартир, такая форма рекомендована домам с малым кол-вом, не больше 4
Ее нахваливают, т.к. там нет расходов на управление УК или правление ТСЖ, что многим обывателям нравится. Круто ведь не отдавать 20% какой-то там непонятной конторке. А по сути, ч.2 ст. 164 ЖК РФ гласит о том, что все договора со всеми поставщиками коммунальных услуг обязаны будут заключать сами собственники от своего имени или должны будут оформить доверенность такому лицу, который за бесплатно будет за них бегать. Во веселуха-то начнется, когда в доме хотя бы 50-70 квартир, хотя бы с 1 собственником в каждой (что утопия) возьмутся управлять сами собой "непосредственно" Ну еще 10-20 я могу понять, но чтобы многоквартирный дом пришел к единому мнению, это вряд ли

Поверьте, даже 13 квартир, очень сложно прийти к единому мнению, зачастую просто невозможно в связи с тем что разные поколения - это разные принципы, интересы, взгляд на ситуацию(ну если он есть :)).

Дом Ватутина 22А обслуживает тепловая компания "ОКТАН", которая предлагает нам тариф за отопление в размере 902.82 руб/Гкал.!!! Для сравнения: ОАО "Территориальная генерирующая компания №11" (омский филиал)предлагает тарифы 289.0, 304.3, 318.8, 354.0 руб/Гкал.
Вопрос: чем мотивирован выбор сотрудничества именно с этой, обдирающей корманы тепловой компанией, или ТСЖ "Престиж" имеет свой интерес???

06.07.2011 писал(а) : Дом Ватутина 22А обслуживает тепловая компания "ОКТАН", которая предлагает нам тариф за отопление в размере 902.82 руб/Гкал.!!! Для сравнения: ОАО "Территориальная генерирующая компания №11" (омский филиал)предлагает тарифы 289.0, 304.3, 318.8, 354.0 руб/Гкал.
Вопрос: чем мотивирован выбор сотрудничества именно с этой, обдирающей корманы тепловой компанией, или ТСЖ "Престиж" имеет свой интерес???

Потребуйте с УК калькуляцию тарифов на тепло, а потом калкуляцию ТГК-11. Сравните, а потом к прокурору.

06.07.2011 писал(а) : Дом Ватутина 22А обслуживает тепловая компания "ОКТАН", которая предлагает нам тариф за отопление в размере 902.82 руб/Гкал.!!! Для сравнения: ОАО "Территориальная генерирующая компания №11" (омский филиал)предлагает тарифы 289.0, 304.3, 318.8, 354.0 руб/Гкал.
Вопрос: чем мотивирован выбор сотрудничества именно с этой, обдирающей корманы тепловой компанией, или ТСЖ "Престиж" имеет свой интерес???

У Вас дом к кому подключен по теплу: если к Октану, то платите ему, если хотите к ТГК-11, то вам к ним надо переподключаться, а это не всегда технически и физически возможно.Так что смиритесь, или стройте себе котельную отдельную на дом.
Чтобы было понятнее: если у вас в дом воду холодную подает Водоканал, то вы либо им платите либо копаете колодец и никому не платите

pravomsk писал(а) : Потребуйте с УК калькуляцию тарифов на тепло, а потом калкуляцию ТГК-11. Сравните, а потом к прокурору.

Тарифы на тепло утверждает Региональная энергетическая комиссия, заходите на их сайт, ищете утвержденный тариф, а уже потом хоть к прокурору, хоть к президенту, но скорее всего никуда вы не пойдете. Тепловые компании (особенно крупные) законы не нарушают, они их умело используют в своих интересах.

зао "левобережье"
сегодня забрал квитанцию и обратил внимание на мелкий шрифт:

вообще порадовал путь получения согласия =)

а про берег 3 кто-нибудь может сказать хорошее или плохое?

и у нас тсж декабристов 98, все довольны, всё делается, всё по-человечески, для людей и экономия денег!!!

а вот у меня вопрос. почему я должен платить за отключение стояков отопления если каждый месяц исправно плачу за ремонт и обслуживание жилья?

Kenny_McCormick писал : зао "левобережье"
сегодня забрал квитанцию и обратил внимание на мелкий шрифт:

вообще порадовал путь получения согласия =)

ну особо нет ниче криминального... да и шрифт не мелкий...
они вам время пытаются сэкономить.... кто не понял о чем речь - нисите в УК и обсуждайте, кто все понял и знает про такой закон - просто забил и сэкономил время.

хочу отметит ООО "УК Оазис"
придворные Заполярстроя
имеют в обслуге 5 новых домов построенных Запалярстроем - порядка 500 квартир итого площадью около 25 тыщ кв.м.
сейчас их такса 14,73 за квадрат
можно предположить о 370 тыщ выручки.
что не нравица:
1. штат.... человек 10 минимум... есть даже свой юрист и гл. инженер....
простите, ну что они кушают? с 5-ти домов то таким штатом....
ведь надо оплатить всяки вывозы мусора, обслугу общедомовых коммуникаций, лифтов, обновлять инвентарь.... налоги в конце концев....
а еще - надо копить на кап ремонт!
2. переземовали мы во дворе на 1 Челюскинцев безобразно..
2.1. несколько раз затягивало кружаком фановые стояки. Они чистили в течении 2-3 дней... но перестало затягивать только с наступлением весны.... т.е. проблема не устранена и она нас ждет след зимой.... а надо бонально их утиплить.... о чем не раз говорено ихиному инженегру главному....
2.2. снег нам чистили два раза веником тратуары.... ни одного сугроба не было во дворе! несколько машин ободрались при сносе с "барханов"....
Но надо заметить - сейчас с уборкой стало намного веселее! и Дворник каждо утро убирается и даж каки то цвиточки понатыкали (а мож и жильцы)
3. по весне сделали детскую площадку.... кто видел, поймет.... долго писать.
4. имеют 2 офиса данной УК в нашем дворе на 1 Челюскинцев (3 дома) - один в однокомнотной, другой в трехкомнатной квартирах в разных домах - у каждого офиса отдельный вход. Расходы по их содержанию ДОЛЖНЫ быть не нулевые.. сели конечно не рассписывать на жильцов.
5. помойка у нас во дворе, но дома с мусоропроводами.... каждый мусоропровод имеет ОТАПЛИВАЕМОЕ помещение! причем радиатор там очень приличный...... все эти помещения УК использует под свои нужды! я, в принципе не против.... но хотелось бы и человечьего подхода с их стороны:
5.1. поставьте теплую дверь + полог
5.2. изолируете часть радиатора до нужной мощности для отопления данного помещения
5.3. добавьте эти квадраты в площадь расчета за отопление...
а то выходишь в -30, а там сидить упырь в трениках, курит с дверью открытой настеж.... жарко там ему.... а дом так то на счетчике....
6. сразу после сдачи нашего дома 25 августа 2011 года, нам объявили, что цена на обслугу у нас ниже чем средняя по городу! УРА, ТОВАРИЩИ!
было 11,13 руб/кв, но уже с октября 11г. - 14,73 - т.е. почти на 30 % подняли! причем без объявления... основания?

вобщем примерно так.... надо старшего по дому нам....

san140582 писал : и у нас тсж декабристов 98, все довольны, всё делается, всё по-человечески, для людей и экономия денег!!!

ну так ещеб... ТСЖ - это вы и есть.... ещеб вы сами себе гадили... былоб как минимум странно....

san140582 писал : и у нас тсж декабристов 98, все довольны, всё делается, всё по-человечески, для людей и экономия денег!!!

Если содержанием ТСЖ занимается профессинальный управленец, то и делаться всё будет по человечески. А, если ТСЖ управляет "баба хапок", так кроме отрицательного ничего больше и не происходит. В нашем ТСЖ давно уже с молчаливого согласия всех собственников "крысятся деньги" и каждый год ревизионная комисия пишет хвалебные акты ревизии.
Тем не менее надо понимать, что в Омске есть профессиональные управленцы, которые доказывают, что в системе ЖКХ не все жулики.
Я вот недавно, на одном "междуусобчике" имел возможность обсудить в приватной беседе проблемы ТСЖ с одним из таких управленцев.
Так мне понравился его деловой подход к делу:
Хорошим для большенства жильцов ты всё равно не будешь. Поэтому, решать эти проблемы ты должен в первую очередь как жилец, но не забывая при этом, что ты ещё и профессиональный управленец.

У них в ТСЖ всё по человечески и ценник всего лишь 14р.20 коп. за содержание.
Кстати, они сейчас даже сайт запустили: [внешняя ссылка]
Так, что есть ещё в Омске дома, где народ нормально живёт.
Я, своему председателю показал этот сайт и задал вопрос: вот у них 14-20, а у нас 16-10 и из обслуживания один всю жизнь пъяный дворник? Так она мне заявила: Да, всё это реклама. Конечно, там такие серьёзные конторы арендаторы. Попробуй с них сруби завышенные тарифы?
Так, что вот он показательный пример подхода к организации содержания общего имущества двух разных управленцев.