Оформление покупки квартиры самостоятельно... 

Тут еще слышал тему от коллег, что щас продавцы при расчете за налик готовы скидку до 10% сделать. Или мож я не понял, мож если я допустим через ипотеку покупаю то цена на 10% вырастает - мож так. Но то что цены торгуются - это факт. Эт я к чему - дядька квартиру покупал, пришел в "777", забашлял им, они все проверили, подготовили договор, в итоге он еще нормальную сумму сэкономил от стартовой цены. Но это повторюсь - если прям вся сумма наликом. (А там чето около 3 лямов было).

а что, при ипотеке банк другими деньгами рассчитывается? мечеными? с чего такие скидки, да еще 10%?

Mariya Mirabella писала : а что, при ипотеке банк другими деньгами рассчитывается? мечеными? с чего такие скидки, да еще 10%?

А что риелторы у нас сейчас вопросы только задавать умеют, а отвечать разучились?

cinik55 писал : Разложите, пожалуйста, по полочкам процесс покупки квартиры (вторичный рынок): какие документы необходимы для оформления сделки, куда с ними идти, когда заключать договор купли-продажи, что прописывать в нём и, главное, на каком этапе отдавать деньги продавцу? И вообще, как себя застраховать от всяких нежелательных последствий?

у вас какая специальность?

mtvshock55 писал :у вас какая специальность?

А у тебя какая?

mtvshock55 писал :

cinik55 писал ... : Разложите, пожалуйста, по полочкам процесс покупки квартиры (вторичный рынок): какие документы необходимы для оформления сделки, куда с ними идти, когда заключать договор купли-продажи, что прописывать в нём и, главное, на каком этапе отдавать деньги продавцу? И вообще, как себя застраховать от всяких нежелательных последствий?

у вас какая специальность?

гуманитарная

Доброгнус писал :

mtvshock55 писал ... :у вас какая специальность?

А у тебя какая?

риэлтор. Вот почему вопрос - мы все ПОСТОЯННО пользуемся услугами - сами пшеницу не выращиваем, покупаем хлеб, у парикмахера стрижемся, ... и т.д., и Вашими услугами тоже пользуемся. Так ведь? И в каждой профессии есть свои секреты, наработанный опыт, который мы ПРОДАЕМ!!! Вам кучу дельных советов дали, идите и заключайте сделку! Удачи ВАМ!!!

Кстати, есть вариант еще через ипотеку провести, пусть банк сам проверяет документы и чистоту сделки. Но это как вариант. А на самом деле всем ответившим по делу огромное спасибо за информацию. В принципе всё понятно. Надеюсь на следующей неделе будем проводить сделку.

cinik55 писал : Кстати, есть вариант еще через ипотеку провести, пусть банк сам проверяет документы и чистоту сделки. Но это как вариант

Проводить через ипотеку удораживать проект существенно. Смысла нет.
Если сделка простая нужно делать самому. Банк существенно не поможет в этом смысле. Это я Вам как человек 3 года занимавшийся ипотекой говорю.
...
Еще будет интересно, если в этой теме отписать как и что в подробностях у Вас вышло. И Вам, если что подскажут, и другим наука.
...
Подобные темы по продаже авто без посредников были, а по квартирам я не видела.
...

Лючистый писала :

cinik55 писал ... : Кстати, есть вариант еще через ипотеку провести, пусть банк сам проверяет документы и чистоту сделки. Но это как вариант

Банк существенно не поможет в этом смысле.

А разве банк не проверяет документы, необходимые для сделки?

что-то мне подсказывает, что вам лучше не покупать квартиру самостоятельно. нужно идти в банк, просить о кредите, настаивайте, чтобы квартиру взяли в залог! иначе и проверять ничего не станут. проценты ищите повыше. тогда и так проверку проведут более усиленную. и потом, когда отвалите банку самое малое 1,5% от суммы кредита, будете спать спокойно... и мы все тоже.

Брееед. Ну. почему так легко спихнуть ответственность на кого-то. Единственное, что могут сделать в банке, чего не доступно простому обывателю "пробить" продавца. Это можно сделать через знакомых в полиции.
Сделку банк проверяет после заключения о возможности выдаче кредита. А это не однодневный геморр.

cinik55 писал :А разве банк не проверяет документы, необходимые для сделки?

Проверяет. Весь вопрос в том, как?
А если страхуется "титул", то может сквозь пальцы.
п.с У меня есть знакомый юрист, который длительное время отработал в этой сфере, могу спросить посмотрит ли он сделку за недорого.
Главное помнить о том, что ни знакомый знакомого юрист, ни риэлторы, ни нотариусы не гарантируют 100% чистоты сделки.

mtvshock55 писал :И в каждой профессии есть свои секреты, наработанный опыт, который мы ПРОДАЕМ!!!

Если опыт о "проверки юридической чистоты" можно передать одним сообщением на форуме, то это не опыт, бро.

Вот допустим, если врач стоматолог распишет во всех деталях, как лечить зубы, то я хоть сто раз прочитаю но не смогу сделать это также как и врач. Вот это опыт.

А то чем торгуют риелторы это не опыт. Этот опыт больше напоминает секрет цыганки, гадающей на картах или по ладони. Лохотрон, одним словом.

Причем этот опыт проб и ошибок за чужие деньги, так как никакой ответственности они не несут.

мда... а мне казалось, что люди еще способны воспринимать сарказм... Люча, ну дак поведай нам, как банк ведет проверку документов к сделке. то, что по доверенности не допустят -мы уже знаем. а что еще? причем тут личность продавца? пусть меня сто раз судили по разным статьям, а квартира моя кристально чистая. и что?