Люди, надоумьте, есть ли смысл брать сталинку? или...? 

да, конечно! в личку писать или здесь?
напишу здесь:
1.сколько платите за парковку во дворе?
2. почему темно, двор не освещен? (мы приезжали в 20 час).
3. нет площадки для детей как таковой. есть качелька вроде, пару лесенок. и все. планируется ли?
4. разводка отопления в квартире по полу и стенам. тепло ли?
5. "достают" ли выхлопы с сажевого?
6. сильно ли мешает "говорильня" с ж/д ветки?
7. какая ваша детская поликлиника и школа?
8. платежи по коммуналке? есть ли общедомовые счетчики? - ну это я у продавцов уточню еще, конечно)

ну пока так, заранее спасибо!

Ну вот отвечаю.
1.За парковку не платим. Но этот вопрос открытый. Если охранник будет то будем платить. Пока сбросились по 1500 с квартиры ( на собрании)- ставим забор и будет шлагбаум- свой выезд на Маркса. Пока ворота открываем- у каждого ключ. Иначе проездной двор.
2. По темну надо вопрос поднять. Не обращала внимание.
3.По детской площадке тоже на собрании вопрос был вроде весной - тоже за свои деньги.
4. Да по полу и стенам. При -30 с ветром где-то 21-24 ночью было. Мы утеплялись дополнительно, в феврале заехали, еще и после ремонта сыро было. Еще между 7 и 6 подъездами шов только этим летом заделали. Отопление включат 8 проверим.
5. Выхлопов ни разу не было.
6.Мешает летом когда окна открыты и если на ж.д.выходят- но привыкаешь. Говорильню только летом заметила.
7. Поликлиника на 3 транспортной , А лицей 92- .
8 По платежам не в курсе и счетчикам тоже.
Итог такой
- нам нравится - старший без проблем гуляет один, квадратура большая, соседи хорошие- все общаются , в подъезде чисто, огороженно будет, все рядом.
Но на сегодня нет горячей воды- там проблемы со схемой водоснабжения, мы водонагреватель взяли. Еще не все заехали- ремонты идут тоже минус.

Жила и в сталинке и в новом доме. Есть с чем сравнивать, не живите в старье, мой вам совет.
Минусы сталинки:
Соседи... бабки в огромном количестве, обычно с большими тараканами в голове.
Стены и пол в квартире: обычно обшиты дранкой, там за много лет огромное кол-во пыли и плесени скапливается, пол деревянный, под ним только не мухоморы растут. Соседи делали ремонт рядом, сносили все стены и строили новые.
Коммуникации: Про проводку не буду говорить и так ясно, канализация ))) ничего не уходит или очень медленно и печально, отсюда частенько засоры, потом в подвале при нас частенько канализацию прорывет и все плавают.
Вентиляция: ее практически нет, все забито, квартира не проветривается, нет естественной вентиляции, поэтому ремонт надо делать каждые 3 года, чтобы стены и потолки были чистые. Трубы рвет часто.
Качество постройки: делали балкон, сносили часть стены внешней, так кирпичи никто не разбивал, просто вытаскивали и складывали, раствора уже нет или он высох, не знаю.
Плюсы: обычно центр и высокие потолки. Все..
Так что... думайте.

не знаю, по моему, сталинки не такие уж трухлявые.... ну конечно от дома зависит. жила 5 лет в сталинке на маяковского - никаких проблем с отоплением, водой, ничего нигде ни разу не рвало. тепло!!! даже когда нет отопления, все приходят и греются)))))) сухо, насчет ремонт кадые три года - только косметика или потому что надоело прежнее. никаких грибков и мухоморов. бабок мало. мрут. насчет дранки - соглашусь, мы ее вынесли и поставили стены по-новой. вывод: можно брать сталинку только после кап. ремонта дома и конкретной квартиры.

да, информация полезная! главное - что с горячей водой, когда она будет??? иначе за электричество платить... ого.
а вот что прочитал в техпаспорте по маркса - перекрытия ж/б, ну это уже говорилось, межкомнатные - гипсолит (не дерево т.е.), износ всего 20%. за 50 лет это вроде немного? как оценивают этот самый износ?

Гипсолит это хорошо. Штукатурка только в плачевном состоянии может быть. Не бойтесь сказок про изношенные коммуникации и выпадающие кирпичи. Я бы смотрел. Дело вкуса. Бывает, что некоторые на дух старые дома не переносят.

пурген
Износ 20%? Это из области фантастики, если считать, что сталинка стоит примерно 100 лет, то получается 60% износ. Если вы хотите все-таки сталинку, закладывайте еще расходы на ремонт. Тоесть надо снести все стены, выложить новые, поменять всю проводку и канализационные трубы, батареи отопления и сантехнику. Если менять окна и двери, то получится дороже, чем обычные, из-за размера.
Еще когда заходите в квартиру, обратите внимание на запах, не пахнет ли сыростью и старостью, не летают ли комарики такие маленькие. Если квартира угловая или крайняя, осмотрите стены, нет ли маяков. Бывает квартиру продают из-за трещин по несущим стенам. Крайний этаж тоже не берите, из-за возможных проблем с крышей.
Отсутствие горячей воды в новом доме меня бы не испугало. Ставите бойлер на 150 литров или мощный проточный 3-5 киловатт, который, кстати, нет проблем поставить с новой проводкой и все. Вы же не моетесь круглосуточно. Только когда необходимо.

irismart писала :Тоесть надо снести все стены

Тебе же написали - там гипсолит.

Мои родители живут в сталинке.
Из плюсов:
Высокие потолки и большой метраж.

Из минусов:
Пузатые стены из досок общитых дранкой.
Ужасная проводка на скрутках алюминия и меди.
Старая шиферная крыша. Иногда течет.
Забитые батареи. + ЖКО каждый год, что то мутит в подвале, с соплом на отопление. Холодно в квартире.

А на первом этаже, стандартно раз в месяц, пёрло говно из унитаза. Пока не переделали в подвале канализацию.

Люди, опомнитесь!
Не надо рассказывать про свою анальную кару сталинкой. Чел описал конкретную ситуацию.

да уж, чего только не бывает.) что понравилось в сталинке - 4 больших комнаты, потолок гипсокартон, не потемнел, проводка вроде новая, а вот системы отопления - нет, батареи старые, чугунные. окна все пвх. пол ровный, не пружинит под ногами. местами - паркет, местами - плитка. т.е. видно, когда то был ремонт. стены визуально ровные, но грязные. окна на обе стороны. дом сам по себе не облезлый, причем не только фасад, но и со стороны двора. этаж хороший, третий. одна квартира на площадке. подъезд чистый, ступеньки даже не затертые, как бывает в старых домах. два балкона.
но - совершенно нет двора, парковки. дождусь, когда будет отопление и наведаюсь еще раз.
в новостройке - что говорить, все новое, сделан ремонт, пол - линолеум, стены - обои. парковка, двор, все есть. но меньше на 20 метров. этаж тоже третий. один балкон. отдален от магистрали - и хорошо, и плохо. вообще микрорайончик понравился. уютный. зелень есть. магазин продуктовый рядом. только дет. садов нет поблизости вообще.

пурген писал(а) : да, информация полезная! главное - что с горячей водой, когда она будет??? иначе за электричество платить... ого.
а вот что прочитал в техпаспорте по маркса - перекрытия ж/б, ну это уже говорилось, межкомнатные - гипсолит (не дерево т.е.), износ всего 20%. за 50 лет это вроде немного? как оценивают этот самый износ?

Износ дома считают исходя из проектируемого срока службы жилого дома с учетом реального технического состояния отдельных элементов. Если ставят износ дома 20%, то скорее всего менялись какие-то конструктивные элементы и оборудование. Если не целиком, то частично.

Для примера, я живу в кирпичном доме 60 года постройки. У нас износ составляет 16%. При этом заменены "лежаки" системы отопления и водоснабжения (которые в подвале, разводку по квартирам меняли только на водоснабжение, трубы отопления те, что были установлены при строительстве или люди сами меняют в своих квартирах). Капитального ремонта крыши не было, но она не течет, так как УК регулярно делает ее текущий ремонт. Канашку нужно капитально отремонтировать, но она пока тоже худо-бедно справляется (дом не плывет, порывов крупных нет, так как ее тоже меняли кусками). Электропроводка не менялась со времен постройки, но она справляется с теми нагрузками, которые сейчас несет. Вот вам и 16% износа.

Поговорите с соседями, она укажут на все слабые места в доме.

Я в свое время купила квартиру в новостройке и не жалею ни сколько, не смотря на небольшие косячки строительные.
Само ощущение того что тут небыло других людей, не накопилась чужая плохая энергетика, гораздо приятнее начинать новую жизнь в чем то новом.

Тут наверное, лучше что вам нравится выбрать, из минусов Ленинградки назвал бы высоку шумность от дороги, хотя и на Орлова тоже шума от железки хватает. Если формально сравнивать, то для себя все таки взял бы сталинку из-за
1. Большего метража.
2. Расположение оч удобное. Думаю у вас не у каждого человека в семье есть свое авто, поэтому оч удобно уезжать приезжать от остановки.
3. Лишнюю жил площадь начинаешь ценить когда ее уже нет, так что выбор за сталинкой.

Живу в сталинке, не каких проблем с канализацией ни с отоплением небыло. (был капитальный ремонт труб и стояков за счёт ЖКХ) поставили весьма неплохой пластик (пластиково/алюминевые). Проводку в квартире сами меняли, для меня это совершенно не сложно было (я инж/электрик). А вот на счёт стен, тут да. Приходиться снимать дранку и делать с гипсокартона и кое где с сибита.
Вывод один - смотря у кого купите квартиру! Дальше могу сказать, то что в любом случае вас ожидает ремонт! Что в сталинке, что в новостройке.