306-е постановление и деприватизация: ваше мнение 

Честно

Почитайте коммерческие вести за эту неделю! Та статья на 1 полосу как раз про 306 поставновление и тут же реклама "Правовая защита недвижимсоти приобретенной по 306 постановлению!"

А вообще я не понял, как они хотят у добросовестных приобретателей забрать их?

Омские СМИ я по этому поводу уже читал. Мнений разных бизнесменов очень много, и есть неоднозначные.

Мне сейчас интересно ваше мнение. Надеюсь, что форумчане еще не настолько оглупели, что могут только чушь писать на форуме, а не рассуждать на серъезные темы...

С добросовестными приобретателями, в принципе, тоже все понятно. НО! На то мы и Россия, чтобы власть могла нужные законы в нужный момент спокойно нарушать или обходить

А рекламные модули по защите бизнеса по 306-му вызывают некоторую усмешку. Кое-кто быстренько решил денег нарубить на теме. С другой стороны, молодцы, что быстро созрели :)
Шанс заработать есть реальный.

1967 писал :Честно

Ответьте честно, если можете.

Я не в теме, а что за постановление? Слышал только, что в следующем году приватизация квартир будет платная...

я не верю в деприватизацию
слишком сильно завязаны власть и бизнес, чтобы такое вытворять

это ж надо будет не просто показательный процесс сделать, а реально отследить и деприватизировать все

а это грозит таким количеством судебных процессов и такой шумихой... я не думаю, что новоявленной мэрии это нужно

хотя - хз, они там странно решения принимают, навидалась

ИМХО процесс может пройти аналогично украинскому - раскулачат неугодных и заберут своим. не верится в справедливое решение вопросов у нас в городе, к большому сожалению...

решать будет суд. И ни у кого ничего не заберут.

Swizard писал(а) :ИМХО процесс может пройти аналогично украинскому - раскулачат неугодных и заберут своим. не верится в справедливое решение вопросов у нас в городе, к большому сожалению...

Ну-ну! Наши еще не отупели настолько, чтобы пойти по украинскому варианту.

Ракулачивание - в принципе идиотская идея. Халявщиков лучше ссылать на луну, а не дарить им то, что люди кровью и потом заработали...


Вряд ли у всех кто по заниженной цене купил недвижимость отберут ее, просто гемора будет много всем...

В судах вроде уже исков достаточно..., но какое будет решение я предугадать не берусь,
хотя 80-90 процентов что все останется как есть или высекут нескольких где попутно еще какие нибудь грубые нарушение найдут, но по этому постановлению многие люди близкие к Шрейдеру и облстной власти тоже покупали, их никто не тронет

Вообще-то ситуация более чем интересная.
Для начала - это не "деприватизация", потому что приватизации как таковой не было. Была продажа муниципального имущества ныне ликвидированным муниципальным унитарным предприятием "Город".
Вдаваясь в предисторию исковых. После проверки прокуратуры выяснились нарушения в продаже имущества и, скажем так, "шаткость" 306го опстановления. Но прокуратура не обращается в суд с заявлением о признии его противоречащим закону (что было бы логично, если постановление противоречит законодательству о приватизации). Вместо этого сам Департамент недвижимости обращается с заявлениями о признании договоров купли-продажи недействительными.
В чем суть поданных исковых? (по понятным причинам скан даже одного я не могу выложить). Примерно следующая цепочка рассуждений:
1. сделка купли-продажи МУП "Город", согласованная в порядке 306-го решения, является ничтожной - притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) и прикрывает другую сделку - приватизации. В силу названной ст. 170 ГК сделке, которую стороны действительно имелии ввиду, применяются относящиеся к ней правила.
2. В свою очередь, сделка приватизации (которая действительно имелась ввиду) противоречит ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.

Если возвращаться к истории этой "приватизации", то практически все покупатели недвижимости знали о потенциальном риске, связанном с этим порядком. Во всяком случае, те, кто при покупке взаимодействовал с нашей конторой об этом предупреждались. Т.е. люди сознательно шли на риск, в чем-то выигрывая, прежде всего в цене. Еще не копался в судебной практике, но замечу, что признать покупателей добросовестными приобретателями можно, но дело в том, что признание сделки ничтожной по причине ее противоречия закону (ст. 168 ГК РФ), ведет к тому, что данная сделка не порождает юридических последствий, и каждая сторона обязана возместить все полученное по сделке (ст. 167), покупатель - возвратить имущество, а продавец - деньги. Кроме того, вполне возможно потребовать возмещения убытков, но как назло - продавец ликвидирован (вот же незадача) и требовать убытков не с кого.
ИМХО: на лицо самое натуральное муниципальное кидалово.

Но это еще не все. На самом деле все не так уж и плохо. Потому, что в России все решается еще и подковерно, и за "атакой на бизнес" нередко скрывается атака на конкретных персонажей. Это заметно, что на федеральном уровне, а теперь и на местном можем лицезреть. Для более яркой иллюстрации не удержусь от цитат.

john81 писал(а) :по этому постановлению многие люди близкие к Шрейдеру и облстной власти тоже покупали, их никто не тронет

Как раз подобного рода приобретение недвижимости в центре города и стремиться оспорить Департамет с личной отмашки мэра. Прямо никто не говорит, но непрозрачно намекают именно на данную цель и данную недвижимость.

Нимфея писал(а) :слишком сильно завязаны власть и бизнес, чтобы такое вытворять
........
это ж надо будет не просто показательный процесс сделать, а реально отследить и деприватизировать все

Скорее наоборот, делают показательные процессы, а отслеживать и "деприватизировать" стремяться только очень небольшую группу объектов.

Ну и напоследок скажу только, что судя по всему, если "доплатить" разницу, от исков будут отказываться. Про доплату пока знаю, про отказ от исков - еще не слышал. НО получается смешно - сделка ничтожная, но если внести немного денег она становится действительной. Почти что рэкет.

Лешенька хочешь сказать что Шрейдер целбю задался отобрать именно у близких к власти? да ты что?
Ты список исков видел, ? там Сеежа Калинин и т.п. отгребают а почему, Акция Галушка, враг Шрейдера.
А вот Максима Белова, Петра Варнавского, Якова Камерцеля че то нету там

кстати реально многие готовы доплатить

john81 писал(а) :Лешенька хочешь сказать что Шрейдер целбю задался отобрать именно у близких к власти?

Зайка, читай внимательно постик и не будет у тебя вопросиков.
Никто и не говорил, что собираются отбирать. Наиболее вероятный вариант, что это именно "акция устрашения" с целью получения дополнительных барышей, в т.ч. и с тех, к кому иски еще не предъявлены...
Но это, уже не на наше с Ваии, уважаемые форумчане, усмотрение. И понятно, что без нашего ведома. Просто предложат доплатить всем или некторым, особо "избранным". Вполне, что даже "тюменской" практики не сформируется.

слушай а с каких пор в ОПСБ звания дают