Расскажите о домах на Хмельницкого 

vitalpatriot писал : но вот когда заходишь в квартиру "под отделку" и видишь, что и как сделано, уже начинаешь думать..., а так ли безопасно тут жить

А что может быть опасного?

Строительная отделка ведь и делается только для того, чтобы новые жильцы могли делать свой ремонт и попутно живя не среди голых стен и торчащих проводов.

Я и сам в прошлом году переехал в новый дом со строительной отделкой. Сейчас уже свой ремонт сделал, и могу сказать, что никаких претензий к новострою у меня нет совершенно. Всё новое, современное и чистое. :) И в следующий раз переезжать буду только в новый дом, не старше 5 лет.

МОРСКАЯ03 писал(а) : Просто бывает, что в районе, в котором хочешь жить нет новостроек, ведь на всех удобных местах уже построены дома.

По вашему, это такой случай?

Совсем недавно поменяли жилье с относительно-новой панельки на квартиру именно в этих домах.
Небо и земля!

Толстенные стены, высокие потолки, шум с Хмельницкого и Масленникова абсолютно не мешает, горячая вода есть, тихие дворы, через дорогу парк.
На счет запахов ничего сказать не могу-у нас не пахнет.
Соседи, конечно, большинство бабушки, но так зато спокойствие и порядок.

Ничего не сыпется и не воняет затхлостью, тем более вековой пылью.
Дом 1948 года постройки и, я думаю, простоит еще минимум лет 50. Знала бы-сразу бы брали жилье в таком доме.

Дом после капитального ремонта.

когда встал вопрос покупки жилья, смотрели именно старый фонд. Меня очень не радует что 5 лет после сдачи новостройки приходилось засыпать под звуки перфоратора и с ними же вставать в 8 утра в выходные. (опыт квартиры мамы) Остановились на т.н. сталинках.
Смотрели квартиры и на Б. Хмельницкого. Есть дома 36 (!!) года постройки-а подъезд сохранился лучше чем в хрущевках))
Но транспортная развязка немного пугала, я всю жизнь живу в р-не Ж.Д вокзала, и отсутствие гор.воды летом. Еще там бывают маленькие (сидячие) ванны, и от того когда на Серова попалась квартира 2/2 этаж, 52 квадрата(2-х комнатная), потолки 3 метра, светлая, просторная, на 2-а балкона. Я тут же ее приобрела)
Тоже пуганная "старым фондом" проглядела все-даже в подвал спускались (тем более там в наследство к квартире шел "сарайчик")- сухо, пластиковые трубы. Дом на 12 квартир, крышу перекрывали 4 года назад. Проводка, окна да-надо менять, как и сантехнику-но думаю на вторичке это в любой квартире (в смысле сантехники). Перекрытия из корабельных сосен, норильский вариант застройки. Шумоизоляция отличная, лепнина на потолке...))
Тихий двор, 4 мин от дороги, есть минус что асфальт местами разбит и в подъезде ремонта небыло давно, от того запах старого дома-но тут уж "два горошка в одну ложку..."
На Б. Хмельницкого тоже смотрели 3-шку с 3-я балконами (кстати балконы в нормальном состоянии-не аварийном) вторая линия домов, был вариант в ее покупке перед тем как попалась на серова, смущали как я уже сказала-ванная, вода и двор, он больше похож на запущенный сад...) тогда как окна выходят на широкую улицу с хорошей ухоженностью.
Мое мнение-если квартира глянулась и дом хороший-стоит взять, т.к. много таких домов по удобным районам города, другой вопрос что нормальные квартиры быстро уходят-если цена не завышена...


==что то много букфф, дорвалась до компа...)==

Groudin писал : Что хорошего в старом доме, пусть даже и с железобетонными перекрытиями? Если они железобетонные, то с вероятностью 100% уже изъедены коррозией. Я не против домов, выглядящих, как сталинки - с арками, колоннами, вензелями - но пусть это будут НОВЫЕ дома. С новыми трубами, стенами, перекрытиями, окнами, крышей. В таком доме жить удобнее, безопаснее и просто приятнее.

Да этим домам еще сто лет ничего не будет, они безопаснее всех новых домов, единственное ремонт сделать нормальный. У них запас прочности намного больше всех современных построек

~kota~ писала :
Мое мнение-если квартира глянулась и дом хороший-стоит взять, т.к. много таких домов по удобным районам города, другой вопрос что нормальные квартиры быстро уходят-если цена не завышена...

Другой вопрос, если в 20 метрах стоит новенькая высотка и стоит те же деньги, как например в обсуждаемом районе…

maaxxx писал :
единственное ремонт сделать нормальный

Обще домовой ремонт целого дома, за свой счёт, удовольствие сомнительное…

maaxxx писал : Да этим домам еще сто лет ничего не будет, они безопаснее всех новых домов, единственное ремонт сделать нормальный. У них запас прочности намного больше всех современных построек

А что опасного во "всех новых домах"? Можно поконкретнее?
Особенно интересно, какой запас прочности у деревянных перекрытий? Если же перекрытия ЖБ - то "запас" у них у всех одинаковый - 50 лет. Выводы делайте сами.

ST520 писал :

maaxxx писал ... :
единственное ремонт сделать нормальный

Обще домовой ремонт целого дома, за свой счёт, удовольствие сомнительное…

Вот именно.
Что толку от этого старья, если менять придется абсолютно всё?

~kota~ писала : когда встал вопрос покупки жилья, смотрели именно старый фонд. Меня очень не радует что 5 лет после сдачи новостройки приходилось засыпать под звуки перфоратора и с ними же вставать в 8 утра в выходные.

Знаете, я много читал всякого про новостройки. Но впервые слышу, чтобы соседский ремонт был главным поводом для отказа от квартиры в новом доме. А если в сталинке с Вами по соседству поселится такой же фанат старья и будет пять лет долбить стены перфоратором?

Знаю штук пять случаев, когда в новостройке начинали делать ремонт и так до сих пор, последние 20-ть лет его и продолжают, но понятно задор не тот уже, делают только по выходным, но зато по полной, с перфоратором и молотком

Да я сам в таком живу,мля.

по выходным не имеют права греметь.. вызывайте участкового..

vitalpatriot писал : Кто в курсе о состоянии домов 3-4 этажных, которые если не ошибаюсь 50-60-х годов постройки, которые стоят вдоль Хмельницкого ну или "во втором ряду" от дороги.
И что хорошего/плохого в них?

Значит так. Строили эти дома в 40-50-е годы. Строили их в том числе и немецкие военнопленные. Перекрытия там деревянне. Лично знаю случай, когда БОМЖ с чердака упал в квартиру. Ничего там хорошего в этих домах нет. Сейчас у риэлтеров первой вопрос о жилье - какого года? Почти как по авто. 30 летние дома уже не котируются. А эти уже древние.

perix73 писал : 30 летние дома уже не котируются. А эти уже древние.

Ну почему же? Есть очень приличные "брежневки" даже в нашем городе. Кирпичные "москвички" и дома, обшитые белой плиткой, типа тех 14-этажек на Маркса ближе к вокзалу. Это вполне приличные, качественно построенные дома, в которых совершенно незазорно купить 4-комнатную квартиру, снести там несколько стен и сделать хорошую современную двуху-треху с большой кухней.

Но дома на Богдашке - это уже рухлядь. Ну какой там ремонт? Разве что снести до основания и построить заново.

Groudin писал :
Но дома на Богдашке - это уже рухлядь. Ну какой там ремонт? Разве что снести до основания и построить заново.

Да ничего не нужно сносить, такие дома отличное место для бизнеса, который уже вырос из арендуемых опенспейсов, они эти дома и отремонтируют, как раз по силам…