Обмен 

Ну во первых, никак сумма продажи проверятся не будет. Ваше право продать квартиру хоть за миллион, хоть за 50 рублей 00 копеек. Другое дело, что в случае оспаривания сделки одной из сторон доказать реальную стоимость квартиры будет сложнее.
Во вторых, если будите сумму занижать - занижайте обе суммы. Чтоб сумма доплаты была реальной. На случай неприятных последствий...

риэлтор
понятно, спасибо. у "нашего" варианта тоже "новое" свидетельство. им тоже занижение интересно.
Подскажите еще про налог с минус миллиона. Квартира была выкуплена у предприятия по дешевой цене, очень. Поэтому разниц с той суммы платить совсем неподъемно

Сопутствующий вопрос - вроде в 2009-10 г.г. велась речь об сделках в 2 млн., не облагаемых налогом - это не приняли?
По теме - чтобы без налогов - продавать по той цене, по которой купили. Остальное по расписке - она перед договором.
Но далеко не все покупатели на это пойдут, т.к. им с договорной суммы возврат НДС будет (если ранее не получали), ну или бонус захотят. Риэлторы с этим геморроем не связываются особо, т.к. им поровну.

Нам не поровну. Нам ваша экономия выгодна))))
В расписке должны в таком случае фигурировать "неотделимые улучшения" (ну там золотая сантехника к примеру), ибо пойдете в суд с договором и распиской и попадете на штраф за уклонение от налогов.

2bigalex
про "продавать по той же цене" я уже написала. там уж совсем она маленькая была, как минимум на миллион меньше нынешней

риэлтор писал : Нам не поровну. Нам ваша экономия выгодна))))
В расписке должны в таком случае фигурировать "неотделимые улучшения" (ну там золотая сантехника к примеру), ибо пойдете в суд с договором и распиской и попадете на штраф за уклонение от налогов.

Возможно неправильно выразился - не поровну, консультации они оказывают, но на прямые переговоры с противной стороной отправляют собственника, возможно из-за боязни при определенных условиях быть привлеченными за помощь в уклонении от налогов.
Риэлторы бывают разные
Там ещё первая часть вопроса была, интересно.
А зачем в суд, если все довольны?

ttatta писала : 2bigalex
про "продавать по той же цене" я уже написала. там уж совсем она маленькая была, как минимум на миллион меньше нынешней

Это понятно. Продавать-же Вы можете по-любой цене, даже себе в убыток (теоретически), и с точки зрения закона это неподсудно, если не будет доказан умысел (уход от налогов).
Если задача "вообще не платить налоги" не стоит, то выбирайте любую сумму, налог на разницу которой с покупкой Вам по-карману. Принцип тот-же самый, если покупаемое жилье при этом будет чуть дороже - то вообще красиво получится.
Вопрос про 2 млн. так и остался без ответа.
Ну ещё, если до 3-х лет недолго осталось, можно нужной датой подписать, но это чревато и нужно очень сильно быть в участниках сделки уверенными (родственники например).

Если не ошибаюсь, то до 2 млн. подняли вычет для покупателя. Для продавцов все осталось без изменений.

риэлтор писал : Если не ошибаюсь, то до 2 млн. подняли вычет для покупателя. Для продавцов все осталось без изменений.

А я всегда думал они одинаковые

Bigalex писал(а) :
А зачем в суд, если все довольны?

А затем, что может всплыть какая то третья сторона, и доказать, что её интересы были ущемлены данной сделкой)
Вот и суд, вот и все расписки в ход...

Bigalex писал(а) :
А я всегда думал они одинаковые

Были. Сейчас нет....

безусловно, хочется в договоре указать сумму побольше. и для того же покупателя с ндс, ну, и для сэбе, успокоения))

Код:

При продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%: либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.  либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

кто бы мне перевел на русский третий параграф

Пример
Собственник получил квартиру в порядке (приватизации или наследования, постройка коттеджа без подтверждающих документов на стройматериалы). В этом случае, расхода на покупку квартиры нет, значит, от суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. После этого, собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как сумма продажи менее 1 млн.р. Если сумма продажи превышает 1 млн.р., с сумм превышения платится 13%.

Собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как чистый доход не превышает 1 млн.р.
Судя по их примерам, я могу написать в договоре 1200, например. Заплатить с 200 тыщ налог и спать спокойно. Это так? Или я чего-то не догоняю

В принципе так, но что бы быть точнее формула вот такая
((НБ=Доход-Расход=Х*13%(сумма налога)))
Если расходов нет, или расход меньше миллиона рублей, то за сумму расходов принимается миллион.