Жилищный вопрос
Долги по коммуналке за бывшего собственника
Создана: 18 Мая 2010 Втр 10:50:21.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 36, просмотров: 6046
-
18 Мая 2010 Втр 10:50:21Возникла тут у меня интересная ситуация: купили частный домик, когда оформили документы и поехали смотреть - нашли в дверях квитанцию почти на 6 тысяч рублей за свет от ОмскЭнергоСбыта, дескать задолжали. Справку об отсутствии задолженностей с продавца не брал, ибо хорошо знаю законы.
Позвонил на горячую линию, назвал адрес, тетка пояснила, что "долги не на человеке, а на доме", короче надо заплатить.
Поискал в инете. Ситуаций подобных много, причем все заявления, что "раз сами вляпались - будьте добры заплатить", ничем не мотивированы, никакой статьей из ЖК РФ или АК РФ не подтверждены. Напротив, люди советуют обращаться в прокуратуру, когда тебе предъявляют долги чужих людей.
Отправил в Энергосбыт заказным письмом такую претензию:
644010, г. Омск, ул. Маршала Жукова, 74, кор. 2
ОАО «Омская Энергосбытовая компания»
Ген. директору Н.В. Лясковец
Претензия
Уважаемый Николай Васильевич!
Сотрудниками Вашей компании мне неоднократно предъявляется счет на оплату услуг ОАО «Омскэнергосбыт» на сумму 5719 руб. 73 коп., которые, судя по квитанции например 30`000`000`003 00`031`000`006, выписанной на адрес принадлежащего мне частного дома (г. Омск, ул. 3я Островская, д.ХХХ), были потреблены неким Ахмедовым Д..
Указанный дом принадлежит мне на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.03.2009 г., составленным между мной и бывшим собственником Ахмедовым Комилджоном Эргашевичем. По настоящее время услугами ОАО «Омскэнергосбыт» я не пользовался, договора об оказании услуг не заключал. При обращении по телефону горячей линии ОАО «Омскэнергосбыт» ваши сотрудники пояснили, что «долг возник несколько лет назад, и требуется не с человека, а с дома, но оплатить должны Вы».
Поскольку я против, чтобы с моего дома (хотя с домом Вы можете попробовать договориться лично) или с меня взимали любые долги некоего Ахмедова Д., будь то коммунальные платежи, штрафы ГИБДД, карточные долги и проч., а также поскольку в соответствии с законодательством РФ ваша компания (ОАО «Омскэнергосбыт») не может требовать с меня оплату не заказанных мной, и не предоставленных мне услуг, требую:
1. Не предъявлять на указанный адрес (г. Омск, ул. 3я Островская, д.ХХХ), а также в мой адрес извещения о задолженности Ахмедова Д. Местонахождение Ахмедова Д. в настоящее время, как и сам Ахмедов Д., мне неизвестны.
2. Разделить лицевые счета и квитанции с Ахмедовым Д., подсчет потребления в выставляемых мне счетах на оплату услуг ОАО «ОмскЭнергосбыт» вести с 29.03.2009г., не отображать долг Ахмедова Д. в моих квитанциях.
3. Ответ на претензию направить мне по адресу: ХХХХХ
Претензия возимела действие. Телефон для связи указать в тексте претензии забыл, указал только адрес проживания. Вчера к нам домой прибежала контролер Энергосбыта с просьбой сказать свой мобильный телефон - ее начальству поручили срочно разобраться с ситуацией, осмотреть счетчик в частном доме, а попасть без меня не могут. Договорились сегодня встретиться и показать Энергосбыту счетчик.
Буду ждать ответ на претензию, если чужие долги будут пытаться по-прежнему с меня стребовать, то попытаюсь притянуть прокуратуру, уже по конкретной статье - вымогательство.
—————-
Пришел ответ на претензию:
"Справедливость восторжествовала" :) -
19 Мая 2010 Срд 9:10:59
а при том, что обеспечение чистоты сделки входит в обязанности юриста по недвижимости - риэлтора ) -
19 Мая 2010 Срд 10:00:01Еще раз: только в нашем государстве из-за совковой психологии некоторых наших граждан при сделках с недвижимостью покупатель вынужден брать справку, что с него не потребуют заплатить долги по коммунальным платежам, которые он и так платить не обязан
Надо в корне менять ситуацию. И заставлять поставщиков услуг вести себя в соответствии с законом.
Надеюсь, что мой опыт будет кому-то полезен, поскольку кроме разговоров пока ничего конкретного найти не могу в поисковиках. Будем создавать прецедент.
Про вымогательство: конечно притянуть Энергосбыт по этой статье будет сложно. А вот попортить им нервы за незаконные требования об облате - очень даже легко, прокуратура по моему заявлению обязана заняться проверкой законности действий Энергосбыта.
По теме: приходила вчера контролер, долго извинялась за других сотрудников. Якобы она уже семь лет пишет, что дом не заселен, в аварийном состоянии, электричеством никто не пользуется, а долг возник (внимание!) из-за прогноза потребления, то есть электрики посчитали гипотетический прогноз потребления и без всяких показаний счетчика пересчитали его в деньги и предъявили собственникам как долг!!!
Будем ждать официальное письмо, постараюсь все изложить в этой теме. -
19 Мая 2010 Срд 10:11:42Raja писал
:
а при том, что обеспечение чистоты сделки входит в обязанности юриста по недвижимости - риэлтора )
чистота сделки - это чтобы у вас кваритиру ( дом ) не оттяпали после покупки.
коммунальные платежи собственник оплачивает с момента приобретения жилья, а никак не за 10 предыдущих лет .
то что риэлторы смотрят и за этими вопросами, так это только для того чтобы не геморроиться после продажи и не отвечать ненужные вопросы покупателей
а по поводу чистоты сделки - это не прописано ни в одном договоре с агентством, между прочем.
-
19 Мая 2010 Срд 10:14:43algoritmos писал : Вот здесь могут быть сложности с тем, что нигде не были зафиксированы показания счетчика на момент купли - продажи.
в этом случае вызывается техник и снимает показания , цена вопроса 500 руб. может сделать сам покупатель, чтобы зафиксировать показания -
19 Мая 2010 Срд 10:25:50марфушечка писала :
в этом случае вызывается техник и снимает показания , цена вопроса 500 руб. может сделать сам покупатель, чтобы зафиксировать показания
Мне кстати кажется, что поскольку момент записи показаний при покупке я пропустил, то смогу просто попросить соседей выступить в качестве свидетелей, которые как минимум подтвердят, что дом стоял пустой, а как максимум - предъявим рукописный акт, составленный собственником при свидетелях в день покупки о показаниях счетчика на тот момент.
Разумеется, это на случай, если Энергосбыт совсем обнаглеет. -
19 Мая 2010 Срд 10:38:55марфушечка писала :а по поводу чистоты сделки - это не прописано ни в одном договоре с агентством, между прочем.
любое приличное агентство недвижимости попросит у продавца копию лицевого счета, для частного дома квитанции об оплате на текущую дату...
А если бы долг составлял не 5 тысяч рублей? а скажем 100тысяч? Сумма висит на вашем и счетчике, будете в суде доказывать что не олени.
Момент тут очень щекотливый ))) и как обернется для собственника никто не знает ) -
19 Мая 2010 Срд 10:40:46
То что дом стоял пустой - это не значит, что в нем не потреблялась электроэнергия.vovka\_r писал :Мне кстати кажется, что поскольку момент записи показаний при покупке я пропустил, то смогу просто попросить соседей выступить в качестве свидетелей, которые как минимум подтвердят, что дом стоял пустой, а как максимум - предъявим рукописный акт, составленный собственником при свидетелях в день покупки о показаниях счетчика на тот момент.
Разумеется, это на случай, если Энергосбыт совсем обнаглеет.
"Рукописный акт, составленный собственником" - за одно и спросите его, с какой целью он оставил Вам этот геморрой, наверняка сумма накопилась не за короткий срок. Это хорошо еще если долг - плановые начисления и показания счетчика его не подтвердят. -
19 Мая 2010 Срд 10:44:06марфушечка писала :в этом случае вызывается техник и снимает показания , цена вопроса 500 руб. может сделать сам покупатель, чтобы зафиксировать показания
И как у этих быдлоэнергетиков харя не треснет??
Оплатить 250 кВт-часов за прогулку пэтэушника с блокнотиком? Да ещё и "в течение дня" наверняка
-
19 Мая 2010 Срд 10:52:09algoritmos писал :
"Рукописный акт, составленный собственником" - за одно и спросите его, с какой целью он оставил Вам этот геморрой, наверняка сумма накопилась не за короткий срок. Это хорошо еще если долг - плановые начисления и показания счетчика его не подтвердят.
Собственником - имею в виду себя, что сам смогу составить такой акт, как доказательство в суде его зачтут при наличии двух подписей свидетелей.
А по поводу показаний - совершенно не переживаю. Чужие долги (на прошлой странице совершенно внятно человек привел цитату из 153-й статьи) оплачивать не обяжут, а то что сам не пользовался и электроприборов в доме нет - докажу легко:) -
19 Мая 2010 Срд 11:03:39"Статья 153
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
* собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."
читаем внимательнее ))) как только вы стали собственником вы обязаны полностью внести плату ) -
19 Мая 2010 Срд 11:08:01Raja писал
: марфушечка писала ... :а по поводу чистоты сделки - это не прописано ни в одном договоре с агентством, между прочем.
любое приличное агентство недвижимости попросит у продавца копию лицевого счета, для частного дома квитанции об оплате на текущую дату...
Момент тут очень щекотливый ))) и как обернется для собственника никто не знает )
ага, так и сделает ...
но в договоре такие услуги не прописаны , просто опытные риэтолы не хотят себе на голову лишних движений и поэтому подстраховываются .
опять же недовольный клиент тебя никому рекомендовать не будет .
услуги по отслеживанию оплаты коммунальных , это хороший тон , типа как вежливое общение.
ни к юридической чистоте , ни к договорным отношениям это не относится -
-
-
