ипотека или потребительсткий кредит??? 

Насколько повезет, типичная ситуация в том, что приходят к продавцу и предлагают наличные, если человеку нужно уезжать или др. ситация, нужны деньги, человек готов скинуть 30-300 тыс.руб, все зависит от вашего везения и настойчивости.
А вообщето если клиент согласен покупать то как мне кажется большинству без разницы кто платить будет хозяин или банк.

решать вам, согласна, с тем что "как повезет".
но есть небольшое но: если вы берете ипотеку процент колеблется от 9,43\% до 16\% (наверно максимум), а потреб от 18\% (практически не найти) до 25\%,
ну и срок : ипотека 30 лет (а в некоторых банках и того более), а потреб максимум 5, и еще кучу поручителей, которых надо гдето найти
В итоге посчитайте сколько вы потеряете переплачивая
и выберите для себя оптимальный вариант

потреб до 30\% годовых)))

500т.р. потреб тебе сейчас ни один Банк не выдаст. Нужно минимум 2 поручителя - огромная проблема. Платеж по потребу выше, чем по ипотеке за счет срока кредитования

у сбера есть кредит "корпоративный" под 16\% до 500 тыс на 3 года.

позитивчик писал(а) : процент колеблется от 9,43\%

это где такое есть? :)

Уже много раз писали, что существует два типа кредитования - аннуитетный и дифференциальный. Если срок кредитования достаточно длинный, то за аннуитетный платеж вы переплатите гораздо больше, чем при дифференциальном типе платежа. Обычно все потреб. кредиты - дифференциальные, а ипотека, автомобили - аннуитетные. Поэтому 18\% потребительского кредита могут обойтись заметно дешевле 13-14\% аннуитетного.
Я бы взяла потребительский кредит. Все таки квартиру не надо закладывать. Это раз. Выбрать квартиру проще, не надо согласовывать с банком - это два. Не надо платить за страховку и оценку квартиры - это три. Меньше бумаг - это четыре.

Злыдня писала : Поэтому 18\% потребительского кредита могут обойтись заметно дешевле 13-14\% аннуитетного.

А ничто что деньги дешевеют со временем? 5 т.р. сегодня это меньше чем 5 т.р. через год. При дифф. платежах максимальные платежи в самом начале, когда деньги самые дорогие.
500 ипотека - платеж 5 т.р. * 15 лет, 500 потреб - 14 т.р. * 5 лет.
По документам, да, для потреба меньше документов, но я бы исходил из того зачем квартира покупается, если жить лет хотя бы на 10 - ипотека удобнее, если есть в планах ее продажа - потреб.
Ну и при потребе выбор квартир больше - не страшна перепланировка и прочие ограничения банка.

endi писал :

позитивчик писал(а) ... : процент колеблется от 9,43\%

это где такое есть? :)

Везде, где работают с программами АИЖК, с максимальным первоначальным, и с минимальным сроком, и будет вам 9.43

endi писал :

позитивчик писал(а) ... : процент колеблется от 9,43\%

это где такое есть? :)

омск банк

e\_zhuk писал :
А ничто что деньги дешевеют со временем? 5 т.р. сегодня это меньше чем 5 т.р. через год. При дифф. платежах максимальные платежи в самом начале, когда деньги самые дорогие.

Главное отличие, что при дифф. платежах сумма долга равномерно распределяется по годам + проценты, а в аннуитете - первые годы львиная доля - проценты. У нас ипотека на 10 лет на 720 т.р. почти за три года мы выплатили по основному долгу 120 т.р. , а был бы дифф. - 216 т.р. Потом 10 лет долгий срок, может многое измениться. Может появится возможность продать и купить лучшую, а может придется продать, если нечем платить за кредит. Все долга меньше останется.

а у меня по автокредиту аннуитетный платеж, за 1,5 года основной долг погашен почти 200т.р.

Все зависит от программы, по которой работает банк.

Злыдня писала : Все долга меньше останется.

потому что заплатите больше. Есть лишние деньги - можно и при аннуитенте досрочно гасить. Гораздо удобнее когда обязательный платеж меньше. Есть деньги - заплатил больше, нет денег - заплатил минимум.

Друзья мои!!! Для понимания вопроса давайте обратимся к финансовому анализу ))))))

1) Дифф и аннуитет платежи
Оба платежа начисляются на остаток. Поэтому с этой точки зрения разницы нет. НО!!! )))) Так как списание долга идет намного медленнее то 20\% по дифф платежу и аннуитету - разные вещи. Т.е грубо говоря при кредите в 5 лет через 2,5 года ставка 20\% будет начислятся на разные суммы (сумма будет больше при аннуитете естественно), соответственно и переплата больше при одинаковом проценте. Кроме того досрочное гашение не имеет смысла.

Вывод: с точки зрения финансового анализа дифф платеж всегда выгоднее. Вопрос только в том насколько. Чем срок длиннее, тем выгоднее дифф платеж.

2) При сумме 500 т.р. если позволяют доходы конечно лучше потреб. Но не всякий естественно, а на хороших условиях.
- меньше расходы при оформлении;
- быстрее получить деньги;
- не нужно обременять квартиру залогом и соответственно выводить из залога потом;

Найти ОДНОГО поручителя не так уж сложно. Так что такой вариант тоже можно рассмотреть.

e\_zhuk писал : Есть деньги - заплатил больше, нет денег - заплатил минимум.

Да, мы тоже так думали, но потом захотелось того сего купить, ремонт сделать, в отпуск съездить. При этом в каждом банке вводятся ограниченя на досрочные платежи, например, суммой не менее 10...50 т.р.