Продам нежилое помещение 36 кв.м ул. Красный Путь 145 

JFKNAH писал : Продам нежилое помещение 36 кв.м ул. Красный Путь 145 на первом этаже.
3300т.р.
тел. 382 551 или личка

Дорого. 2/3 от стартовой еще более менее реально за такие крохотные метры.

Вы купить хотите, или так мысли вслух?

Новая цена 3000т.р. Возможны различные варианты рассчёта. Обмен на недвижимость, автомобили как с моей доплатой так и свашей (с вашей предпочтительней). Возможно оформление ипотеки. Стоимость тоже обсуждаема.

Ценник, гм, однако... :) У меня там (в соседнем доме) 100 квадратов офисное помещение есть - с ремонтом очень хорошим и всякими прочими "плюшками". В личной бухгалтерии я его учитываю как 4,5-5 млн. Не продаю.

Кроме того! Насколько мне известно - под нежилую примерно там же (131ый дом) продается 65 квадратов за 2,7 млн В ремонт и перевод, конечно, надо будет вложиться, но всё же...

PS Или ценник в Омске двинулся вверх? Тады ой!

Эрхафан писал : PS Или ценник в Омске двинулся вверх? Тады ой!

Ценник в Омске никуда не двигался, здесь либо неукротимый оптимизм, либо "очень нужны деньги" :)

Повторюсь Есть реальный интерес Или зреет дискуссия на тему состояния Омского рынка недвижимости (которого на объекты дороже 1,5 млн. просто нет на данный момент ) Или обсудим падение цен на недвижимость в условиях мирового финансового кризиса

Интерес? Почему нет...

Только вот за нежилое помещение на КП145, отстоящем чуток от магистрали и имеющем подъезд только со стороны дорожки, ведущей к бывшей проходной ССРЗ... можно дать.... Ну, начать можно с 25К за квадрат (предварительно, дальше надо кого-нить в Омске отправить посмотреть) - и то лишь в коллекцию, ибо очень уж я лично люблю район пересечения КП и Березовой

Аргументирую. 36*25=900К. Еще 300К уйдет на ремонт, коммуникации, мебеля, кондиционеры там и всякое такое. Итого 1200К.
Цель - сдача помещения в наём. Судя по всему в Омске сейчас это реально делать примерно за 400 рублей/месяц. С квадрата. Итого 14400. Минус 2500 - управляющему, минус 3000 - закладываем на износ ремонта, минус 1900 - подоходный. На карман остается 7000 (коммуналку, наверное, арендатор платит, буду на то надеяться).
По итогу с вложений имеем 0,6\%. Ну или 7,2\% годовых. Меньше чем нонешние банковские депозиты, замечу Но в качестве диверсификации и "плюшкинизма" - потянет. Опять же там по генплану мост в створе Березовой, дом под снос попадает вроде же? Аргументировал?

Готовы торговаться от 900? (замечу ВНИЗ, а не ВВЕРХ) Нет? Ну так я скажу, что в гораздо менее депрессивном Краснодаре можно за кэш брать хорошую офисную недвижимость за 43-45К. А это таки богатый юг и всё такое прочее

PS Крылечко, надеюсь, там на КП смотрит?

всё таки дискуссия

- Идите, Привалов, - сказал Витька. - Это будет вам стоить четыре
часа машинного времени.
- Два, - сказал я быстро. Я ждал чего-нибудь подобного.
- Пять, - нахально сказал Витька.
- Ну три, - сказал я. - Я и так все время на тебя работаю.
- Шесть, - хладнокровно сказал Витька.
(с) ПНВС

PS Это я к чему... Скоро закуп сельхозпродукции закончится, транспортная "волна" тожа, РТС ухнет пунктов на 600-700... И все такое прочее. Может за 880К наших (родных! имперских!) рублей и сговоримся?

PPS Пользуясь случаем, у нас сегодня +30. Солнечно, как говорится, и тепло

Как бы покорректнее мысль то выразить.........
В общем когда мне хочется заняться благотворительностью я детишкам помогаю в детдомах и приютах.

Эрхафан писал : Скоро закуп сельхозпродукции закончится, транспортная "волна" тожа, РТС ухнет пунктов на 600-700... И все такое прочее. Может за 880К наших (родных! имперских!) рублей и сговоримся?

Поддержу продавца - вот когда ТАКОЕ, как Вы, Эрхафан, пророчите произойдет - тогда и обращайтесь ИМХО

JFKNAH писал :Как бы покорректнее мысль то выразить.........

Помогу

"...пешеход остановился, иронически посмотрел на мальчика и
воскликнул:
- Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?
Зарвавшийся беспризорный понял всю беспочвенность
своих претензий и немедленно отстал." (с) 12с

PS 875?

Эрхафан писал : PS 875?

PPS: 700 кв.м., за 32 млн., в состоянии нестояния приносит 300-350 р. читыми - интересен такой пенсионный вклад?

ComedyOmsk писал :PPS: 700 кв.м., за 32 млн., в состоянии нестояния приносит 300-350 р. читыми - интересен такой пенсионный вклад?

Нихт, в Омске мне нужен только офис на КП. В 145, 147, 149, 151 домах. Ну, край, 149а тоже пойдет (хотя в нем, кажись, никто в нежилую не выводил - формат не тот. И на самом деле примерно такой, как указана автором топика, квадратуры. Маленький, в общем. Эта единственная моя потребность в коммерческой недвижимости Омска. Но потребность не горящая, посему я могу посидеть и подождать