Изучение спроса на аренду 2х комнатной квартиры 

Justin писал :у меня был опыт сдачи квартиры в аренду. квартира была "нулёвая" и сдавалась 4 года.
вроде и арендаторы адекватными были.
НО ТАКОГО СРАЧА Я ЕЩЁ НЕ ВИДЕЛ!

уж лучше на сигнашку поставить и нехай пустая стоит- целее будет

абсолютно верно. сколько не говори, сколько не наказывай - чужое оно всегда будет чужим. тоже убедился на личном опыте. после 3 месяцев в квартире будет так, как будто вы год не убирались

Чудны крестьянские дети Замечу, что я не в первый раз изучаю спрос (на этом форуме). Например для сравнения возможных инвестиций в коммерческую (офисную) недвижимость. Да мало ли для чего

zlobniy писал :мечтаю, оттуда съехать, ближе к твоему брату, желательно.

Ну дык вектор задан - а дальше всё в твоих руках А что? Там ценник дюже высокий разве на аренду?

VS писал :
абсолютно верно. сколько не говори, сколько не наказывай - чужое оно всегда будет чужим. тоже убедился на личном опыте. после 3 месяцев в квартире будет так, как будто вы год не убирались

Может мне так везло на квартирантов, но практически всегда были очень аккурантые и домовитые. В квартире - как на картинке.
Хотя сдавала не по дешевой цене - по средней.
А после того как съезжали - убирались за собой - все отмывали и убирали.
Правда у меня фишка такая была раз несколько - совместная поклейка обоев с квартирантами, типа вместе выбираем , чтобы им по душе было и клеим вместе пару - тройку дней. В любом случае перед заездом квартирантов сделать косметику - дело святое. ну и по мелочи если что надо сделать уже когда живут - все в счет аренды, типа краны или замки поменять. Я думаю , что большенство людей всетаки любят уют и если с них семь шкур не драть по аренде и по человечески относиться , то и они так же себя вести будут.

марфушечка писала :Может мне так везло на квартирантов, но практически всегда были очень аккурантые и домовитые. В квартире - как на картинке.
Хотя сдавала не по дешевой цене - по средней.

это просто ваша квартира только домовитых притягивает :)

Да нету у неё никаких квартир, я ёё насквозь сразу вижу

Эрхафан писал : Да нету у неё никаких квартир, я ёё насквозь сразу вижу

Кстати к слову, сдается двушка недалеко от автовокзала недели через три.

на одну комнату- есть уже желающий приличный паренек . ( В данный момент он как раз и доделывает там ремонт) Типа иногда жить отдельно от родителей, два раза в неделю :) и отмечать праздники,

вторая комната - где-то 18 кв.м.

Ремонт более менее, типа кафель , двери ( замки отдельные на комнаты ), пвх . Мебели нет, но планируется в дальнейшем необходимая встроенная . Квартира теплая .Осталось немного недоделанного ремонта. нет обоев в коридоре и на кухне и частично не прибиты еще плинтуса.
короче на доделки пару- тройку недель.

т.к. это новосторойка нет пока телефона, домофона, интернета и газа :)

соответственно оплата около десятки на двоих делится.

Эрхафан писал :Там ценник дюже высокий разве на аренду?

от 18
+ агентству, что совсем не хочется. Планирую чуть позже поискать сам, но не поверишь, реально некогда этим заниматься

Агентства сейчас готовы отдаваться за 0,5-0,7 от месячной платы, Злобный Да и недорого это, как выясняется: вон, глянь, Марфа вообще ушлепон без мебели, газа и плинтусов за чирик сдает и не морщится

дык у Марфы и не квартира вовсе, а ночлежка, она её так и описала

и да, я с радостью сниму что-то более интересное, только кеша дождусь и времени

ComedyOmsk писал :

Shisharik писал(а) ... : в Москве цены на аренду жилья точно падают....Думаю, что с учетом омских цен, 15 - максимум

Эт кто Вам сказал, что цены в Мск на аренду падают??? ...

Падают, падают
Только что сняла уже по более низкой цене, если бы была возможность еще потянуть, еще дешевле сняла бы
Квартиру в новостройке огромную трешку за 25т рублей. И метро 10 мин хотьбы.Правда без мебели, но с хорошим ремонтом,с мебелью такая же на пару тройку тысяч дороже, но на-ер мебель не нужна, как практика показывает, за мебель хозяева берут залог, и не возвращают его "Берешь чужое, а отдаешь свое". За столько лет - уже своей мебелью можно обзавестись.
Причем сняла через агента, но оплачивала услуги не 100\%, а 70\% от стоимости арендной платы.

Если бы снимала "элитное жилье" за х-во кукуево бабок, то делала бы в этой квартире что хотела. Главное закон не нарушать

medina-Lissa писала :
Только что сняла уже по более низкой цене, если бы была возможность еще потянуть, еще дешевле сняла бы

Поздравляю Вас!

в Омске знаю немало примеров, когда люди снимают за 3-4-5 р. квартиры с джакузи, плазмами и тд.

ComedyOmsk писал :

medina-Lissa писала ... :
Только что сняла уже по более низкой цене, если бы была возможность еще потянуть, еще дешевле сняла бы

Поздравляю Вас!

в Омске знаю немало примеров, когда люди снимают за 3-4-5 р. квартиры с джакузи, плазмами и тд.

Вы думаете это случайность?
Ха, как бы не так. У меня был выбор в несколько вариантов Смотрела где новее и без мебели. На сколько ближе к метро и тп.Ну и размер квартиры естестно))) Причем это - не самый дешевый вариант. Двушки кстати стоят столько же. Да и однушки

марфушечка сделала правильный расчёт. Никаких суперремонтов для квартирантов. Всё по минимуму. На каждой комнате замочек, очень удобно - можно все комнаты сдавать, следовательно денег с этого дела иметь больше. Всё так чисто по-омски, никаких излишеств.

Элитную хату на долгий срок чел вряд ли снимет, он снимет по-дешевле и оставшиеся деньги вложит в ипотеку или ещё во что, приближающее к собственной хате.

Ну можно попробовать, вселить иногороднего студента, у которого родители "при бабле", короче дело случая, а случай искать в период кризиса...

Но Эрхафуша в случаи не верит, а значит какая-то логика есть, ну посомтрим сдаст или не сдаст, продажи-то квартирные сейчас стоят. а следовательно, люди всё-таки снимают жильё, чего-то ждут что ли , непонятно.

Леди Юлия писал(а) :ну посомтрим сдаст или не сдаст

Да не собираюсь я уже сдавать. Изучение спроса показало, что это неинтересно. Если уж идти по пути вложений в недвижимость, то разумнее купить (построить) офисное здание (не в Омске) и раскидывать в "розницу" мелким арендаторам, попутно выстраивая им всякий разный аутсорс (IT, юристы, бухгалтерия, кейтеринг)

Леди Юлия писал(а) :Элитную хату на долгий срок чел вряд ли снимет, он снимет по-дешевле и оставшиеся деньги вложит в ипотеку или ещё во что, приближающее к собственной хате

В своих однобоких рассуждениях ты забываешь про приезжих работников-временщиков, которые работают год-два. Вот как раз для них предприятия снимают квартиры нормального уровня. На длительный срок. Ипотека им, понятное дело, не нужна. Равно как и "собственная хата" в чужом для них городе.

"в своих однобоких" ставлю галочку в блокнотик