Как быть с председателем ТСЖ??? 

Ответ на ваш вопрос в уставе вашего ТСЖ.
Если ответа нет, то ищите нового председателя.

Rvm писал(а) :Ответ на ваш вопрос в уставе вашего ТСЖ.
Если ответа нет, то ищите нового председателя.

вы ответили как наш добрый председатель - а белые мухи уже полетели

Выбирайте нового председателя, если сами решили домом управлять. Или хотите, сами попробуйте быть председателем.
Сдайте рекламное место на доме, подвал, чердак и платите за нужды дома.

Onegin E. писал :

Rvm писал(а) ... :Ответ на ваш вопрос в уставе вашего ТСЖ.
Если ответа нет, то ищите нового председателя.

вы ответили как наш добрый председатель - а белые мухи уже полетели

надо прийти к нему и сказать, что если ща отопление замёрзнет или дети заболеют, я тебе порву чтонибудь на мелкие кусочки и тебе же сожрать дам
лучше что бы так человек 10 сказали...
а вобще думать надо было, когда выбирали ситему управления
просто там есть когда все друг за друга отвечают, а есть когда каждый за себя
подробности не помню, но знаю что так и есть и не вы первые на эти грабли наступили

Соберите собрание ТСЖ, вуберите новое правление, назначьте своего бухгалтера, заберите все бухгалтерские документы, печать и т.д., назначьте инвентаризацию, запросите в водоканале, Омскэнерго, Горгазе акты сверки и сделайте расчет задолженностей по каждой квартире из 39. После получения всей информации у Вас будет вся картина перед глазами.
После этого разбирайтесь в с председателем и должниками: председателя предупредите,что если он передал Вам актом документацию, должников предупредите официальным уведомлением по почте с расчетом задолженностей, дайте срок оплаты коммунальных услуг и после этого можно с них взыскивать через суд.
А в данное время все платежи будут идти через Вас и ВЫ будете знать суммы и куда их тратить.
Будут вопросы задавайте через [внешняя ссылка]

ООО Аргумент

Вопрос в аналогичном случае решается в течение одного дня, обращением председателя в прокуратуру. Причем метод проверен и эффективен!!! Готов помочь с выбором УК

Правовой портал Аргумент писал ? :Соберите собрание ТСЖ.......

Дальше можно не продолжать на 99 \% уверен, что собрать легетивное собрание в таком доме не реально. Будет на собрании процентов 20-30 жильцов, которые ничего делать не хотят (реально управлять своим домом и нести ответственность за собственность). Знаю по своему дому, приерно столько приходит и те ждут, что всё сделает председатель, но чудес не бывает. Не готовы наши граждане к свободе и ответственности.
Варианты:
1. Фантастичный - все жильцы прийдут на собрание и реально начнут управлять своим домом сами.
2. Реалистичный - прилетит инопланетянин и будет "хорошим" председателем ТСЖ

банально...отх*ярить...

В нашем доме была аналогичная ситуация. Дом новый. Председатель ( он же и управляющий) был назначен строительной компанией. Ни х.. не решал. А если и пытался что-нибудь сдлать, то на собрание приходило либо менее половины, либо не могли даже проголосовать ни за ни против. Так длилось пока народу не надоело и не определилась "инициативная группа". Которые взяли все в свои руки. ( в соответствии с жилищным кодексом и уставом тсж). Притащили на собрание чуть больше половины жильцов, низвергли управляющего и назначели новых председетеля, управляющего бухгалтера ...дворника. Сразу же уменьшилась смета расходов за год. Многие вопросы были решены. Сейчас пока все нормально. Правда и сейчас на собрание приходит менее 50\% жильцов, но при принятии важных вопросов обходят по квартирам и набирают нужные 51\%.
Нужно все брать в свои руки! Ведь в ТСЖ есть свобода выбора жильцами и председателя и управляющегои и ихого материального вознаграждения. Если в Вашем доме таких "инициативных нет", то придется мерзнуть и зависить от от неплательщиков, нерадивого председателя, управляющей компании и т.д. и конечно( как было сказано) ждать прилета инопланетиан.
А сама ситуация напоминает мне нашу страну один в один.

Kingroy писал :банально...отх*ярить...

Кого? Председателя? Неплательщиков? ..... наверно председателя, он один бить будут все: неплательщики за то что должны, а добросовестные жильци за то что заплатили но мёрзнут...... Я бы предложил применить к нему высшую меру, а потом ждать очередного председателя-самоубийцу.
Или тихо без лозунгов прийти ВСЕМ собственникам на общее собрание и нормально, разобраться во всём - благо закон позволяет, а даже крайняя мера к председателю ни чего не решит, разве что согреетесь пока его бить будете.

Председатель бабло прикарманил поди, с*ка, и на жильцов спирает, которые не явились. Вроде как самый простой вариант скинуться активным жильцам, да заплатить какой нить юр. фирме за ведение дела в суде, и вздрючить всю шарагу вместе с председателем, технически грамотно. Чем платить за должников.

indifound писал :Председатель бабло прикарманил поди, с*ка, и на жильцов спирает, которые не явились.

Не исключено что и это присутствует, в мутной воде проще воровать когда нет контроля. Простой пример - наёмный управляющий в любом бизнесе должен ощущать контроль со стороны собственников бизнеса, если нет, то рано или поздно начнёт воровать и бизнес плавно перейдёт в руки наймного управляющего.
С другой стороны необходимо платить достойноную зарплату и не требовать от председателя (в прочем как и от др. - сантехников, слесарей, уборщиц, старших по подъезду, активистов) выполнить какую нибудь работу на общественных началах, в противном случае на такую работу прийдут люди которым вообще можно не платить - они себе сами возмут.

indifound писал :Председатель бабло прикарманил поди

Странные вещи пишете. Если надо 50+1 голосов - банально не полениться, да обойти квартиры ногами. Голосование заочное называется. А в управляющих компаниях (даже в самых воровских) что-то не заметил, чтобы люди мёрзли. Да, бывает канализация в подвале, крыша гнилая, но тепло есть. Не знаю, как в новомодных заезжих, но в местных УК - порядок. Так что, топик-стартер, отдайтесь в более-менее приличную УК и "не лохматьте бабушку" :)

постараюсь ответить на все выше сказаное:
1. "мочить в сортире" как председателя так и должников? - а шо в тюрьме теплее??? - не вариант
2. звонки в Ленинскую администрацию...."нам вас жалко но ни чем помочь не можем!", звонил в гор.жил.инспекцию ...."нам вас жалко но ни чем помочь не можем!", всу говорят только в прокуратуру! - возможно на днях так и сделаем.
3. Заберите нас Управляющая компания!!! - и трахайте неплатильщиков когда хотите и куда хотите, но пусть будет так: Я плачу за ком.услуги - и пусть будет мне счастье! Я не хочу зависеть от дебилоидов из соедних квартир!