Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Эх, да я бы тоже от новостройки не отказалась. Где-нибудь на Масленникова, Маяковского. И чтобы кухня 40 кв.метров.

ХЕММИ писал :

на [внешняя ссылка] - одни агенства
может подскажите еще чего?

ЦИАН и создавался для агенств. Посмотри Виннер. Там частников прилично)))
2 Свизард: Что продаете?

марфушечка писала :
Да , на самом деле реальные есть предложения минус 40\%!!!! при покупке от 100 штук квартир в недострое.
Сама видела объявление!!!

Типа "Кристал 3-4" ? )))
Который никогда не будет достроен?

Ура господа-товарищи!
Год закончился!
рынок немого, но упал....
Очень надеюсь, что данная тема немного, но помогла этому падению
Говорю это с точки зрения человека, которому ОЧЕНЬ нужна ХОРОШАЯ квартира по НИЗКОЙ цене!

С НОВЫМ ГОДОМ!

риэлтор писал :2 Свизард: Что продаете?

За сколько сейчас можно продать стандартную 3-к на Архитекторов, напротив Континентального? без форс-мажоров только :)

Swizard писал(а) :

риэлтор писал ... :2 Свизард: Что продаете?

За сколько сейчас можно продать стандартную 3-к на Архитекторов, напротив Континентального? без форс-мажоров только :)

2млн потолок

наличности у народа нет, зарплату людям не платят, у всех по куча кредитов.

vd\_agent писал(а) :

Swizard писал(а) ... :

риэлтор писал ... :2 Свизард: Что продаете?

За сколько сейчас можно продать стандартную 3-к на Архитекторов, напротив Континентального? без форс-мажоров только :)

2млн потолок

Это 63 квадрата 2 млн вечнодеревянными ?
Дык по рассказам местных обитателей она не более,чем на 900 рублей тянет,да и то вроде как дорого (здесь трут про 10-12 за квадрат)
Продавай дружище за 700 и не будет у тебя никаких мажоров
Если без смайликов,то лучше переждать год-другой,ну понятно при возможности столько ждать.

С Новым Годом Вас земляки!
Здоровья,счастья,успехов,много денег и приятных женщин (последнее адресую мужикам).
Ждем нового сезона с большой тревогой и надеждой.
А кризис? Атаковать своими ценами эту заразу нужно (низкими ценами).С 11.01 передергиваем все калькуляции вниз,те приводим в соответствии с входными ценами на сырье.
Общее понижение будет до 15\%!!! (оставляем за собой в загашнике 5-7\%,тк далее только голые оклады).На данный момент (застольный) это лучшие ценники от Заводоуковска до Новосиба.Это без
68 позиций ж/б без конкурентов.В таком положении еще не работали.
Бывало когда лидировали по 15-20 наименованиям,но в итоге не справлялись из-за массового наплыва клиентуры.Понятно,что в этом сезоне этого не будет,лишь бы получить "загрузку" завода на 70-80\%.
Думаю \% на 20 загрузимся заказами на "домики в деревнях" для чиновников и прочих "нищих" бюджетников.
Плавали в 98 годе,знаем.
Цены на жилую недвижимость,которая в коробках и в черте города?
На данный момент стройкомпании (по разговорам с ними) могли бы скидывать жилье (отстроенное) по 20-22 за квадрат с преброской на новые более выгодные объекты,но не хотят заразы.Да и не верят люди,что при этом ...........,что-то можно будет вообще делать и развиваться,в общем - "Они сами не знают,чего хочут" (с)
Увы от меня это не зависит,а я бы того же хотел,но ....
Может факт банкротства некоторых отрезвит???
Хотя справедливости ради,для большинства СК,банкротство это кайф.Те данная процедура многих Омских товарищей сделает мультимиллионерами (не путать с росрублем).Товарищи ждут-с ее,эту приятную процедуру.Очень ждут.

А в экономике вообще ?
Да рядом с катастрофой прыгаем уже.
Микродефолт схлопотали.Большой дефолт ... не хотелось бы,но в стране победившей олигархии,вполне.

Блин, я аж протрезвел! Алеха - переделай пожалуйсто сказку!!! С наступающим!

VDV-S писал :Блин, я аж протрезвел! Алеха - переделай пожалуйсто сказку!!! С наступающим!

Ты чо пьешь что-ли?
Чо ты несешь? Кризис же на дворе
И тебя с наступающим.

И это, сказками давно уже не интересуюсь.
Может внуки пойдут,вот тогда... да тогда и спою,чего там.
А то,что тебе кажется сказкой (ейбо не пойму о чем ты? видать спьяну морозишь)..
Дружище это пройдет.Пройдет пятилетка-две и начнешь шарить во многих вопросах.
Даже в тех,которыми сейчас и неинтересуешься.
С годами начинает проявляться осознанная тяга к любым знаниям.
Уж расшифруй.
Если конечно опять не впал...

Ёперный театр! Это была шутка юмора. Не очень хотелось под новый год (вот прямо прямо) прочитать серьёзные выкладки тем более про дефолт! а годиков мне хватает... уже не трезвею

Ладно проехали.
Я сегодня еще не ужинал,не говоря про шампань.
Встречался со строителями комнедвижимости в 9 часов.Разговор в основном на русском,хотя все абсолютно трезвые.
Может отсюда некоторая вспыльчивость (моя),но прочитав про сказку понял буквально.
Натюкал чистую правду.
Впереди сплошные неясности...........
А сейчас думаю выдвигаться к праздничному столу.
До 3 января выходной!!!!!!!!!!!!!!!

Алеха писал(а) :
На данный момент стройкомпании (по разговорам с ними) могли бы скидывать жилье (отстроенное) по 20-22 за квадрат с преброской на новые более выгодные объекты,но не хотят заразы

да какой же банк им это позволит?
все в строительных фирмах же заложено- перезаложено.

марфушечка писала :

да какой же банк им это позволит?
все в строительных фирмах же заложено- перезаложено.

Ой нет,тут гражданка вы не правы
По какой цене скидывать,это дело сугубо личное.Можно сказать даже интимное и спрашивать кого-либо ..зачем?
"Я хорошо убираю территорию? я хороший мусорщик? Какие вопросы?" (с) из к/ф Мусорщик.
Насчет заложенного.
Любой банк,если он "не заряжен" берет в залог движимое-недвижимое с изрядным уменьшающим коэффициентом.И это правильно.К чему ребятам лишние заморочки с твоим разнокалиберным барахлом.Это раз.
Второе.Оценщик из любого учреждения, в обязательном порядке,берет во внимание балансовую стоимость предприятия (основных фондов,транспорта,материалов в обороте и тп).
Какие цифры бывают у наших фирм,если они не из новодела?
У нас один из заводов в свое время был подготовлен для "увода" в Москау.Все что не списали в 0, перевели в малоценку.Ну, а каким еще образом "хавать",читай приватизировать, предприятия,если их прикупали по цене 2-3 комнатной квартиры.
Годы спустя,когда мы его выкупили назад,то фирма была саммортизирована почти на 100\% и в ход пошел,как бы рыночный расчет . Но на бумаге-то ...
Почему? Сама догадайся.
Итог.
Разница балансовой стоимости от реальной цены дошла до 100 и более раз.
И наконец третье и главное.
Любая фирма взявшая кредит,надеется поиметь прибавочную стоимость к взятому.
Думаю,что надежда на цифру-мечту у наших строителей "от взятого" должна быть на уровне 1 к 1,5 и более, и продавать отстроенное можно на любой ценовой планке.Хоть за три рубля.

Из свой практики могу сказать,что я всегда брал кредит из расчета 10-20 кратного, денежного "превосходства" в обороте, над просимым.
Сразу скажу,что этот подход не самый лучший даже не для бурного развития бизнеса,а просто правильного подхода к настоящей экономике,в сложившихся условиях,но у меня как-то всегда так ...
В нынешних условиях это оказалась правильная политика.
Другое дело,что по весне нужно будет чуток денежек для "проворота" на старте,но банк чего-то шибко лихорадит и возникли сомнения,что смогут помочь.

Алеха писал(а) :
Мы тут с Штурманном терли про этот кризис в прошлую зиму-весну.
(мы с ним тут самые продвинутые ? ).

Товарищь, а ничё что я вас двоих подвину на Олимпе и "третьим буду" со своим /viewtopic.php?t=63781&postdays=0&postorder=asc&start=60