Помогите советом насчет ипотеки 

ambassador писал :Наоборот ситуация складывается для России крайне благоприятная.

Тоесть цены на сырье падать не будут?

ambassador писал :сомнительные западные кредиты уходят,

Только остается теперь найти чем их рефинансировать
Ведь лимиты на Россию не скоро вернутся


Ладно у Роснефти и прочих ВТБ такой проблемы нет, их долги квазисувереные
А вот что делать остальным?

ambassador писал :
есть все шансы побороть инфляцию

гммм
ИМХО пока Федрезерву на инфляцию наплевать, никаких шансов нет
Хоть фонды и начали выходить из сырьевых фьючей, о чем красноречиво говорят цены на нефть, да и тот же индекс DeutscheBank Agricultural, без повышения ставок врядли этот процесс ускорится

А следовательно как бороть инфляцию на таких ценах на энергосы и продовольствие лично мне непонятно :)

Или впредь пылесосить ликвидность, тем самым неистово боротся со следствием, а не с причиной :)

Я что-то не понимаю скептизизм некоторых здесь присутствующих.
Можете привести пример, что бы у нас что-нибудь из товаров когда-нибудь падало в цене?
Неужели кто-то надеется на минусовую инфляцию?
Элементарный подсчет: при инфляции в 10% через 5 лет какая будет платежеспособность ежемесячного платежа по ипотеке? В 1,5 раза ниже, а значит и дышать уже будет полегче.
И что-то я сильно сомневаюсь насчет снижения зарплат при такой-то инфляции. Аналитикой-то занимаетесь? Или просто привыкли все опротестовывать?

algoritmos писал :
Можете привести пример, что бы у нас что-нибудь из товаров когда-нибудь падало в цене?

Сотовая связь

algoritmos писал :
Неужели кто-то надеется на минусовую инфляцию?

Наша инфляция зависит от Федрезерва, мы, как и Кетай, как-никак в долларовой зоне
Она уменьшится, закладывать 10% на 5 лет слишком смело :)

И главное нет дешевых западных кредитов (а учитывая укрепление рубля они вообще были безпроцентными), на которых и росла экономика

С падением сырьевых цен, с замедлением роста откуда будет повышатся зарплата, которая и сейчас неадекватно высокая мне непонятно

algoritmos писал :
Аналитикой-то занимаетесь?

Хотя послушаем аналитика

Даже не ожидал такого количества откликов - спасибо всем огромное! Думаю, эта тема будет полезна вообще всем, кто собирается брать ипотеку (или только раздумывает над этим вопросом). По результатам своих поползновений обязательно отпишусь.

bbeeeee писала :Ну я же говорю, что не настолько умная, насколько Вы! Не умею цитировать и не научусь наверное никогда, ибо я блондинка! Зато я воспитаннее и не хамлю и не стебаюсь!

...
То есть цветом волос Вы прикрываете свое нежелание учиться вести себя коррекно, как то цитировать по-человечески?...
Ну да ради бога - Ваше дело
...

bbeeeee писала :Раз Вы такой умный работник банка и тем более работаете с клиентами, вы должны знать, что такое закладная!

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
и т.д.
читайте хотя бы здесь
[внешняя ссылка]
...

bbeeeee писала :Объясните мне, тупой блондинке, что такое и почему, когда юрист спросил у меня её копию, мне её не дали?

...
Закладная принадлежит залогодержателю, то есть сейчас она у третьего лица и давать вам ее копию он не обязан - это его ценная бумага
...

bbeeeee писала : На каких основаниях продают (или передают) кредит от одного банка в другой!

...
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной
...
так, что передача закладной третьему лицу - абсолютно законная сделка.
...

bbeeeee писала : И почему у меня в первом банке, где я собственно брала ипотеку, была единовременная комиссия, а когда все права по закладной перешли к другому банку, появилась ежемесячная комиссия?

...
На этот вопрос мне Вам ответить невозможно, потому как Ваш кредитник я не читала, условий банка не видела...
Отправьте мне сканы всех документов, которые подписывали и я Вам отвечу...
Кстати это может быть и незаконным действием - после продажи предъявлять Вам дополнительные комиссии
...

bbeeeee писала : Перечитайте все, что я писала ранее - там нигде нет информации, что в "Сбере" дают кредит без залога квартиры!

Цитата :...Хотя бы возьми кредит на жилье в «Сбере». Ипотека – это рабство...

Цитата:...вроде там тоже до 30 лет, но условия не такие мучительные, жестокие, не побоюсь этого слова - садистские, как в ипотечном кредитовании"

- по мне, так это противопоставление Сбера и ипотечного кредитования...

bbeeeee писала :Если хотите распиарить свой банк - не надо гнобить "Сбер".

Вы хоть где-нибудь видели информацию, в каком именно банке я работаю? Нет! А говорити пиарю... Опять чушь порем...
Кстати, Сбер ни в коем случае не гноблю - если у Вас доход весь "белый", то это неплохой вариант, только бумажек там чуть больше, зато расходов меньше...
И это один из немногих банков, кто пока не продает свои закладные другим инвесторам

Подведем итог. Штурманн предлагает заработать срочно пару миллионов и купить квартиру. В крайнем случае, всегда можно забиться в щель и ждать мирового кризиса. Если жилья нет, можно воспользоваться картонной коробкой.

Далее. Лючистый с beeeeeee выяснили, что если ты блондинка, то брать ипотеку не стоит.

Вывод: denbrough, если вы не блондинка, как beeee, не можете по быстрому заработать пару миллионов, как Штурманн, и при этом всем не желаете жить в картонной коробке и ожидать мирового кризиса, то ипотеку брать все-таки стоит.

Олипс писала :и ожидать мирового кризиса

Как понять "ожидать"?
Он уже год идет, когда закончится и как это отразится на России еще неизвестно

И Штурманн предлагает все таки ипотеку брать, но позже
Когда все устаканится, причем брать под более низкий % и покупать квартиру по более низкой цене
Как говориццо: спешка нужна лишь при охоте на блох

Штурманн писал : И Штурманн предлагает все таки ипотеку брать, но позже
Когда все устаканится, причем брать под более низкий % и покупать квартиру по более низкой цене
Как говориццо: спешка нужна лишь при охоте на блох

Пророк Штурманн предлагает взять ипотеку ближе к пенсии.

Отец Штурманн, когда в нашей стране устаканится, пророчествуйте уж конкретнее тогда, раз взялись.

Сколько лет живу в этой стране, так всегда у нас или после кризиса, или кризис, или ждем кризиса.

Штурманн писал :Когда все устаканится,

И конца и края не видно... Не одно так другое...

Штурманн писал : причем брать под более низкий % и покупать квартиру по более низкой цене

а оно будет это светлое будущее с низкими ценами и низкими ставками?

Делаем следующий вывод.

Ждем окончания кризиса и стабилизации цен. Детей не рожаем, замуж не выходим, не женимся. Скоро кризис кончится, будет нам счастье и тогда мы как начнем... Опять же пенсия, работать не надо, времени навалом...

Олипс писала :
Пророк Штурманн предлагает взять ипотеку ближе к пенсии.

Где я такое предлагал?



И где я обьявил себя пророком?


Может мне каждый пост подписывать:
О снятии отвественности
Обращаю внимание, что мой пост имеет исключительно ознакомительный характер и не может быть использован для принятия решения о проведении какой-либо финансовой операции. Несмотря на все усилия, преложенные к тому, чтоб сделать информацию максимально достоверной Штурманн не претендует на ее полноту и точность.
Штурманн не несчет ответственности за любой прямой или косвенный ущерб, полученный в результате использования данной информации

Лючистый писала :
И конца и края не видно... Не одно так другое...

Все будет хорошо, со временем, конечно
Ведь Великая Депрессия, к примеру, продолжалась 4 года
А она была куда страшнее.

Лючистый писала :
а оно будет это светлое будущее с низкими ценами и низкими ставками?

Увы
Но на этот вопрос у меня нет ответа.

По логике вещей (хотя, учитывая, что творится в мире, трудно сказать с большой уверенностью)- цены на металл пойдут вниз в следущем году и себестоимость квадрата уменьшится

Алеха говорил, что металл мешает вернутся к цене 20-22 за квадрат [/i]

Простите за оффтоп. Штурманн, судя по петлицам вы не штурманн,а СС оберштурмбаннфюрер (SS Obersturmbannfuehrer)

Штурманн писал :
Тоесть цены на сырье падать не будут?

А кто сказал что высокие цены на сырье гуд для России. Хорошо когда нормальные цены не низкие и не высокие (Ну на мой взгляд конечно).

Штурманн писал :
Только остается теперь найти чем их рефинансировать
Ведь лимиты на Россию не скоро вернутся

При таких ценах на сырье кредиты западные не нужны. У сырьевых компаний достаточно денег чтобы кредитовать всю Россию.

Штурманн писал :
ИМХО пока Федрезерву на инфляцию наплевать, никаких шансов нет
А следовательно как бороть инфляцию на таких ценах на энергосы и продовольствие лично мне непонятно :)

Я и не говорю что полностью побороть инфляцию, хотя бы Российскую составляющую, а она не маленькая.