Будет ли расти недвижимость? 

С 1998 г. рынок недвижимости вырос в среднем в 13 раз, рынок акций еще больше,раз в 20.Зачем смотреть мне тот КоммерсантЪ??Я его каждый день сейчас изучаю

Несмотря на высокие цены в Москве, никакого пузыря нет.
Говорю как человек работающий в этой сфере.

Себестоимость строительства офисных центров класса А уже составляет около $3500, земля может добавить до $1500 на метр.
А так как проект в среднем длится 3-5 лет - с учетом дисконтирования, рентабельность около 25% при продаже.
Не так и много.

А про ипотечный кризис в США, я впервые услышал в конце 2006 г.За полгода до онного.Все проходит.Главное - какой период времени.Думаю 1-2 года

shahmat писал(а) :Самое интересное - мнение о том,что рынок недвижимости мыльный пузырь и в конце концов он должен лопнуть,я слышу уже 1-1,5 года.Пока этого не происходит.За это время цены поднялись на 40%.Насколько тогда должен лопнуть этот пузырь???
И мы получив зарплату,запросто себе купим еще одну 1-комнатную квартирку про запас???
Честно говоря надоело слушать эту бредятину про крах рынка недвижимости

Вот ссылка на америку -
[внешняя ссылка]
Ну как?
А вот Казахстан - [внешняя ссылка]
Между прочим рост там начался раньше чем в унас (соответственно и пузырь лопнул раньше "-" 40-50%)
Если бы мне реально дали 90% от цены квартиры - "50 за панель", про продал бы не задумываясь.

Konrad писал(а) :Себестоимость строительства офисных центров класса А уже составляет около $3500, земля может добавить до $1500 на метр.

Себестоимоть это очень хитрый предмет, к примеру в 2003 году себистоимость минуты разговора по сотовому была одна , а уже в 2006 она была саавсем другой...и причём тут офисы класа "А" ??? это эксклюзивный, а не масовый рынок, там вообще в себестоимось "плиты мрароные с золотыми унитазами" закладывают

shahmat писал(а) :С 1998 г. рынок недвижимости вырос в среднем в 13 раз, рынок акций еще больше,раз в 20.Зачем смотреть мне тот КоммерсантЪ??Я его каждый день сейчас изучаю

Сейчас всё усложнилось, надо изучать не только "Коммерсант"...

shahmat писал(а) :Самое интересное - мнение о том,что рынок недвижимости мыльный пузырь и в конце концов он должен лопнуть,я слышу уже 1-1,5 года.

Рынок недвижимости неликвиден
Но и он подчиняется точно таким же законам, как и любой другой рынок
Лопнет, никуда он не денется.
Для pоста цен всегда есть 2 причины
1 Фундаментальная
2 Спекулятивная
Никаких оснований с точки зрения фундамента для таких цен нет
Достаточно посмотреть на уровень доходов населения и себестоимость 1 квадрата в типовой 9-этажке.
В этих ценах нет ничего кроме спекулятивного фактора, поэтому это пузырь, поэтому он лопнет
Мировых примеров ПОЛНО, но видимо все хотят сами получить граблями по лбу
Че там какие-то буржуи, они же, как говорит Задорнов, тупые


Я слежу за ним чисто из любопытства, спекуляциями на нем никогда не занимался, ибо малоприбыльно и гемoройно

shahmat писал(а) :
Пока этого не происходит.

В свое время и ГКО, и МММ и всякие Русские дома Селенги и всякая мелочь тоже не сразу схлопнулись
Однако

shahmat писал(а) :
Насколько тогда должен лопнуть этот пузырь???

Зависит от причины коррекции
Что-то должно послужить толчком

shahmat писал(а) :
Честно говоря надоело слушать эту бредятину про крах рынка недвижимости

хммм
Тогда к чему сей топик

Алеха писал(а) :даже братья китаезы со своим сырьем не могут выручить.

Подождем ВТО?

Вот ссылка на америку -
[внешняя ссылка]
Ну как?
А вот Казахстан - [внешняя ссылка]
Между прочим рост там начался раньше чем в унас (соответственно и пузырь лопнул раньше "-" 40-50%)
Если бы мне реально дали 90% от цены квартиры - "50 за панель", про продал бы не задумываясь.[/quote]
Про Казахстан я так и не понял.В Караганде и Астане за год с марта 2007 по март 2008 г. цены абсолютно не изменились(900 и 2000 дол. соответственно)!!
В Алмааты год назад цена была 85.000 р. как в Питере!!Реально ли это было??Сейчас 60.000(2500 дол. за квадрат).Более реально.Статью прочитал,все правильно,не вижу связи с нашей ситуацией!!

jokern писал(а) :

shahmat писал(а) ... :Европа большая.Где?Во Франции,Украине или Турции?

В Германии, к примеру. Например, в большом городе, типа Гамбурга, нормальная 2-3х комнатная квартира стоит 30-50 тысяч евро.

Не правда Ваша: не стоит 2-3-х комнатная квартира в Гамбурге, а тем более нормальная, 30-50тыс.? И зачем такие примеры приводить? Мы же не в Германии живем.

Тот кто говорит о том что цены на недвижимость упадут как в США (хотя там они упали далеко не на все жилье) забывает немаловажный момент. Ежегодно средняя зарплата увеличивается в России почти на 40%, естественно этого нигде в мире нет. Учитывая также что большенство Россиян живет в очень стесненных условиях (менее 30 кв.м. на человека), максимум что может произойти это падение цен на 20%, и то при неблагоприятном развитии событий, более реальный расклад: отсутствие роста 2-3 года затем рост на 30-50 % и опять замедление роста или небольшая коррекция.

Mareike писал(а) :
Не правда Ваша: не стоит 2-3-х комнатная квартира в Гамбурге, а тем более нормальная, 30-50тыс.? И зачем такие примеры приводить? Мы же не в Германии живем.

В Берлине нормальная трёшка стоит около 70тыс. евра.
Дейтвительно. как можно сравнивать Германию с нами ? мало того что это самый центр европы с немалой плотностью населения, таки ещё вам для справки промышленость Германии обеспечивает ей первой в мире место по экспорту! при этом экспорт сугубо промышленый! т.е. они производят и экспортируют гораздо больше чем мы выкачиваем нефти! В результате там нормальный уровень жизни для народа, а у нас рекордное количество миллиардеров при 40% населения имеющих проблемы с приобритением еды и одежды (не про красную икру с долчейкабаной речь).

ambassador писал : Ежегодно средняя зарплата увеличивается в России почти на 40%

фигасе. у кого интересно она так увеличивается?
в абсолютных цифрах эти 40% можно узнать?

кустурица писал(а) :фигасе. у кого интересно она так увеличивается?

А что тебя так удивило? Нормальная ситуация когда инфляция*2 в год для линейного персонала.

Забыли отметить от какой базы такой фантастический рост..


Есть ложь, есть наглая ложь и в конце концов есть статистика.