Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 88154
-
Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
-
тот участок который в чукреевке за 980 [внешняя ссылка]
уже более 4 месяцев в продаже. реально там чел уже 3 месяца за 500 скинуть не может. да ваш друг чего то купил за 280 в приветном а не в той же усадьбе. а себестоимость самостороя можно довести до 1500 рублей !!!! за квадрат. это даже не 26 000 в новостройках на окраинах чмомска.
крах неизбежен!!! вопрос времени! реально он может состоятся после выборов президента. особенно если тот с дури вдруг реально даст людям земля под ижс. то что крах будет в ближайшие пять лет это 100%. -
Уважаемый Владимир Владимирович !
Товарищи!
..Международное положение ...
...Наш ответ Чемберлену ...
....(с) из речи Шуры Балаганова над могилой его друга Михаила Самуэлевича Паниковского.
Дорогой земляк ты о каких пяти годах заговорил.Здесь же вроде говорят про сиюминутную конвульсию.
Через пять лет и я может вместе с Фросей,а может и не сней..по штатам гулять буду.
Имею ввиду вдруг РФ присоединится добровольно 42 (?) штатом к полосатой империи и я в белых стираных штанах.. -
И опять я к Вам Владимир Владимирович!
Квадрат за 1600 ???
Дружище мы к тебе со своей водкой подкатим,чтоб ты объснил КАК ЭТО ДЕЛАТЬ ?
Заканчиваю холодный ангар строить.Коммуникации отсутсвуют,как класс.Делаю все сам.Ангар большой почти 1,5 тыс квадратов (чем больше,тем меньше себестоимость).
Ценник за квадрат (с зарплатой) 2 тыс с копейками.
Себестоимость ок 2 тр за квадрат,это у крота в подземелье.Он капает-капает,какнул и дальше капает.
А в сортирах люди редко живут.Разве,что в Африке.Да и то зачем? -
Уважаемый Шура Балаганов! Будьте более внимательны!
Про пять лет написано в топике (если знаете что это такое) и обсуждение идет именно высказывания Тарико.
Ну это так между прочим...
Кстати чего это именно в штатах в белых штанах ведь вроде ваш боевой друг в Рио Де Жанейро хотел а это далеко не штаты.. -
-
-
-
Ой,про штатовские домики я соглашусь.Климат батенька.
Наши домики самые-самые во всем мире.Наверное и себестоимость у них одна из дорогих.
Другое дело про 1,5 тр.При самостоятельном строительстве и чтоб этот дом был не из "высотных" или штатных,которые строятся у нас в Омске,то ... меньше 8-10 тыс руб,просто не может быть.Увы факт.
А "ссылка" у меня так и не открылась. -
ну вот вам уважаемый друга ссылка [внешняя ссылка] можете написать им письмо и поспорить хотя лично моё мнение что данный проект вызывает много вопросов таких как экологическая безопасность коэффициент теплопроводности расчетные нагрузки сесмостойкость морозоустойчивость и еще некоторые... однако как вид бизнеса вариант можно рассматривать особенно если всю конструкцию обшить сайдингом и втюхать какому-нибудь аборигену.
Сам я не рискнул бы жить в таком доме -
-
Вот я хоть тоже говорю, что слово крах - неподходящее. Однако, рынки складываются гораздо быстрее, чем может показаться заранее. Это я про страну с пристанями, пароходами и т.д. То что копилось последние лет пять при нормальном раскладе за год легко профукать, а это очень короткий срок - а там уже и слово крах может не таким противным показаться, а скорее страшным -
V.V. PUTIN писал :... чем платить в за это же время в три раза дороже банку и это при том что тот может в любой момент тебя выкинуть на улицу.
На каком основании банк может в любое время выкинуть плательщика на улицу?! Можно поинтересоваться...?