падение рубля и недвижимость 

chavmouse писал :

SiNN писал(а) ... : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.

Если считать в $ (как похоже Вы и делаете, в крайнем случае по статьям которые Вы приводите) то да, а если считать в нац. валюте, то даже с вычетом инфляции за эти годы получает хороший плюс ...

Где плюс то ?)
я считаю в рублях

— Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.

По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей. По прогнозам Елены ТАТАРИНОВОЙ, к середине 2016 года средняя цена за квадратный метр жилья будет составлять 42 тысячи рублей.

P.S И плз не надо очередной раз писать про "температуру по больнице"
В среднем хлеб в Омске стоит 27 р ) и если кто то покупает его по 22 то наверно кто то и по 32

chavmouse писал:
Да Мастер банк и подобные ждут Вас, нет уж спасибо ...

Насколько мне известно АСВ рассчиталась с вкладчиками Мастер-банка в пределах страховых сумм.

chavmouse писал : или сбербанк который заморозит Ваши средства за копеечный штраф про который и не знали, Вас не уведомят и когда через год придете за одними деньгами выяснится что и процентов нема и деньги Вам не отдадут без бумажек от приставов

Это какие то ваши личные домыслы про то что проценты не отдадут.
Да и зачем держать деньги в Сбербанке искренне не понимаю, так никогда не было адекватных процентных ставок.

SiNN писал(а) :
— Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.

SiNN писал(а) : По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей.

А вот здесь [внешняя ссылка] утверждают что в 2008 году максимум был 45,5 т.р. .... А еще жизненный опыт говорит о том что знакомые в 2010(1) году брали квартиру по 30 т.р. за квадрат ... , а сейчас он 42 т.р.

SiNN писал(а) : Это какие то ваши личные домыслы про то что проценты не отдадут.
Да и зачем держать деньги в Сбербанке искренне не понимаю, так никогда не было адекватных процентных ставок.

Про проценты это не домыслы, а истинная правда имевшая место быть... А держат в Сбербанке деньги люди прожившие свою жизнь в СССР, то бишь пенсионеры ...

SiNN писал(а) : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.

Вот здесь [внешняя ссылка] цена на метр в феврале 2008 года и похоже Вы все таки лукавите насчет отрицательной доходности

SiNN писал(а) :
P.S И плз не надо очередной раз писать про "температуру по больнице"

В свою очередь попрошу тогда без отсылок к Татариновой)
То, что она говорит не касается инвестирования.

Татаринова просто первое что попалось))
Давайте определимся с источником данных предлагайте.
Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
но там только с 2011 года.

DarkkkFire писал(а) : бред. пол года ищу квартиру 60+ квадратов по вышерыночной для омска цены в "центральном квадрате" - от маяковского до рабиновича.

вышерыночная в центральном квадрате. это сколько в рублях за метр?

Центральный квадрат - это не меньше чем 60 за квадрат. Прочий хлам покупать не вижу смысла.

chavmouse писал : . А еще жизненный опыт говорит о том что знакомые в 2010(1) году брали квартиру по 30 т.р. за квадрат ... , а сейчас он 42 т.р.

Я брал в 2011 в ЦАО метр за 32 теперь он в доме в среднем 50.
Но это все частные случаи.

Наверно можно по форуму поискать объявления за 2008 год и сравнить.

SiNN писал(а) : Татаринова просто первое что попалось))
Давайте определимся с источником данных предлагайте.
Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
но там только с 2011 года.

вот на омэкс я ссылку и давал, хорошая аналитика, но даже там нельзя учесть все нюансы.

По омэксу (http://www.areall.ru/)

Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
С учетом инфляции доходность отрицательная.
При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска.
Интересные данные по Сургуту, локальный экстремум май 2013 - 89520 и с тех пор только падение до 74899 на май 2015 года.

SiNN писал(а) : По омэксу (http://www.areall.ru/)

Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
С учетом инфляции доходность отрицательная.
При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска.

всё как-бы именно так, но, новостройки с целью инвестиций покупаются не за 43000.
Вторичка за 6 лет даёт определённый доход за счёт найма, за 6 лет в среднем 720 тыс. руб.

Про новостойки не будем) Там есть и котлованы и до сих зависшие объекты да и объем объективных данных существенно меньше.
А вот доход от аренды можно учесть , но для этого надо определиться со средней квартирой и учесть расходы на периодический косм. ремонт.

Теперь по вкладам погуглил опираемся на годовые отчеты АСВ
2008 - 13 (в среднем)
2009 - 13
2010 - 7.7 (по banki.ru)
2011 - 8.8
2012 -9.7
2013 -8,8
2014 по 3 квартал-9,8

SiNN писал(а) : Про новостойки не будем) Там есть и котлованы и до сих зависшие объекты да и объем объективных данных существенно меньше.
А вот доход от аренды можно учесть , но для этого надо определиться со средней квартирой и учесть расходы на периодический косм. ремонт.

Я уже битый десяток сообщений пытаюсь объяснить, что для подсчёта потенциальной выгоды не стоит упираться в средние цифры, погрешность слишком большая будет. в лучшем случае средневзвешенные тогда уж.
Накопить на квартиру, чтобы была и заработать с покупкой её - две большие разницы.

Ну дык дискуссия то идет о якобы надежности и прибыльности вложений в недвижимость.
Если не опираться на сред цифры по рынку то на что опираться?

SiNN писал(а) : Ну дык дискуссия то идет о якобы надежности и прибыльности вложений в недвижимость.

В любых инвестициях либо надёжность, либо прибыльность.