Проект реконструкции частного дома. 

Экспертизу фундамента поделайте прежде всего, неизвестно из чего его тогда лили и как это, что то себя с годами повело в среде грунтовых вод, тут недавно знакомые перфоратором старый фундамент оцени вали, 10 сантиметров снаружи еще более менее, а дальше как в масло, если найдете "ОНИКС" можно им, это неразрушающий способ контроля...

Горилка писал : Экспертизу фундамента поделайте прежде всего, неизвестно из чего его тогда лили и как это, что то себя с годами повело в среде грунтовых вод, тут недавно знакомые перфоратором старый фундамент оцени вали, 10 сантиметров снаружи еще более менее, а дальше как в масло, если найдете "ОНИКС" можно им, это неразрушающий способ контроля...

Фундамента старого не будет, будет строиться цокольный этаж.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получать нужно будет и на реконструкцию старого здания и на новое здание. Идти в администрацию нужно в любом случае; реконструкция предполагает изменение полезной площади здания, новое здание это новая полезная площадь.
Разрешение на строительство скорее всего не нужно так участок уже был застроен. Смотрите в имеющиеся документы на ЗУ.
Акт о сносе здания стоит 1500-2000 рублей, делается за неделю.
Технический план здания понадобится и на реконструкцию и на новое здание стоит 6500-9000 рублей, делается примерно месяц.
Регистрация изменений здания в Росреестре понадобится в любом случае.
Вывод - не ломайте себе моск.

brisk-omsk писал : Ситуация такая. Есть участок земли с маленьким частным домом на ней.

1. Если уже имеющийся дом будете сносить и он оформлен в собственность - то акт о сносе лучше сделать и погасить свидетельство, во избежании дальнейшего начисления налога на собственность.
2. Разрешение на строительство получить нужно (кстати это не так долго и не так страшно).
3. Если этажность дома будет не выше трех этажей ( цоколь не входит в эти этажи), то проект делать и получать акт ввода в эксплуатацию не нужно).
4. Делаем техплан на новое домовладение - ставим на учет в ГКН и получаем новое свидетельство.
Кстати, если домовладение будет иметь газовый котел, то для подключения оного у вас затребуют техпаспорт-его имеет смысл делать одновременно с техпланом.

Барбариска писал(а) :
Кстати, если домовладение будет иметь газовый котел, то для подключения оного у вас затребуют техпаспорт-его имеет смысл делать одновременно с техпланом.

Просветите меня плиз, чем отличается технический план здания от технического паспорта здания?

Олег Владимирович писал(а) :

Барбариска писал(а) ... :
Кстати, если домовладение будет иметь газовый котел, то для подключения оного у вас затребуют техпаспорт-его имеет смысл делать одновременно с техпланом.

Просветите меня плиз, чем отличается технический план здания от технического паспорта здания?

Технический паспорт-это своего рода "фотография" объекта, только в буквах и цифрах - содержащяя сведения не только об общей площади здания, но и о жилой. Так же в состав технического паспорта включается описания конструктивных элементов и степень физизноса в процентах самого дома и его пристроек. В техпаспорте отражаются все всмомогательные строения, находящиеся на участке (сараи. заборы и т.д.) с указанием их площади, объема и инвентаризационной стоимости.
Для подключения отопления необходимо знать общую, жилую площадь. а самое главное строительный объем в куб. см.
В техплане этих сведений нет-там только общая площадь здания. этажность и координаты здания на земельном участке и все.
Извените. если сильно развернуто.

ТС - после реконструкции будет индивидуальный жилой дом или что?

Толька писал : ТС - после реконструкции будет индивидуальный жилой дом или что?

А я поняла автора следующим образом: раз фундамента не будет, то получается полный снос существующего дома. Соответственно на его месте начнется полностью новое строительство ИЖС

Барбариска писал(а) :

Толька писал ... : ТС - после реконструкции будет индивидуальный жилой дом или что?

А я поняла автора следующим образом: раз фундамента не будет, то получается полный снос существующего дома. Соответственно на его месте начнется полностью новое строительство ИЖС

Да, все правильно. Будет полный снос существующего дома и строительство нового жилого дома до трех этажей. Хотелось бы, что бы одна организация или один проектировщик, решил самостоятельно все вопросы, с регистрациями и разрешениями и актами и всеми необходимыми бумажками и избавил меня от беготни по гос. структурам.

Зачем вам бегать по госструктурам? Зачем вы его в эксплуатацию вводить собрались? Ваша земля, ваш дом, потом из БТИ инженера вызовите и он вам паспорт оформит с ваших слов.
Или у нас люди строят ИД, а потом горе от ума?

Олег Владимирович писал(а) : Разрешение на ввод в эксплуатацию получать нужно будет и на реконструкцию старого здания и на новое здание.
Регистрация изменений здания в Росреестре понадобится в любом случае.
Вывод - не ломайте себе моск.

В этой ситуации не будет потери присвоенного адреса?

Толька писал : Зачем вам бегать по госструктурам? Зачем вы его в эксплуатацию вводить собрались? Ваша земля, ваш дом, потом из БТИ инженера вызовите и он вам паспорт оформит с ваших слов.
Или у нас люди строят ИД, а потом горе от ума?

Так проект вроде заверять в администрации надо.

:)))))))))))))))))))))))))))) Ладно, заверяйте и вводите в эксплуатацию. Я вам достаточно инфы дал.
Главно чтобы земля была в собственности. Читайте градостроительный кодекс.

brisk-omsk писал : Сноситься и строиться будет в любом случае, но нет необходимости при сносе и строительстве кучу бумаг оформлять, акты о сносе и вводе в эксплуатацию и т.д. Естественно дом будет уже не одноэтажный и по площади на много больше. Может знает кто, дельный совет или все таки нет.

не совсем понятно паписано

если дом и земля в собственности и по документам дом ИЖС, сносите и стройте в пределах ИЖС а после оформить. и всё. дачную амнистию продлили