Жилищный вопрос
Земля под многоквартиным домом.
Создана: 16 Мая 2014 Птн 10:14:26.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 17, просмотров: 2692
-
16 Мая 2014 Птн 10:14:2636 Статья ЖК РФ гласит:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
На сайте россестра, я вижу границу нашего участка и его кадастровую стоимость по которой мы платим налог.
Вопрос заключается в следущем, можем ли мы что нибудь сделать с землей ссылаясь на эту статью? Или необходимо провести еще какие либо действия? -
16 Мая 2014 Птн 12:14:32насколько я читала, чтоб что-то сделать надо прям оформить в собственность через общее собрание. в интернете находила в свое время план действий. а вообще может кто-то из опыта подскажет или просто в курсе что, да как. и насколько в реальности это муторно.
тоже послушаю, у меня под домом даже участок не разграничен. фактически придомовая территория большая, хотелось бы разграничить нормально (а не по 5 м от стены дома) и приватизировать. -
17 Мая 2014 Суб 10:20:14собрали собрание, собрали подписи жильцов больше 51% по жилплощади, сделали доверенность, скинулись деньгами - 25рублей, оформили в собственность
теперь на один дом #$%$# в омске будет обнесено забором больше
говорю - зачем вам трехметровый забор? чтобы на площадке не бухали чужие и их 10 машин были в безопасности....а куда ещё 40 машин поставят - другие жители если захотят? вот так и живем........... -
19 Мая 2014 Пон 10:41:39system2k писал
: собрали собрание, собрали подписи жильцов больше 51% по жилплощади, сделали доверенность, скинулись деньгами - 25рублей, оформили в собственность
теперь на один дом #$%$# в омске будет обнесено забором больше
говорю - зачем вам трехметровый забор? чтобы на площадке не бухали чужие и их 10 машин были в безопасности....а куда ещё 40 машин поставят - другие жители если захотят? вот так и живем...........
оформление в собственность нужно чтоб больше никто на придомовую территорию дома "глаз не положил" и себе на нужды в собственность не оформил. у моего дома неплохая придомовая территория фактически, практически же она даже не разграничена (даже под домом). мы не испытываем трудности в выделение места под детскую площадку, зелень и парковку для авто. Думаем обустроить, но вот чтобы во дворе у нас случайно не появилась чья-ниб собственность и всё кардинально не изменилось - лучше оформить.
может вы лучше расскажите подробнее про доверенности и на что деньги собирали? у вас был участок разграничен?
а вообще, что нас ожидает в ближайшем будущем, можно посмотреть на опыте городов побольше. когда люди живут и участок у них выделен, потом приходит застройщик и просто меняет границы, проходят публичные слушания по стандарту (никто не против и о них даже не знает) и всё! где ранее была дет. площадка, парковка и т.д. сносят и строят что душе угодно! -
19 Мая 2014 Пон 11:13:55Поскольку земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, собственники помещений в нем являются полноправными собственниками этого участка. Как им распоряжаться - решать собственникам. Удобнее и целесообразнее этот вопрос решить на собрании жильцов. Можно, например, сдать часть участка в аренду под размещение временного киоска.
-
20 Мая 2014 Втр 7:38:50
В публичной кадастровой карте есть инструмент "Измерение длины", но я не уверена в его точности
Через инет заказать границы участка не получится, если только получить кадастровый паспорт участка и в его приложении посмотреть схему, которая масштабирована. А вообще по-хорошему при межевании участка его границы должны быть закреплены на местности. -
20 Мая 2014 Втр 10:30:35В кадастровом паспорте участок представляет собой тупо прямоугольник (ну или какую другую форму участка), ориентированный по сторонам света, и там ни то что размеров нет, но и дом даже не обозначен.
-
20 Мая 2014 Втр 11:34:57Ящерица писала : В кадастровом паспорте участок представляет собой тупо прямоугольник (ну или какую другую форму участка), ориентированный по сторонам света, и там ни то что размеров нет, но и дом даже не обозначен.
Объект не обозначен, совершенно верно, это крайне неудобно. А масштаб указан, поэтому можно иметь какое-то представление о границах. -
-
02 Июня 2014 Пон 1:03:26
С этой землёй все действия выполняются по решению собрания собственников жилья. Собираются жильцы - собственники, решается вопрос или несколько. Составляется протокол собрания, в нём указывается решение, ответственный за исполнение - и вперёд.Sxolastik писал: Вопрос заключается в следующем, можем ли мы что нибудь сделать с землей ссылаясь на эту статью? Или необходимо провести еще какие либо действия?
Прежде чем что-то городить с участком (придомовой территорией) необходимо установление его границ. это делает кадастровый инженер, после определения границ ЗУ ставится на учёт. Это обязательные процедуры.
1. Протокол собрания собственников.
2. Установление границ (межевание)
3. Постановка на учёт.
и только после этого, забор, стоянка, ларёк и т.д. -
02 Июня 2014 Пон 12:05:47совершенно верно - сначала кадастровый учет, а потом все остальное.
например, Кадастр-М, ул.Гагарина 14, т. 95-79-01, Кадастровый инженер, пр.Маркса 39, т.89236708822, Деметра 8 марта 8, т.532-534 (не реклама)
не забываем, что бабла все эти процедуры стоят нормально -
02 Июня 2014 Пон 17:57:14Эления писал(а) :
Объект не обозначен, совершенно верно, это крайне неудобно. А масштаб указан, поэтому можно иметь какое-то представление о границах.
Там обозначены координаты углов. Навигатор в руки и в обход дома )) -
