Жилищный вопрос
В России отменена регистрация сделок купли-продажи квартир
Создана: 07 Марта 2013 Чтв 10:18:31.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 104, просмотров: 25259
-
07 Марта 2013 Чтв 10:18:31С 1 марта 2013 года жители Омска могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без госрегистрации сделки.
1 марта на территории Омской области, как и во всей России, вступил в силу федеральный закон, отменяющий обязательную госрегистрацию сделок по отчуждению жилых помещений, сообщает сайт Росреестра.
Раньше все сделки отчуждения, производящиеся с квартирами и домами, считались заключенными только с момента государственной регистрации, теперь сделка считается заключенной с момента подписания договора между ее участниками. После чего новый владелец должен зарегистрировать свои права на новую собственность без ограничений во времени.
Упрощение процедуры заключения сделки отменяет одну из госпошлин, которая для частных лиц составляла около 1 тыс. руб., а для юридических лиц — 7,5 тыс. руб.
Читайте далее: [внешняя ссылка] — В России отменена регистрация сделок купли-продажи квартир — НГС.НОВОСТИ Омск -
07 Марта 2013 Чтв 14:01:05constancya писала
: ... а вдруг таких договоров у него штук 5?
Не заключайте сделки с лицами бомжеватой наружности, стойким запахом перегара и т.д. Не заключайте сделок с уезжающими взаграницу. Приоритет теперь не чистая продажа, а "обменные варианты". Сразу регистрируйте собственность, ибо 159 УК РФ еще пока не отменили.
Боярин, я прав?
Пы. Сы.
Чем ближе к сделке, тем больше я ссу
-
07 Марта 2013 Чтв 14:28:22Raja писал : Я сначала продам недвижимость своему сообщнику, а потом вам. А через месяц или через год сообщник придет в юстицию регистрировать свое право.
Либо "левый" договор будет раньше даты "реальной" сделки - у покупателя уже право зарегистрировано, а право оспаривается только в суде (а оснований для признания "реальной" сделки недействительной тут имхо нет, только взыскивать сообщнику деньги с недобросовестного продавана),
Либо, если договор будет более поздней датой - продавец уже утратил право собственности и опять же - пусть сообщник идет взыскивает с продавца деньги.
Поэтому, как и раньше, ноги в руки и сразу регистрировать право.
Верно было замечено, это все может упростить ситуации, когда продаван исчезает.
ЗЫ. Миша, не ссы, все будет хорошо.
-
07 Марта 2013 Чтв 15:27:18Mikael72 писал
:
Не заключайте сделки с лицами бомжеватой наружности, стойким запахом перегара и т.д. Не заключайте сделок с уезжающими взаграницу.
Чем ближе к сделке, тем больше я ссу
А самое главное - не заключайте сделки с несовершеннолетними собствениками. Было дело... Чуть не поседел...
-
07 Марта 2013 Чтв 16:05:47Boyarin_law писал :Либо "левый" договор будет раньше даты "реальной" сделки - у покупателя уже право зарегистрировано, а право оспаривается только в суде (а оснований для признания "реальной" сделки недействительной тут имхо нет, только взыскивать сообщнику деньги с недобросовестного продавана
А если
- деньги за жилье передаются продавцу реальным покупателем в момент подачи документов на регистрацию права, как это принято в Омске
- право по "левому" договору было зарегистрировано сообщником продавца между моментом получения выписки из ЕГРП реальным покупателем (для проверки права собственности продавца) и временем подачи документов на реальную регистрацию
Raja писал :Я сначала продам недвижимость своему сообщнику, а потом вам. А через месяц или через год сообщник придет в юстицию регистрировать свое право.
Как Вы получите мои деньги у депозитария, если в условиях доступа к ячейке прописаны интересные мне условия, что квартира переходит от Вас ко мне? -
07 Марта 2013 Чтв 17:44:17Более интересно развитие событий в след.ситуации:
март 2013 - Иванов (продавец) подписывает ДКП с Петровым (покупателем). Дата по договору - мартовская. Потом Петров куда-то пропадает (к примеру, в дальнее плавание на полгода).
май 2013 - Иванов (продавец) подписывает ДКП с Сидоровым (покупателем). Дата по договору - майская. Сидоров отдаёт деньги, регистрирует право в Росреестре.
октябрь 2013 - Петров вернулся из плавания и идёт в Росреестр со своим договором мартовским. Там его посылают. Он идёт в суд.
Каково будет решение суда? Забрать у Сидорова и отдать квартиру Петрову, признать майскую регистрацию права недействительной? А если разница будет не 6 мес как в примере, а года 3-4? Такая вот мина замедленного действия? -
07 Марта 2013 Чтв 17:53:54outminder писал : Потом Петров куда-то пропадает (к примеру, в дальнее плавание на полгода).
А откуда продавец знает, что петров не собирается регистрировать и пропадет?
сколько будет брать нотариус и какова надежность и оперативность их обмена информацией о сделках по квартирам? -
07 Марта 2013 Чтв 17:55:07Сделку Иванова и Сидорова, Иванов уже не имел полномочий подписывать договор, по суду признают ничтожной и дадут Сидорову пинка под зад, выкинув из квартиры
Иванова скорее всего уже не найдут никогда. -
07 Марта 2013 Чтв 17:56:45Раньше сроков по регистрации договора и права тоже не было никаких. У нас после ДКП и до регистрации его в юстиции прошло 3 месяца в связи с тем, что выявилось неснятое обременение с квартиры. А потом я, прожив еще 3 месяца в квартире не платил коммуналку на законных основаниях и это признаки коммунальщики и списали мне долги.
Совершенно же ничего не изменилось, только меньше за регистрацию платить нужно и все. -
07 Марта 2013 Чтв 18:42:19Raja, ну анализируйте сами, в чем проблемы?
Оставили только регистрацию права, а отменили регистрацию сделки. Раньше платили и за то и за другое.
А сроков по регистрации права никогда не было.
А регистрировать право нужно для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства.
Убрали лишнюю административную процедуру, оптимизировали бюрократический процесс, и всего лишь.
Да еще и позволили сэкономить гражданам. -
07 Марта 2013 Чтв 19:21:49Никiта М. писал : А если
- деньги за жилье передаются продавцу реальным покупателем в момент подачи документов на регистрацию права, как это принято в Омске
- право по "левому" договору было зарегистрировано сообщником продавца между моментом получения выписки из ЕГРП реальным покупателем (для проверки права собственности продавца) и временем подачи документов на реальную регистрацию
Свежая выписка из ЕГРП решит Ваши проблемы.
Raja писал : Сделку Иванова и Сидорова, Иванов уже не имел полномочий подписывать договор, по суду признают ничтожной и дадут Сидорову пинка под зад, выкинув из квартиры
Иванова скорее всего уже не найдут никогда.
Иванов теряет полномочия, когда собственником становится другой, и никак не раньше. Посему - хрена с два сделку Сидорова признают ничтожной, нет оснований. Петров виноват сам - при условии, что обе сделки были реальными, надо было быстро шевелиться и регистрировать свои права. Кстати, точно такая же гипотетическая ситуация была возможна и до первого марта, с той разницей, что Иванову надо было бы явиться вместе с Сидоровым в Росреестр.
Посему все точно также, как я говорил - ноги в руки и регистрировать право, а не фантазировать по теме.
Просчитать все схемы заранее фантазии все равно не хватит, поверьте видевшему ну очень нетривиальные варианты. -
07 Марта 2013 Чтв 21:53:43Boyarin_law писал :
Иванов теряет полномочия, когда собственником становится другой, и никак не раньше. Посему - хрена с два сделку Сидорова признают ничтожной, нет оснований.
А становление собственником происходит с момента сделки или регистрации права?
