Обсуждение управляющих компаний и ТСЖ г. Омска 

Пришла квитанция с уведомлением, мол будет вам 17р и 30 к за кв/м обслуживание жилья стоить.
Походу придется брать все в свои руки и собирать собрание, а то карманы слишком широкие у директора.
Проблема, где собрать всех или пробежать и сказать чтоб никто никуда не приходил все по заочке провести....

Запросите перечень работ , периодичность выполнения этих работ , утвержденных собственниками, это должно быть в договоре управления и порядок образования цен на каждые работы. Если этого нет, то получается, что вы никаких работ не заказывали этой компании и имеете право не оплачивать. Получается, что вам навязывают услуги, что запрещено Законом "О защите прав потребителей". Ни одна компания не отчиталась по 731 ПП РФ, а должны были прежде всего сообщить о стоимости работ. Запросите прортокола общих собраний об утверждении тарифов собственниками, и к протоколам должен быть приобщен перечень работ, без него не возможно утверждать тарифы. Изучайте Жилищный кодекс РФ, и Законодательство и не позволяйте себя обманывать. Стоимость всех услуг в доме составляет с площадью дома 10-11 тыс.квюм. -7 рублей, а если меньше площадь, то тариф будет чуть выше, все остальное УК воруют беспощадно.

Вопрос про почтовые ящики, может кто знает и чинил через УК.
У нас ящик какой-то балбес погнул. Это не обычные ящики, подобия в тырнетах не нашла, в общем, представляете подставки-папки канцелярские, только металлические страшные?
[внешняя ссылка]
Снизу их протыкает этот длинный штырь, и вот так они бедные стоят в рядок, а дырка под замок сверху. Крутились вокруг ящика, пробовали чинить и так и эдак, но самостоятельно сделать ничего нельзя, только все ящики менять. Кто пробовал это делать через УК? Заморачиваемся насчет того, сколько денег за это УК запросит и не будет ли пытаться смолотить с остальных жильцов денег за нашу личную неприятность.

Cами посчитайте расходы на содержание дома:
техничка -6000 р, электрик-4000р, сантехник с дежурным сантехником максимум 12000р, дворник 5000р, бухгалтер 5000р, (с учетом налогов максимум 45000 р) ,
врядли отчисления делают в пенсионный фонд и другие,
обслуживание теплоузлов максимум 5000 р,
расходный материал и инвентарь 5000р,
но даже если делают с учетом налогов максимально расходуют на все работы 50-55 тысяч рублей, (55 000р х 12 мес.=660000 р),
управление 20%-это очень много- ,
текущий ремонт-что они делают, вы видите один раз в пять лет а то и в семь побелят стены - это 1.5 р. с кв.м. помещения х 11 кв.м. площадь дома х 12 месяцев = около 200 тыс.в год, а если ничего не ремонтируют.
(на год на ремонт в лучшем случае приходится 50-70 тыс.руб
Вывоз мусора в год около 60 000 р,
лифт- максимум фактические затраты 120 т.р, а начисляют около 500 т.р.
11000кв.м. площадь дома х 15 рублей тариф в кв.м. помещения х 12 месяцев = почти 2 миллиона рублей сбор в год, а работ выполняется максимум на 1 200 000 руб, при сборах 2 000 000 руб.
ТСЖ необходимо организовывать и контролировать каждый рубль, требовать отчеты и проверять расходы. Приписки сразу видны. Не ленитесь, и считайте свои деньги. не выносимо смотреть как работники УК жиреют на глазах- квартиры, коттеджи, крутые машины, зарплаты у них огромные, а мозгов нет у многих, бухгалтерия безграмотная, инженера тоже, да еще и ленивы. Вы посмотрите, что они вообще делают, зайдите в ваши подвалы, там ведь трубы 20 лет не крашены и ржавчина проедает их, на крыши поднимитесь, там дыры латают за три копейки, а с вас списывают сотни тысяч на ремонт крыш ежегодно.
Дворы метутся один раз в месяц, а остальные дни собирается мусор, а вам начисляют подметание сплошное 7 раз в неделю и т.д.
Затребуйте перечень работ и периодичность их выполнения и ценообразование, причем утвержденное собственниками, и сметы на каждые работы и каждый договор, в этих документах кроется воровство ваших денег.

12novic писал(а) : ....
Затребуйте перечень работ и периодичность их выполнения и ценообразование, причем утвержденное собственниками, и сметы на каждые работы и каждый договор, в этих документах кроется воровство ваших денег.

В прошлом году требовали в цжс ценообразование и другие документы, ничего не получили. УК знают, что создана такая система, при которой с ними ничего невозможно сделать. Расторгнуть с ними договор почти невозможно, да и у жильцов какая альтернатива, поменять шило на мыло ?

Ошибаетесь, весь бардак кроется в вашем договоре с Ук, потому что вы его не утверждали и он не действителен. Запросить нужно в УК протокол по утверждению договора управления со всеми документами, и перечень работ. Если не представили, то не оплачивая госпошлины, поскольку по Закону о Защите прав потребитлей вы освобождены от оплаты госпошлины, пишете иск в суд, и указываете, что вам не представляют документов , предъявляете запрос и ответ и просите суд обязать УК все документы предоставить.
Действенная мера -это за не предоставление документов и информации подать коллективное или хотя бы от нескольких собственников заявление в полицию, прокуратуру и жилинспекцию о привлечении к уголовной и административной ответственности за не предоставление документов и информации и предоставление не достоверной информации. Не надо даже указывать статьи Уголовного и Административного кодексов. Они сами разберутся, заплатят конечно взятку, но документы вам УК выдадут.
Если договор не утверждали, то признавайте его через суд не действительным и требуйте применить последствия не действительности сделки, а это значит УК должен вам вернуть все деньги, не зависимо от того, исполнял ли какие услуги. Поскольку в таком случае вы им ничего не заказывали. Посмотрите ваш договор с УК, если нет перечня и в договоре не указан номер протокола общего собрания и дата проведения, то переписка бесполезна, только в суд, и если вы не в КАО , то вам может несказанно повести, компании все практически одинаковые. Создавайте ТСЖ.

12novic писал(а) : Ошибаетесь, весь бардак кроется в вашем договоре с Ук, ...

знаем, проходили и суды.... ну, вобщем, кто хочет жизнь свою посвятить судам и борьбе с УК, тому это ещё может подойдёт, а большинство людей хоть иногда после работы отдохнуть, побыть с семьёй. Да и сработы отпрашиваться для поезки в суд надоест, а то глядишь и с работы выгонят ...

12novic,и откуда такие борцы за ТСЖ вылуплаются??? Особенно мне понравилось про сметы. Если бы были в теме, то не упоминали бы в суе это слово, применительно к МКД, Страшнее может быть только 2 управляющие компании на доме. "Все жиреют, все безграмотные" и самое безобразно прелестное: "всем в суд" Вы там были? Отстаивали свои права в сфере ЖКХ? Или такая прыть только на виртуальных просторах?

Указываете, когда и с какими заявлениями обращались в УК и подавайте заявление в жилинспекцию, прокуратуру, полицию: Просим Вас привлечь к административной ответственности по ст. 5.39 , ст 7.23.1., ст. 14.8., ст. 19.8.1. Ко АП РФ и к уголовной ответственности по ст.140 УК РФ руководителя ООО «______» ______________________(ФИО руководителя УК) за не предоставление отчетов об использовании средств собственников согласно ЖК РФ и информации согласно ПП РФ № 731 о предоставлении информации организациями, оказывающими услуги в сфере ЖКХ по содержанию общего имущества дома, за отказ в предоставлении отчетов, документов и информации по заявлениям, предоставление собственникам ложной и не достоверной информации, обман собственников, по ст. 159 УК РФ мошенничество.[/i][/b]

Видно перемерзли в проруби сегодня, потому что перегреться на солнце пока не возможно, откуда такая агрессия. Видимо по судам жизнь растрачена, и психика нарушена. Без этого никак, если законов не знаешь и ленив. В суде то мы были, возбуждено производство и в прокуратуре по заявлениям жильцов и в ОБЭП по факту присвоения средств собственников, в суде уже признали применяемые тарифы УК не действительными, сейчас выходим с иском о возмещении причиненных убытков собственникам, получили заключение экспертное по факту не завершения строительства дома на 22 млн.руб, которое скрывало от жильцов общество -УК, не предоставляло документы. Юристы только у нас или продажные или тупой и еще тупее, грамотных единицы, приходится законы и практику судебную изучать и самим.

Видно перемерзли в проруби, потому что перегреться на солнце пока не возможно, откуда такая агрессия. Видимо по судам жизнь растрачена, и психика нарушена. Без этого никак, если законов не знаешь и ленив. В суде то мы были, возбуждено производство и в прокуратуре по заявлениям жильцов и в ОБЭП по факту присвоения средств собственников, в суде уже признали применяемые тарифы УК не действительными, сейчас выходим с иском о возмещении причиненных убытков собственникам, получили заключение экспертное по факту не завершения строительства дома на 22 млн.руб, которое скрывало от жильцов общество -УК, не предоставляло документы. Юристы только у нас или продажные или безграмотные, грамотных единицы, приходится законы и практику судебную изучать и самим.

Всем омичам Двораковский сделал подарок к Новому году Постановлением Администрации города Омска от 28 ноября 2012 г. № 1546-п О плате за содержание и ремонт жилого помещения
п.2. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с приложениями № № 1 – 8. увеличены тарифы на 25%.
Для мера г.Омска закон не писан, и то что органом управления домом является общее собрание, которым собственники устанавливают тариф на основании перечня работ, также утвержденного общим собранием. Ему и судебная практика ни по чем. Если собственники не утвердили тариф, значит компания не смогла доказать основания его увеличения, однако в этом случае мер решил все равно применить надуманный и ничем не обснованный тариф . 2 рубля за уборку территории, при площади дома в 10000 кв.м. это около 20000 руб, в то время как зарплата дворника составляет 4-6 тыс.руб.
Очень странно после речей длинных и пустых Путина о борьбе с воровством средств собственников увидеть такое постановление.

Есть ли у нас в городе дома, управляемые по схеме: непосредственное управление + Некоммерческое партнерство для управления МКД? Хотим отказаться от услуг УК и перейти к такой схеме управления. Хотелось бы перенять опыт.

Добрый день! Все таки ТСЖ, наверное самый верный путь. Надо все решать сообща и контроль за расходованием средств. У нас тариф 11 руб с учетом установки систем энергосбережения, и других очень нужных программ. Не посредственное управлеие и некоммерческое партнерство -это к Кузнецову Валентину Николаевичу тел. 8 960 994 50 42. Он внедряет эту форму управления о чень успешно.

12novic писал(а) : Добрый день! Все таки ТСЖ, наверное самый верный путь.

Спасибо за инфу. С ТСЖ есть нюанс: оно обязано закупить (т.е. 100% оплатить) коммунальные ресурсы и продать их собственникам по той же цене. При наличии неплательщиков ТСЖ разорится за несколько месяцев. При непосредственном управлении с неплательщики разбирается ресурсоснабжающие организации. Ну и по налогообложению насколько я понял с некоммерческим партнерством все проще.