Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 93696
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
28 Декабря 2012 Птн 11:10:09Topmanager писал
:
Теперь про коллапс и кризис - если ты уж так уверен, что не сможешь найти новую работу, перезанять у родственников, продать машину (а ведь судя по твоим крайностям, только такой исход ты предполагаешь) - тебе проще найти какой-нить изящный и неподозрительный способ уйти из жизни, страховая все за тебя выплатит.
Так, диалог банка и сводится к тому, что мы идем на уступку, но на самом деле " теперь ты будешь должен больше"
Про колапс и кризис дела будут плохи у большинства и у ипотечников и у не ипотечников, просто у ипотечников дела будут еще хуже
Кредитники думают, что у них есть имущество, которое стоит 1 млн. руб, ( образно) но по факту у них ничего нет, ибо сейчас их имущество не принадлежит им и что будет через 10 лет, икот сказать не может. -
28 Декабря 2012 Птн 11:13:07
Это точно
Ипотека, как и сетевой маркетинг есть во всех развитых странах.
Не будь ипотеки, очень сильно сомневаюсь, что все жили бы у одной бабушки, просто механизм отъема денег у населения и загон этого населения в рабство был бы другой -
28 Декабря 2012 Птн 20:24:06
"Демократия - это худшая форма правления. Однако до сих пор лучше ничего не придумали." У. Черчилль
Ипотека в настоящее время, единственный реальный шанс обзавестись СОБСТВЕННЫМ жильем людям со средними и небольшими доходами, в случае если вам не задарили квартирку папка с мамкой. А учитывая ценник на жилье в Омске относительно других миллионников ...
Хотя о чем я, ныть как все плохо и серо будут хоть бесплатно жилье раздай. -
28 Декабря 2012 Птн 21:02:59А есть ли здесь, те, кто действительно взял ипотеку, и может поделиться цифрами ?
Я могу поделиться своими:
В 2009-м в разгар кризиса я влез в ипотеку, взял миллион на 20 лет, + добавил своих 730 тыс. Квартира обошлась в 1 730 000
За 20 лет я выплачу 2 500 000 (тело + проценты)
Итого, моя квартира мне обойдется: 2 500 000 + 730 000 = 3 230 000 р.
На данный момент, прошло 4 -года, и рыночная цена моей квартиры уже равна 3 000 000
По моему я не прогадал с ипотекой, не так ли ? -
28 Декабря 2012 Птн 21:12:45да, не прогадал
я, к счастью без ипотеге, "взял" сваи до 08г. - 1,3 рубля
сечас - около 3 рублей
что то медленно -
28 Декабря 2012 Птн 21:31:36Interskol писал :
Вы сейчас продать квартиру можете? смысл тогда считать прибыль, которую вы не получите?
Вот тропикано выиграл.
Есть механизм продажи ипотечной квартиры. Это конечно сложнее, чем продать не обремененную, но решаемо (через банк).
Только зачем это мне ? -
28 Декабря 2012 Птн 23:02:31по теме солидарен с Топменеджером.
Ипотека - это инструмент. Им можно пользоваться, можно нет. Все зависит от возможностей каждого человека. Рост цен идет благодаря ускорению оборота денежных средств. Косвенно это происходит из-за кредитования. Но иных механизмов пока не придумано, поэтому смысл обсуждать систему в которой мы живем ?!
Можно долго и упорно не соглашаться с тем, что 2+2 = 4, но математику как науку это не изменит. -
28 Декабря 2012 Птн 23:34:44Ценник падал в 08-09 годах. Но не на долго - пол-года примерно.
Но одновременно падал и на новое жильё (на новостройки даже активнее).
Кто за нал. покупал - вообще реально торговаться можно-было.
Ипотека, конечно, отличная идея - вот только проценты по ней вообще нереальные. -
29 Декабря 2012 Суб 0:52:36В России ипотечный пузырь если и лопнет, то не самым первым. Не те объемы и не те задачи обозначены.
В стране, где 80% населения (владеющих) использует банковскую карту лишь для снятия наличных в день зарплаты, кризис банковского сектора настанет после искоренения коррупции, например. -
29 Декабря 2012 Суб 1:02:16
Раньше, при Союзе тоже так говорили: говно ваш Робертино Лоретти. А вы сами слышали? Нет, мне сосед напел.
Interskol, ты сам имел дело с ипотекой или только в окопах высиживал, собирая слухи о ней? -
-
29 Декабря 2012 Суб 11:03:06
В своё время так же свято верили в нерушимость долларовых заначек.
Феерическая глупость не бояться краха пирамиды, когда расчитываешь на спекуляционный рост стоимости жилья. Ценник в Омске уже выше, чем в той же Европе, про Москву отдельный разговор.
По вашему омский рынок недвижимости выдержит разницу с Европой в 2 раза? в 3?
Фантазёры. Так денег хочется, что аж зубы сводит и думать не могу! Ага?
