Вопрос по уступке права требования 

Всем добрый день!

Ситуация такая. Нашли квартиру в новостройке. Квартиру продает юр.лицо, НЕ застройщик. Квартира якобы принадлежит юр.лицу на основании договора долевого инвестирования. Данный договор содержит печати обеих сторон, но в росреестре не зарегистрирован.

Теперь, юр.лицо предлагает нам заключить договор уступки права требования на эту квартиру за ту же сумму, которая указана в договоре инвестирования.
У нас возник ряд вопросов.
1) Можно ли ли делать уступку в случае инвестиционного договора??
2) Является ли корректным формулировка "Долевое участие в инвестировании" ? В нашем понимании может быть либо дольщик, либо инвестор
3) Можно ли такой договор назвать долевым? В пункте 1.1 идет ссылка на закон об инвестиционной деятельности, а не на ФЗ 214 о долевом участии
4) Можно ли как то обезопасить себя в случае отказа регистрации уже после передачи денег? Например, включить что-то типа "Продавец обязан вернуть сумму в размере ХХХХХХ в случае отказа в регстриации". Реально ли в этой случае получить средства обратно?

Вот первая этого договора долевого участия в инвестировании (извиняюсь за ширину фотки)

[внешняя ссылка]