ТСЖ VS ЖКО в Прибрежном. Помогите разобраться.
Создана: 03 Февраля 2009 Втр 10:28:12.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 84, просмотров: 24917
-
Не знаю в какой раздел писать, может в 'нужна помощь'...
Собственно вопрос стоит таким образом.
Недавно переехал жить в Прибрежный, это район что у Арены.
Так там такая веселуха: есть 2 конторы, обе носят квитанции и обе требуют их оплатить.
1-я контора ЖКО Берег, как я понимаю, была организована сразу при сдаче домов, но потом преобразована в ООО УК' ЖКО' берег'
2-я контора была организована позже ТСЖ Берег (я так понимаю что это товарищество жильцов... т.е. добровольное объединение жильцов с организацией управления своими домами).
Так вот, первая контора постоянно заявляет что 2-я незаконна и незаконно собирает деньги с жильцов, и так же подаёт иски в суд.
2-я же контора говорит что вполне законна и имеет право собирать деньги и покупать услуги для жильцов.
Вобщем я нифига не понимаю в ситуации, кому платить, кто прав. Эта неразбериха привела к тому что, часть жильцов платит в ЖКО, часть в ТСЖ, а часть никуда не платит...
Кто владеет информацией, объясните пожалуйста, что происходит и кто завонно собирает деньги за обслуживание домов (а обслуживание довольно дорого выходит)
Плюс ко всему слышал, что ЖКО присвоило себе все нежилые площади в домах, а также территорию возле домов. -
Выбрать способ управления ТСЖ - это один из способов уйти от недобросовестной ЖКО или как сейчас правильно нужно называть УО-управляющая организация, т.е. сменить способ управления.
На практике обычно в ТСЖ тариф на содержания и обслуживания МКД больше, чем у УО. И понятие, что ТСЖ свое и ближе глубокое заблуждение.
К примеру в вашем доме в кране гор. воды бежит холодная. Вы как собственник по законодательству вызываете (уведомляете) председателя, мол вода холодная, нужно пересчитать по 307 ПП. Председатель попался подкованный в законе (что редко бывает) и не стал спорить пересчитал конкретно вашей квартире стоимость воды. Но в Омскэнерго заплатил по приборам учета на доме по полной (кто ему там пересчитает). Стоит вопрос у председателя, где взять деньги. Выход прост с других позиций, которые вы будете проплачивать из своего кармана.
Вывод прост, какие бы вы санкции не применяли к председателю при способе управления ТСЖ, все вернется к вам в деньгах.
И вообще все, что хочет правительство РФ, а конкретно загоняет в ТСЖ, уже настораживает!!! Ну очень верю правительству!!! -
Пример неудачный, ибо отопление, гор. вода, электричество оплачивается напрямую в ОмскЭнерго или что-то вроде этого. И поэтому пересчёты производит именно эта контора, а не ТСЖ.
ТСЖ, пока что, отвечает за холодную воду и отвод горячих стоков, т.е. то, что предоставляет Водоканал.
В принципе можно потребовать структуру расходов на содержание дома. Видел объявление в том году от ТСЖ, в котором предлагалось прийти на собрание послушать отчёт и поучаствовать в принятии сметы на обслуживание домов в следующем году.
В принципе гос-во не навязывает ТСЖ, оно говорит выбирайте, либо сами управляйтесь, либо отдавайтесь коммерческим структурам, а оно умывает руки...
Почему оно так делает? хз, но делать нечего, надо выбирать.
Мне гораздо неприятнее что УК (комерческая структура) буквально навязывает мне свою волю, заставляет пользоваться их услугами. -
Пипелац писал(а) : Пример неудачный, ибо отопление, гор. вода, электричество оплачивается напрямую в ОмскЭнерго или что-то вроде этого. И поэтому пересчёты производит именно эта контора, а не ТСЖ.
Абсолютно правильный пример, кстати.
Платежи напрямую - незаконны.
Прочитайте ЖК РФ и 307 Постановление внимательно... -
Пипелац писал(а) :
Мне гораздо неприятнее что УК (комерческая структура) буквально навязывает мне свою волю, заставляет пользоваться их услугами.
В этом и вся проблема, что вы не знаете своих прав.
А права такие, с УО (УК) вы устанавливаете сами работу и цену за нее один раз в год, обычно в начале года.
А на оплата на прямую, хороша только когда по нормативу, парится не надо о стоимости. Но качество КУ (коммунальной услуги) вам не кто не гарантирует. Примерно, что подадут то и жрите. -
Сложно отрицать :) Поэтому и сужу с точки зрения простого обывателя, у которого есть проблема - куда платить, ибо хотят мои деньги обе конторы.
Простите, а что же мешает ТСЖ, как представителю большинства жильцов, также установить работу с УК? Во втором случае ТСЖ выступает как буфер, которому собственниками делегированы права и полномочия выступать от их имени, между жильцами и УК. Т.е. весь геммор по выбору обслуживающей компании на себя берёт ТСЖ. А общем собрании ТСЖ так же возможно установить размер платы за обслуживание.
ЗЫ.
Злой гений, пасиба, читаю, понимается с трудом... не люблю их язык :( -
Все сначала.
Есть три способа управления МКД.
ТСЖ, УО, непосредственное.
Вы выбрали ТСЖ, ТСЖ наняло содержать ОИ УО.
А про коммуналку как было ТСЖ, так и осталось. Я вот про что.
ТСЖ остается ответственным перед собственниками за качество коммунального ресурса.
Нет в Омске профессионалов в управлении домов.
А то, что ваш дом платит в разные конторы чревато тем, что можно одной части жителей и оплатить по второму разу.
Пример, 24 Северная,168. Жители платили в две конторы, и после судебного решения, одна часть осталась должна победителю. -
Я понял про что вы.
Только вот если бы так было, однако УК пытается заставить жильцов иметь дело только с ней, ликвидировав ТСЖ.
Т.е. в 2007 или 2008 году, точно не помню, было проведено собрание и выбрана форма правление ТСЖ, после чего УК начала оспаривать решение жильцов, суд им в ликвидации ТСЖ отказал, тогда в этом году весной они инициируют новые выборы формы правления, и вроде бы как бы побеждают, т.е формой правления признаётся УК, однако ТСЖ подаёт в суд, т.к. считает что голосование прошло с нарушениями.
А началось все с того, как я понял из публикаций и из разговоров с соседями, что по сдаче домов было организовано ТСЖ под председательством товарища М. Сначала все вроде было хорошо, однако потом, будучи председателем ТСЖ, он создаёт УК. Переводит из ТСЖ в УК имущество, начинает без согласия собственников сдавать в аренду технические помещения и прочие злоупотребления. Вобщем скандал, ругань... На собрании принимается решение его отстранить. Так и получилось, что часть людей имеют договора с УК, часть члены ТСЖ, а часть никуда не платят.
Вот и получается, что кому-то придётся заплатить дважды :(
ЗЫ. Всё написаное мной моё мнение, и я могу в чём-либо ошибаться, кто знает подробнее - расскажите пожалуйста. -
-
-
Пройдитесь по всем жильцам дома, выясните кто за кого голосовал и какие куда подписи ставил. По большинству (более 50%) определяется решение по организации управления.
Если голосов меньше 50%, то оставить, как было до "бунта".
И точку поставите в этом вопросе. -
Поздравляю.
Т.к. вы новый собственник, то вам решать, вступить ли в ТСЖ или заключить договор с ЖКО.
Я считаю следил одно время за их судебными тяжбами и сделал вывод, что ЖКО контора темнее... Ибо не единожды с них через суд взыскивал неуплоченные суммы водоканал... были ещё какие-то тяжбы, и решались они в пользу ТСЖ.
ЖКО ежегодно инициирует голосование с целью распустить ТСЖ, голосование прошлого года было признано недействительным, правда с 3-й попытки. Вот последний раз они (ЖКО) оклеветали председателя ТСЖ, заявив будто ТСЖ незаконно с 2008-го года выставляет квитанции за оплату. Суд признал эти сведения недействительными...
В общем из всего этого я делаю вывод, что Всё же ТСЖ правильней...
Так что удачи вам :) -
Пройтись по всем жильцам конечно Ооочень заманчиво.. =) представляю сколько на это уйдет времени, при условии,что не все собственниуи проживают.
Для себя пока решил так: предыдущий хозин платил только ТСЖ(и рассказывал про ЖКО всякое) - вся кипа квитанций имеется, при покупке долгов по инстанциям не имелось, значит деньги до водоканала и прочего доходят. Буду вступать в ТСЖ, а дальше поглядим.. вообще странно все это - явно кто-то из двух аферы крутит, а годами вопрос не решается.. Россия - мать =)
PS К тому же ЖКО выставляет больше за обслуживание.. -
Большинство собственников на заочном голосовании проголосовали за ТСЖ. Бумаги я видел. Так что формально ТСЖ "Арена" является надлежащей организацией, пока не доказано обратное. ЖКО сейчас как раз доказывает, что ТСЖ не имеет право управлять домом. Это длится уже давно. Раньше я в ЖКО платил. Сейчас пока никому не плачу. Жду, кто победит.