Обмен 

Девочки и мальчики,
Понимаю, что тема моя не нова и, если ранее обсуждалась, ткните меня, пжл.
Как совершить обмен квартиры, свидетельство на которую получено менее трех лет назад? То есть как при этом заплатить минимальный налог? Пробовала выяснить вопрос через риэлтора - отправляет меня в налоговую (ха-ха, так они и рассказали). Интернет пишет, что с налоговой точки зрения обмен ничем не отличается от купли-продажи. И налог платить надо или с разницы с миллиона или со всей суммы. Так вот собсно вопрос). Чем отличаются эти 2 схемы уплаты налога? Могу ли я сама выбрать более выгодную мне? Можно ли занизить реальную стоимость квартиры в договоре? Написать, тыщ на 300 поменьше, например. Или это строго и кем-то проверяется?