Ипотека за и против 

На таких инвесторах, зарабатывают только банки.
У Банков, есть ограничения по верхнему и нижнему пределу на сроки кредитования, исключительно для того, что бы оставаться в дамках. Затем же существуют ограничения по первоначальному взносу. Равно так же как и штрафы за досрочное погашение.
При ипотеке на 9 лет и ставке 11\%, придётся отдать сверху почти 100\%... при большем сроке сумма только вырастет.
Большой первый взнос 50\% при нынешней стоимости квартир, это очень большие деньги 500-600т.р. – их можно моментально пустить в оборот, получая живые деньги уже завтра, и при этом обойтись без фин. инструментов. Например, купить коммерческую недвижимость, даже 12кв м, в офисе уже рабочий актив сегодня, а не через треть жизни.
И последнее сдача в аренду квартиры, вовсе не такой уж фантастический бизнес, то же рисковый и требующий доп. вложений, порядка 30\% от прибыли.

Ну начнем с того, что офис сдать сложнее, чем квартиру. Да и цена коммерческой недвижимости не столь стабильна

Зато не придётся кормить банк. Простому обывателю в кредит нужно лезть, только если выбора больше нет.

В Хермании друг работает програмистом в простенькой конторе,взял в ипотеку 2 - этажный дом на 10 лет(1000 баксов в месяц отчисления),зарплата окола 5 т.б.,у него жена + двое детей(кстати жена не работает),2 машины.
Он живет в чужой стране 5 лет...
Я говорю приезжай в Омск в гости,он говорит - подумаю,но как бы тут Испания рядом...
Короче ипотека бывает разной)
Когда он уезжал от нас,у него не было ничего кроме высшего образования,там подучил язык - я не завидую,там есть свои проблемы, никого не агитирую покидать наш прекрасный город,третью столицу,где всех нас любят , ко всем прислушиваются и вообще мы одна большая семья,у нас есть метромост,соборы,метро в 2016 г,полиция и военные будут получать по 200 т.р. и может мне повезет его уговорить и он вернется обратно...
Особенно если я ему скажу что у меня нет горячей воды зимой)
Но я думаю что он пошлет меня на йух...

ST520 писал : Зато не придётся кормить банк. Простому обывателю в кредит нужно лезть, только если выбора больше нет.

Не очень понятно, в чем проблема с кормлением банка. Ну, то есть, если у человека обострено чувство вселенской справедливости, и он радикально настроен против "этих дармоедов", то конечно мотив налицо — принципиальная позиция, все дела. В остальных случаях, мне кажется, тут все нормально: переплачиваешь какую-то сумму банку, но за время переплачивания арендатор тебе возвращает сумму, достаточную для того, чтобы на выходе, как минимум, получилась собственная жилая недвижимость заметно дешевле изначальной цены. А как максимум — уже полностью окупившаяся собственная жилая недвижимость. При этом ни на каком этапе не происходит блокирования собственных средств в сколь-нибудь крупном размере.

Я к банкам нейтрально отношусь. Делают они свои деньги, давая кредиты — ну и пожалуйста. Я свои цифры прекрасно знаю, и мне доподлинно известно, что мой кредит для меня выгоден. На сегодняшний день, да, цены на жилую недвижимость, в массе, высоки, но выбрать хороший вариант можно и сейчас.

А предложение по офисам за означенные 500-600 тыщ, мягко говоря, скудно, да и окупаемость предлагаемых вариантов зачастую под большим вопросом. Мне как раз недавно было актуально, я смотрел — мрак полный. Вообще, такое ощущение сложилось, что люди выставляют на продажу коммерческую недвижимость только если она совсем никак не способна принести выгоду нынешним владельцам.

bulrati писал : В Хермании друг работает програмистом в простенькой конторе,взял в ипотеку

Про заграницу история совершенно отдельная. Туда уехать на сегодняшний день — проблема не из мелких. Особенно в европу. Я сам как раз этим занят весь текущий год, и прогресс, прямо скажем, не такой быстрый, как хотелось бы.

Но вообще, да, там у них поинтереснее с ипотечными кредитами, особенно с процентными ставками.

melnikoff.ru, нет никакой принципиальной позиции по поду банков, просто не нужно обманывать самого себя. Верьте цифрам и здравому смыслу, по честному всё посчитайте и не спорьте.

В нашей стране прибыл через 25 лет, даже Газпром прибылью не считает, отдача нужна раньше. Покупка ком. недвижимости, всего лишь вариант и да, как многие не мечтали ликвидность она свою практически не потеряла, ценник за метр космический ещё и скудно по предложениям.

2ST520: по порядку:
позиция "не хочу кормить банк" мне напоминает позицию "не хочу кормить риэлторов". Даже если выгода от данного кормления налицо.
На взятом кредите, если брать его с умом можно заработать. И заработать неплохо. И в первую очередь это касается ипотеки.
В Европе немного другая ситуация в целом и в политике и в экономике. Там не сидят на пороховой бочке. Поэтому и процентные ставки на любые кредиты на порядок ниже, чем в России. И сравнивать смысла никакого.
Да кстати, и там многие "фанаты" снимают жильё, вместо того, чтобы брать ипотеку. Пример - мой одноклассник. За потраченные на аренду деньги уже давно свою квартиру бы выкупил. Пару раз...

риэлтор, квартира в ипотеку для жизни в ней - я только за, она безусловно себя оправдывает.
Ипотека в качестве инвестиции бессмысленна вот про что я, причём я не говорю что не возможна, а именно бессмысленна, деньги можно вложить с большим умом. На лишней однушке жизнь не заканчивается.


ПС. Лично я категорически против такого бреда, как “пусть все риэлторы сдохнут”…

Три года снимаем квартиру. в среднем - 12 тыс. ежемесячно. На мои попытки уговорить взять ипотеку, получаю категорический отказ. Объяснение - нечего банки кормить и платить непомерные проценты. Кто выигрывает в данной ситуации? Наверное, арендодатели.

nata5188 писала : На мои попытки уговорить взять ипотеку, получаю категорический отказ.

Ну, при условии что получается копить на свою, живя в съемной, отказ еще можно понять.

Чаще выгоднее снимать и не париться покупкой своего жилья. Рассмотрим на паре примерах (даже при имеющихся собственных средствах):

1. Двухкомнтаная стандартная бюджетная квартира. Стоимость квартиры - 1200 (столько в Омске?), бюджетный ремонт - 400. Итого 1600. 1600 можно разместить без особого риска под 10\%, получая 160 в год. 13 в месяц - вполне достаточно, чтобы снимать дешевенькую двушку, наверное, не? Понятно, что денежка потихонечку съедается инфляционными процессами, ну дык мы ж крайние точки рассматриваем. В любом случае ликвидность бабла будет выше ликвидности квартиры ближайшие лет 5-6
3. Квартира с хорошим ремонтов относительно большой площадности Предположим 200 квадратов. Наверное около 7000 будет стоить? Еще около 5000 - ремонт. Итого 12000. Под те же проценты имеем 1200 в год, 100 в месяц. Опять так достаточно, чтобы снять квартиру или коттеджик. Но здесь выгода по ликвидности ЕЩЕ больше, так как кому-либо продать ремонт за пять единиц вряд ли удастся

PS В случае ипотеки (при нынешних ценах на жилье, его аренду и ставках по этой самой ипотеке) всё будет еще суровее и смешнее.

Успокоили, немного подожду.

Лучше кормить банк, чем инфляцию! год назад взял ипотек, квартиру сдаю, 7к в месяц платить, здаю за 7к, причем уверен, что через год буду здавать за 8к и тд! За ипотеку 2 руками, проблема в другом, первоночальный взнос, для Омска 300к собрать не все могут, как не крути!

Эрхафан писал : Чаще выгоднее снимать и не париться покупкой своего жилья. Рассмотрим на паре примерах (даже при имеющихся собственных средствах)...

Вы рассмотрели ситуацию, когда у человека есть СРАЗУ вся сумма. А такое бывает очень редко.

Эрхафан писал :PS В случае ипотеки (при нынешних ценах на жилье, его аренду и ставках по этой самой ипотеке) всё будет еще суровее и смешнее.

Расскажите, как будет в случае ипотеки
Рассмотрите такой вариант: стоимость квартиры 1,5 млн. руб., первый взнос - 10\%, процентная ставка 10\% годовых, срок кредита 10 лет. Выгодно это будет или нет?
Заранее спасибо