выгодно ли сейчас продавать/покупать квартиру? 

dcvetkov писал : Вопрос к ориентирующимся в рынке недвижимости. Насколько удачный сейчас момент для продажи и последующей купли квартиры? Есть мнение, что в этом году на такой операции получится значительный проигрыш из-за большой разницы цен покупки/предложения. Хотелось бы услышать ещё мнения.

Сейчас лучше ничего не делать. Весной казалось, что рынок вот-вот оживет - ан нет.

Автор, ну как вы думаете. Операции с недвижимостью никто не отменял. Ежедневно заключаются договора купли/продажи. Для экономического развития города и общества в целом конечно же выгодно, чтобы сделок было как можно больше. Если же вы ищете выгоду для конкретного лица, уточняйте, кто вы: агент по недвижимости, покупатель или продавец Может тогда вы в ответ услышите либо "да" либо "нет"

Groudin писал :
Сейчас лучше ничего не делать. Весной казалось, что рынок вот-вот оживет - ан нет.

Да нифига не казалось, это агенства недвижимости накручивали, ибо сидят без работы и без денег, но рынок сложнее и не всегда поддаётся искусственному ажиотажу
ценник было подняли, некоторые продавцы, а потм видят, что хрен продадут, опять стали опускать

просто не нужно спекулировать. Продавайте - покупайте. Кто для жизни берет, никогда не проиграет.

Groudin писал : Весной казалось, что рынок вот-вот оживет - ан нет.

Ага. Зайдите в юстицию и посмотрите как ничего не ожило. Завтра идем сдавать документы на куплю квартиры. Талон взяли только на 8 утра. Все время занято...
Сегодня продавали через ипотеку в Омск банке. Очередь плавно перетекала из банка к нотариусу и обратно.
А вы говорите сделок нет....
А ТС могу сказать одно - все надо делать в свое время. Точных прогнозов в ближайшее время не даст никто....

Ты хочешь расшириться через счет цепочку - продажа своей квартиры + доплата = покупка новой ?

Я бы на твоем месте, лучше бы рассмотрел ипотеку. Сейчас очень низкие ставки, и очень низкие цены на рынке.
Ипотека сейчас очень выгодна. + старая квартира у тебя останется.
У тебя вообще может всё шоколадно получиться. Ты берешь ипотеку и
живешь в нормальной квартире а старую сдаешь, и за счет этого гасишь 2/3 ежемесячных ваплат. За счет инфляции эта пропорция будет стремиться к 1.

В цифрах это примерно так: Я в прошлом году взял миллион, сейчас плачу 10600 в месяц. Представь что у меня была бы квартира, которую я здавал бы за 8т.р... Итого бремя ипотеки для меня было бы всего 3600. Шикарно ?

Voland $ писал : Ты хочешь расшириться через счет цепочку - продажа своей квартиры + доплата = покупка новой ?
В цифрах это примерно так: Я в прошлом году взял миллион, сейчас плачу 10600 в месяц. Представь что у меня была бы квартира, которую я здавал бы за 8т.р... Итого бремя ипотеки для меня было бы всего 3600. Шикарно ?

Не так шикарно, как кажется. Если быть точным, то в рассматриваемом примере бремя ипотеки будет 10600-8000+(совокупная стоимость коммунальных платежей=около 2500). Итого: в этом случае "бремя ипотеки" примерно равно 5100 рублей, что в принципе не так уж много, при условии если доход на каждого взрослого человека в семье > 10 000 руб, иначе не фонтан.

Что то я не усёк, где тут расширение, если купить в ипотек квартиру для сдачи, или расширение в смысле через 15 лет, когда ипотека будет погашена ?

Лесник писал ? :

Смотря конечно что за квартира, которая будет здаваться... Во многих случаях сейчас комуналку платят квартиросьемщики.

Но даже если камуналку взять на себя, всёравно получается шикарно.
Аренда квартир будет дорожать, а ипотечные выплаты будут оставаться на месте. Через какие то жалкие три - четыре года, цены будут совсем другими, на всё... кроме твоих ипотечных платежей ))

ST520 писал : Что то я не усёк, где тут расширение, если купить в ипотек квартиру для сдачи, или расширение в смысле через 15 лет, когда ипотека будет погашена ?

Ты сейчас себе берешь в ипотеку квартиру БОльшего размера и живешь в ней. А ту, что поменьше - здаешь.
Понятно ?

Voland $ писал :В цифрах это примерно так: Я в прошлом году взял миллион, сейчас плачу 10600 в месяц. Представь что у меня была бы квартира, которую я здавал бы за 8т.р... Итого бремя ипотеки для меня было бы всего 3600. Шикарно ?

Не очень понял. За 8 сейчас сдавать двушку, тогда - даже трёшку. За лям можно купить обычную однушку. В чём шикарность? Помимо коммунальных съёмной квартиры есть ещё коммуналки новой, а также налоговые выплаты. Так что без "запасного ляма" выгоды не очень-то ощутимы.

Всё правильно Voland обрисовал. Он же написал для ситуации, когда уже есть какая-то квартира и деньги на расширение. Эти деньги + миллион, взятый в банке = новая квартира, в которой можно жить, а старую - сдавать.

Я тоже рассматривал такой вариант, когда покупал картиру весной. Но меня не прельстила перспектива выплачивать 10-15 лет банку и жить в при этом в одной и той же квартире. Мы с подругой приобрели большую квартиру в новом доме, в которой планируем прожить максимум три года. Потом сменим обстановку.

poqwopepoi писал(а) ? :

Ничё не понял, из той писанины что вы написали.

Налоговая вам платить будет, а не вы ей... С неё еще и поиметь удасться, не малых денег. Посмотрите в гугле "Имущественный вычет по ипотеке"

Voland $ писал :
Ты сейчас себе берешь в ипотеку квартиру БОльшего размера и живешь в ней. А ту, что поменьше - здаешь.
Понятно ?

Большего размера это за лям что ли?
Пересчитайте всё с ипотекой например на два, ни так всё радужно, верно?