Жилищный вопрос
Ипотека как кабала для народа
Создана: 31 Августа 2009 Пон 10:54:04.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 66, просмотров: 14524
-
31 Августа 2009 Пон 10:54:04Несмотря на "грозное"название темы - я не буду тут ругать и хаять наше правительство и банки, которые организуют людям "доступное" жилье.
Вопрос в другом. А именно - жизнь припирает, и волей-неволей задумаешься, где взять свои "метры". Строить - таланта нет, а нанимать - себе дороже - и контролировать чуть ли не круглосуточно нужно, и в материалах разбираться и т.п. ЭТо не для меня. Пока доход позволяет, самым простым кажется эта самая ипотека.
Например, имеется 300 000 относительно "свободных" денег.
Решила посмотреть все ипотечные программы в банках и т.п. - крыша съезжает от такого многообразия, поэтому решила обратиться на форум - может, кто-то что-то реального подскажет - на что надо обратить внимание при заключении договора ипотеки, где ее лучше (в плане % и $) брать-в каком банке и почему, ну и вообще - у кого какие соображения, буду рада прочитать всех:)
Меня в данный момент волнует вопрос: что выгоднее для простого гражданина-омича: ипотека в Сбербанке или ипотека в Омской региональной ипотечной корпорации?
Посмотрела в ОРИК % ставку - она намного ниже, чем в Сбере (может, потому, что там первоначальный взнос от 30%, а Сбере от 20?)
Ощущение, что лохотрон какой-то....
Кто-то из форумчан брал ипотеку в ОРИКе?
"Понравилось", что там есть программа беспроцентного займа на жилье, и если вы -молодая семья, и каждому из супругов нет 31 года, то можно встать на очередь и стоять в ней лет 5-7-9....А можно взять у них же кредит и быть счастливым..
У кого какие мысли?
Хочется квартиру, и копеечка есть, но не хочется совсем-то уж в кабалу влезть...Банки зачастую выдают информацию удобным для них образом...Кисельные берега и молочные реки - и везде-то самые интересные ипотечные проги...А потом выясняется...Конечно, надо и самому бдительности не терять, но просто хотелось бы услышать мылси форумчан и советы по этому всему поводу.
Прастите за многабукфие:) -
11 Сентября 2009 Птн 10:04:24Junkie27 писал
: Бред. Цены упали на 30-40\%, а в абсолютном выражении на 400-500 т.р.... Повышение же расходов по ипотеке меньше в несколько раз.....
Ага? Моя квартира год назад стоила 2 млн, сейчас 1,8 млн.
А вот покупал я ее за 940 т.р. При этом мой доход в то время был ненамного ниже нынешнего. Но если тогда я смог расплатиться за 2 года (правда брал кредит всего 460 т.р.), то сейчас бы мне пришлось лет 15 расплачиваться, с учетом возросших семейных расходов. Это самая настоящая кабала
Junkie27 писал : Отсюда всем очевидно, что при нормальном первоначальном взносе брать ипотеку... грамотно брать ипотеку выгодно именно сейчас.....
Нихрена не очевидно. Только если совсем прижало и жить негде.
Вот такие умники и понабрали год-два назад кредитов, теперь сидят в ж***, а вместе с собой подсадили и банки, которые тоже в надежде на заработок раздали горе-коммерсантам денег, а теперь не могут их обратно получить.Junkie27 писал :На спаде надо влазить в долги... на подьеме рассчитываться с ними... простое правило.... Покупать по 50 рублей... продавать если что или завещать детям, родственникам уже 100 рублей... это капитал, имущество... Ну что ж кто-то купил по 100 и продает по 50... демократия. -
11 Сентября 2009 Птн 10:08:24
Да, эти специ из агенств уже год кричат, что цены скоро будут расти, пытаясь вернуть ажиотаж и свои сверхприбыли... Пущай кричат.Kartel писал :Единственное, что сейчас гораздо сложнее спрогнозировать ситуацию хотя бы на год вперед, слышал мнение какого-то спеца(не ручаюсь за его адекватность), что цены на жилье к концу года начнут уверенно расти -
11 Сентября 2009 Птн 11:31:45Nezlobin писал :Сейчас мог бы взять кредит 300 тысяч + свои 500 =800 тыс - купить более или менее 1 ком. выплатить 300 тысяч кредита + \% и наслаждаться жизнью в своей квартире плато онли комуналку а не 15-18 тысяч в месяц 15-20 лет!!!!
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи! Бла-бла-бла! Как сильны многие задним умом. Кто может купить жилье сразу за нал? Такие люди нечасто встречаются. Ну и, какой выход для всех прочих? Только кредит. И что тут обсуждать? А кредит брать только через брокеров. И не через риэлторов - им лишь впарить свою квартиру, а то, что ты угоришь на комиссии при выдаче кредита или проценты будут чумовые их не волнует. -
11 Сентября 2009 Птн 22:12:11Северная пчела писала
:
Например, имеется 300 000 относительно "свободных" денег.
хотелось бы услышать мылси форумчан и советы по этому всему поводу.( по поводу ипотеки )
Тут меня упомянули .... так мой ответ такой , копите деньги...
сейчас имеет смысл брать ипотеку ,если ....
1) вы на 200\% уверены в своих доходах
2) если не хватает НЕБОЛЬШОЙ суммы ( 20-30\%) от квартиры, например, для обмена
3) если у вас есть квартира , но продавать ее вы планируете после приобретения и ремонта новой , а пока собираетесь в ней жить и неспеша делать евроремонт в новой квартире
ну есть еще варианты , когда ипотека выгодна, но не в вашем случае...
Еще мысль по теме .....
если уж зеленая молодежь в провинциальном Омске , имея 300тыр хочет приобрести недвижимость с целью ее сдать, и в последующем навариться , то ......самое время от недвижимости избавляться
-
12 Сентября 2009 Суб 0:12:45в сбере + комиссия 4 \%, в орике 2 и 0,2 (уже не помню за что это) = 2,2 \%
в орике не берут во внимание предпринимательские доходы, если поручителя нет, с таким же уровнем дохода
в сбере лояльно к таким доходам относятся -
12 Сентября 2009 Суб 8:40:28Ну может не совсем корректно выразился....
Просто ипотека - это средство, инструмент.... для решения своих проблем...
Но опять же не для всех и не для каждого.... Не нужно брать такие кредиты тем, кто не может взять элементарно калькулятор или посоветоваться с нормальным сотрудником банка, который опишет все расклады.
Любой кредит - он для оптимистов-реалистов... а не для пессимистов...
Т.е ты знаешь внутренне... что ты достаточный профессионал, значит ты сможешь развиваться, улучшать свои доходы... если потеряешь работу - найдешь новую и так далее...
Главная задача у любого человека - развиваться, улучшать доходы быстрее инфляции или на ее уровне хотя бы... ну или снижать расходы чтобы баланс был... Вот для таких кредит и предназначен....
А не для тех, кто сегодня взял ипотеку, а завтра начнет считать что оказывается продукты-то дорого стоят.... жить страшно и так далее...
Как автомобиль это не роскошь, а средство передвижения... так и ипотека.... это лишь инструмент..
Поэтому банки и ужесточили условия.... Чтобы не выдавать всем подряд, а только тем кто реально осознанно берет и знает что он будет делать завтра....
Кстати, про "уверенность в своих доходах"...
Никто и никогда не может быть уверен, что будет завтра... Если думать что все мы умрем, потеряем работу, все так плохо... тогда надо ложиться и помирать.... Раньше все были самоуверены, теперь все не уверены.... так уже наконец надо сесть и решить.... ну потеряю работу, на месяц запас себе сделать.... искать и найти новую новую. Даже сейчас это вполне реально.
Подход психологический о котором я говорю - это опыт Америки и Европы.... Люди в этих странах достигли многого именно за счет своей уверенности в силах, профессионализме и работе... работе, еще раз работе... -
-
12 Сентября 2009 Суб 14:22:33
+5
я использую многоточия вместо запятых, и чтобы обозначить паузу -
10 Февраля 2010 Срд 16:44:57Сходил в ОРИК вроде все хорошо, только уж много они требуют документов, которые не несут смысла, тем более они их потом проверяют, зачем тогда мучить народ? я пять раз переделывал копии, из-за подписей и размещения печатий, хотя на работе говорят че за обсурдная контора с бредовыми требованиями)))
-
11 Февраля 2010 Чтв 9:59:42Я щас через ОРИК беру квартиру. Проценты реально 10,1, платежи подъемные, но с документами - я наверное поседею пока все срастется ((( Они требуют доки, которые нужны только для них, для простой сделки купли-продажи они не нужны (например, кадастровый паспорт).
Хотя, если вы остановитесь на поздависшей квартире, то купить реально. -
-
17 Февраля 2010 Срд 23:23:46Скажите мне просто.
Что выбирать: снимать квартиру или брать ипотеку???????????????????
Зарплата у меня 50 000 в месяц -
18 Февраля 2010 Чтв 8:48:56Les Paul писал : Скажите мне просто.
Что выбирать: снимать квартиру или брать ипотеку???????????????????
Зарплата у меня 50 000 в месяц
смотря какую сумму брать ..
если платеж ненамного больше стоимости аренды , то берите.
с расчетом того, что через 2-3-5 лет расчитаетесь и при этом особо себя ограничивать не будите
но если реально надо будет платить 15 лет и во всем себя ущемлять, то ипотека - кабала
если бы я была одинокой без детей ,то при зарплате 50 тыс - я бы снимала ( причем бы выбрала хорошую квартиру с меблью и всеми делами ) -
18 Февраля 2010 Чтв 9:19:20Мы не знаем, есть ли деньги у товарища на первоначальный взнос.
С з/п в 50 000 ипотеку выплатить за 2-4 года лет нереально.
