Квартира по ипотеке 

Junkie27 писал : Спрос есть, он огромен, но неплатежеспособен.

эт точно!!! вот мы квартиру в ипотеку (срок - 25 лет) взяли с уверенностью, что года за 2 легко расчитаемся... а реали таковы, что ежемесячно с ужасом ожидаем время очередного платежа... потому как не все так легко и просто оказалось... зато платим за "свое"...
короче ипотека - палка о двух концах

zimu6ka писала :
эт точно!!! вот мы квартиру в ипотеку (срок - 25 лет) взяли с уверенностью, что года за 2 легко расчитаемся... а реали таковы, что ежемесячно с ужасом ожидаем время очередного платежа... потому как не все так легко и просто оказалось... зато платим за "свое"...
короче ипотека - палка о двух концах

"Свое" говорите, кто вам это сказал? А что будет если в течение полугода у вас не будет денег на платеж, банк что вам квартиру подарит?

Почему то все считают, что если взяли что то в кредит, то это уже их и навсегда, детская наивность какая то.

prouders писал :"Свое" говорите, кто вам это сказал? А что будет если в течение полугода у вас не будет денег на платеж, банк что вам квартиру подарит?

А что будет если жить в съемной хате и платить те-же деньги? Или на полгода оказатся в больнице? Банки хоть обязывали (вроде отменили, не отслеживаю ситуацию) наших безбашенных людей страховать свою жизнь.

e\_zhuk писал :

prouders писал ... :"Свое" говорите, кто вам это сказал? А что будет если в течение полугода у вас не будет денег на платеж, банк что вам квартиру подарит?

А что будет если жить в съемной хате и платить те-же деньги? Или на полгода оказатся в больнице? Банки хоть обязывали (вроде отменили, не отслеживаю ситуацию) наших безбашенных людей страховать свою жизнь.

"e\_zhuk", наш человек!!! я долгие годы мыкалась по съемным квартирам (в Алмате правда), но чессс слово, когда знаешь, что ежемесячно отдаешь энную сумму за то, что когда то может принадлежать тебе, чем чужему дяде/тете.... как то жить "веселее":)))
и потом... "prouders", Вы разве не заметили что слово "свое" я спец-но взяла в кавычки... никто не питает иллюзий по поводу собственности на недвижимость в данный момент...

prouders писал :
"Свое" говорите, кто вам это сказал? А что будет если в течение полугода у вас не будет денег на платеж, банк что вам квартиру подарит?

Почему то все считают, что если взяли что то в кредит, то это уже их и навсегда, детская наивность какая то.

А что же тут странного? Именно, за свое.

Если у вас квартира, скажем, собственная, но вдруг исчезла работа и не на что жить и платить за квартиру. Вы сами ее продадите.

Или найдете средства для временных платежей.

Тут то же самое - ипотечную квартиру можно также сдать для получения платежей по ипотеке.

Правильно говорите товарищи. Уж лучше быть в конкретных долгах и платить по ипотеке чем божьему одуванчику фиг знает за что.

Да, тяжко. Но лучше так чем снимать. Всю жизнь не наснимаешься, имхо.

это верно.... ипотека какой бы корявой она ни была - дает надежду на то, что сможешь жить в своем жилье.... а съем хаты и такой возможности даже не дает.....

тем более - жилье это капитал!!! цены могут менятся, жизнь может меняться... но свой "капитал" ты можешь завещать детям, это то чего достиг, заработал и тд.... Можно жить, можно сдавать, можно продать... есть варианты!!! Вот за все это и готов платить когда влазишь в ипотеку.

У самого этот вопрос стоит. Но думаю пока подождать и взять кредит. Это будет лучше.

Коллега на работе взял ипотеку в начале года, платит 25 тыщ, говорит "Не напрягает" (думаю лукавит).

А есть те, у кого банки забрали ипотечную квартиру? Вообще это реально?

Bo$$ писал :
А есть те, у кого банки забрали ипотечную квартиру? Вообще это реально?

лично я не знаю тех, у кого банк забрал квартиру за долги... Но вот в связи с финансовыми затруднениями сама вскоре могу оказацца на их месте... Говорят, что с банкирами можно договориться... найти какой то компромис... поживем увидим! не хочется оказаться на улице...

Брал ипотеку в 2006г. Тогда квартира стоила 1600. В начале прошлого года квартира стоила 3200 и ежемес.платеж составлял 13. Есстественно, из этой суммы погашение долга было 1т.р. Меня это вообще не напрягало и я сравнивал эту сумму с ростом капитализации и в ус не дул.
Когда брал кредит, проанализировал динамику процентных ставок, слабал какой-то прогноз и сделал вывод, что к 2009-2010 году ставки у нас в России будут европейские на уровне 4-5\%. И выбрал плавающую \%\% ставку по MOSPRIME.
Итог всего этого: потерял работу, стоимость квартиры упала до 2500, ежемес. платеж вырос до 30т.р. с декабря 2008г. Целых полтора месяца бодался с банком, даже письма писал в адм-цию Президента и ЦБ - "типа не отказываюсь платить, добросовестный заёмщик, но если во всём государстве курс - поддержка потерявших работу заёмщиков по ипотеке, то какого мне подняли ежемес. платеж с 13 до 30?". Закончилось это обычными отписками. Пока из последнего вытягиваю - выплачиваю, но вот подступает срок очередной ежегодной страховки согласно кредитного договора - так неохота лпатить в воздух 15 т.р. - кто бы знал! Я уже 3 года страховал квартиру - ну что теперь может случится с титулом собственности, если прошло столько времени?!
Короче - банкам и властям глубоко наплевать на нас! Что в кризис, что в "тучные годы".

outminder писал :
Короче - банкам и властям глубоко наплевать на нас! Что в кризис, что в "тучные годы".

дааа.... не утешающие прогнозы.... но вот мне знакомый один советует, если вдруг появится "свободная" наличность, т.е. возможность произвести платежи за 3-4 месяца вперед, то лучше этого не делать сейчас... вроде как через годик другой ожидается девальвация и соответственно расчитаться с ипотекой можно будет за пару месяцев... вот и не знаю верить или нет таким прогнозам...

outminder писал : Я уже 3 года страховал квартиру - ну что теперь может случится с титулом собственности, если прошло столько времени?!

поменяйте страховую компанию
не во всех, титул страховать после 3 лет надо
еще раз в банке уточните список страховых компаний и обзвоните их

outminder писал : Когда брал кредит, проанализировал динамику процентных ставок, слабал какой-то прогноз и сделал вывод, что к 2009-2010 году ставки у нас в России будут европейские на уровне 4-5\%. И выбрал плавающую \%\% ставку по MOSPRIME.
.............
Короче - банкам и властям глубоко наплевать на нас! Что в кризис, что в "тучные годы".

а что ты хотел ?! кто тебе не давал выбрать фиксированную ставку ?! вот этого я не понимаю. Сначала подписываем пытаясь "обмануть всех".... а потом стонем.... Договор есть договор....

Сам был перед таким выбором и выбрали с фиксированной ставкой, хотя был вариант платить меньше по плавающей. Ипотека есть ипотека, сроки большие. Зачем так рисковать. Самонадеянность. Думаю теперь жизнь научила.

Страховую компанию поменять думаю нельзя, потому что при первом платеже страхуешься через выбранную компанию и они составляют на весь срок тебе график по которому и платишь. Это нужно с банком вести переговоры, а им нафиг не надо заморачиваться с твоей сменой компании.

outminder писал : ... Пока из последнего вытягиваю - выплачиваю, но вот подступает срок очередной ежегодной страховки согласно кредитного договора - так неохота лпатить в воздух 15 т.р. - кто бы знал! Я уже 3 года страховал квартиру - ну что теперь может случится с титулом собственности, если прошло столько времени?!
...

С титулом, равно, как и двумя остальными рисками (жизни и потери трудоспособности заемщика) может случиться что угодно и когда угодно.

Если были определенные критерии, то сами компании ставили бы ограниченный срок страхования.

А вот со страхованием жизни и потери трудоспособности ситуация такая: считаю это выгодным, в-первую очередь, самому заемщику. Думаю, сами знаете, почему. Это сродни автострахованию - случись что, без страховки вы (или ваши родственники) будете иметь бледный вид перед банком, не так ли?

Титул в общей сумме страховки - только треть. Например у меня 6 штук старховки 3 - жизнь, 2 - титул, 1 - недвижимость (только несущие конструкции). Взявшим под плавающий процент сейчас можно только посочувствовать, А не пробовали перекредитоваться в ОРИКЕ что на орджоникидзе?

Кстати, у меня 2 ипотеки, по одной титул на все время, по другой только на первые 3 года. Разные банки, разные требования