Юриспруденция
Нужна помощь юриста
Создана: 18 Мая 2007 Птн 10:56:26.
Раздел: "Юриспруденция"
Сообщений в теме: 26, просмотров: 5791
-
18 Мая 2007 Птн 10:56:26В общем ситуация такая, я продал квартиру, Я продавец, чувак который купил покупатель,... в собственности только у меня. Значит по условиям договора я должен был выписаться с квартиры в течении 10 дней, в противном случае я должен выплатить неустойку в размере процента от стоимости квартиры. Получилось так что по истечении трех дней меня срочно командировали после того как я приехал на следующей день я подал заявление на выписку... меня выписал паспортный стол по истечении 5 дней после подачи заявления... вообщем продавец подал Иск посчитав все дни просрочки по дату фактической выписки... суд на 100 процентов удовлетворил иск не приняв в рассмотрения ни командировку, ни копию заявления в паспортный стол, ни то что я пустил этих людей на месяц раньше подписания договора на квартиру и не требовав оплаты за пользования жильем, и телефоном.... я считаю что действительно иск нужно удовлетворить но частично...что делать??? какие решения проблемы можете предложить? я считаю что не доставил никаких неудобств покупателю, а шел только на встречу...и вымогание этих денег считаю откровенной подлостью...
-
18 Мая 2007 Птн 13:39:44Технически все верно. Командировку суд не должен рассматривать. Да и сами посудите, вы могли уехать в командировку на несколько лет.
ps: много дней набежало свыше тех 10? -
18 Мая 2007 Птн 15:52:32Lit писал
:Технически все верно. Командировку суд не должен рассматривать. Да и сами посудите, вы могли уехать в командировку на несколько лет.
ps: много дней набежало свыше тех 10?
9 дней набежало, но в общем то я согласен но я ведь не предоставил никаких неудобств Покупателю, за что неустойка то? Я не прятался, не тянул им квартплату, и т.д.... как бы суд должен справедливо ситуацию отслеживать.... вообще тут дело принципа, те 15 тыщ которые они хотят, я могу отдать в приют для детей инвалидов, сам факт!!!
Может встречный иск подать за пользование жильем и телефоном? -
18 Мая 2007 Птн 16:03:53Блин, что за люди, у нас жильцы еще больше месяца были прописаны со дня сделки, и мы сами тоже в своей бывшей квартире по общей договоренности.
Я бы посоветовала пойти и утрясти это с покупателями. -
18 Мая 2007 Птн 16:08:12Злыдня писала :Блин, что за люди, у нас жильцы еще больше месяца были прописаны со дня сделки, и мы сами тоже в своей бывшей квартире по общей договоренности.
Я бы посоветовала пойти и утрясти это с покупателями.
Пробовал, они живут в соседнем подъезде, встречаемся нос к носу... я живу там брат в этом же дворе, всех знаю в округе... родители в этом же доме живут.... вот такие люди, хотят денег порубать на халяву просто и все....и самое интересное, я в смятении и не знаю как с этим бороться.. -
18 Мая 2007 Птн 16:26:37Действительно, суд решил все верно, просто Вам попались бессовестные люди. Можно попробовать подать встречный иск, но как Вы докажете, что они там проживали (Раньше положенного времени) и что они вам деньги не отдали за пользование телефона, например. В таких делах всегда хочется пойти на принцип, но это доставит вам больше хлопот и неприятных встреч с этими людьми.
-
18 Мая 2007 Птн 16:29:49
Будет элементарный судебно исполнительный лист на работу и отчисление с зарплаты, сейчас есть вариант подать апелляцию в районный суд а дальше встречный иск за пользование жильем, или еще чтото -
18 Мая 2007 Птн 16:40:57Можно все же пойти поругаться с ними, сказать, что выставите встречный иск за пользование жильем по рыночной цене. Квартира 2 комнатная?
-
21 Мая 2007 Пон 10:46:15Злыдня писала :Можно все же пойти поругаться с ними, сказать, что выставите встречный иск за пользование жильем по рыночной цене. Квартира 2 комнатная?
Я сказал уже... но тут люди чувствуют себя очень уверенно и посылают нафиг... Что они там проживали они сами не отказываются, - Да мы жили в квартире и что? что я заплатил за телефон у меня есть квитанция...
Квартира 3 комнатная Около автовокзала -
21 Мая 2007 Пон 10:53:16Bolislav, покупатели действуют в рамках закона и в рамках договора. Если в договоре указано, что условия неустойки не действуют в условия черезвычайных обстоятельств и в эти обстоятельства входит ваша возможная командировка, то вопросов нет, подавайте апелляцию.
Но как я понимаю этого в договоре нет. И "я не доставил им неудобств" юридически не проканает. По-человечески ситуация понятна, но юридически увы.
По поводу встречного иска за пользование жильем и т.д. Хмм ... у вас есть договор аренды? -
21 Мая 2007 Пон 10:59:41Lit писал :Bolislav, покупатели действуют в рамках закона и в рамках договора. Если в договоре указано, что условия неустойки не действуют в условия черезвычайных обстоятельств и в эти обстоятельства входит ваша возможная командировка, то вопросов нет, подавайте апелляцию.
Но как я понимаю этого в договоре нет. И "я не доставил им неудобств" юридически не проканает. По-человечески ситуация понятна, но юридически увы.
По поводу встречного иска за пользование жильем и т.д. Хмм ... у вас есть договор аренды?
Нет естественно... нет договора аренды, но а как же по поводу того что затянул паспортный стол? -
21 Мая 2007 Пон 11:04:34Bolislav, я понимаю вас. Но по договору вы должны быть выписаны не позднее чем через 10 дней так ведь? И это уже ваши проблемы.
В пасп. столе док.ты были 5 дней, а не 10 , это тоже надо учитывать. -
21 Мая 2007 Пон 11:42:45Вообще-то этот пунк в договоре полная фигня. У нас в цепочке стояло 8 квартир и мы в хвосте. Рады были, что через три недели нам квартиру освободили. Два раза покупали квартиру и оба раза жильцы еще по месяцу были в ней прописаны. Т.к. пока документов нет на руках в новую квартиру не впишешься, а если больше недели нигде не прописан - штраф 1500.
Эти люди моральные уроды просто бабла нахаляву решили срубить. Возможно надо все же пойти на консультацию к юристу и насчет просрочки из-за паспортного стола и насчет проживания их в квартире. -
21 Мая 2007 Пон 11:53:42Bolislav писал :В общем ситуация такая, я продал квартиру, Я продавец, чувак который купил покупатель,... в собственности только у меня. Значит по условиям договора я должен был выписаться с квартиры в течении 10 дней, в противном случае я должен выплатить неустойку в размере процента от стоимости квартиры. Получилось так что по истечении трех дней меня срочно командировали после того как я приехал на следующей день я подал заявление на выписку... меня выписал паспортный стол по истечении 5 дней после подачи заявления... вообщем продавец подал Иск посчитав все дни просрочки по дату фактической выписки... суд на 100 процентов удовлетворил иск не приняв в рассмотрения ни командировку, ни копию заявления в паспортный стол, ни то что я пустил этих людей на месяц раньше подписания договора на квартиру и не требовав оплаты за пользования жильем, и телефоном.... я считаю что действительно иск нужно удовлетворить но частично...что делать??? какие решения проблемы можете предложить? я считаю что не доставил никаких неудобств покупателю, а шел только на встречу...и вымогание этих денег считаю откровенной подлостью...
Условие в договоре продажи квартиры, по которому продавец в случае просрочки выписки из квартиры обязан уплатить неустойку, по моему мнению является ничтожным, т.е. не соответствующим закону. Отношения постановки и снятия с регистрационного учета регулируются не гражданским, а административным законодательством, поэтому стороны не вправе устанавливать в договоре продажи указанную неустойку. Тем более никаких убытков покупатель в результате несвоевременного снятия с учета не понес. Надо писать апелляцию, если срок обжалования решения не пропущен (10 дней). Если срок пропущен - писать надзорную жалобу.
