падение рубля и недвижимость 

flyer89 писал(а) : Беседовал недавно с риэлтором и услышал от него "Рынок жилья стоит, никто не покупает но цены падать не будут т.к. курс доллара высокий". Объясните, пожалуйста, на пальцах - как связаны цены на втор.жилье и курс доллара?

никак они не связаны (абсолютно)

былбы это правильный риэлтор , то сказал бы так: первичка вообще упадет и стройки заморозят. на вторичке все будет тихо как в танке. будут схемы 90 годов - без денег с построением цепочек из 5-6 сделок (многие ан прикажут долго жить)

делаю вывод что не того риэлтора слушали

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1#begin
каждый сам поймет, что позволяет мозг

Ботвяк писал(а) : http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1#begin
каждый сам поймет, что позволяет мозг

а теперь тоже самое в рублях

[внешняя ссылка]

chavmouse писал :

Ботвяк писал(а) ... : http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1#begin
каждый сам поймет, что позволяет мозг

а теперь тоже самое в рублях

[внешняя ссылка]

это итак известно. думаю в рублях останется на том же уровне.. ну или припадет

Ботвяк писал(а) :

chavmouse писал ... :

Ботвяк писал(а) ... : http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1#begin
каждый сам поймет, что позволяет мозг

а теперь тоже самое в рублях

[внешняя ссылка]

это итак известно. думаю в рублях останется на том же уровне.. ну или припадет

И в чем тогда прикол оно как было логично доллар растет стоимость квадрата в $ падает +- на уровень роста потому как это и есть переведенный рубль доллар ... Какую сенсацию Вы хотели показать графиком ??? Это было понятно изначально...

На той же странице можно выбрать не только период графика, но и валюту, господа аналитики)

chavmouse писал :


И в чем тогда прикол оно как было логично доллар растет стоимость квадрата в $ падает +- на уровень роста потому как это и есть переведенный рубль доллар ... Какую сенсацию Вы хотели показать графиком ??? Это было понятно изначально...

скоро будет метр=унции, вот и все

"скорее всего недвижимость будет падать.
В текущий момент на нее резко повысился спрос, и даже поросли цены.
Многие люди у которых есть рубли, которые не у спели войти в бакс, понимают, что с этими рублями надо что-то делать и побежали скупать все подряд.
Мой знакомый риэлтор говорит что спрос сейчас превысил предложение раза 2 как минимум, потому что многие продавцы поснимали объекты с продажи.
Однако — это момент паники который может продлиться около 1-3 месяцев.
Потом все у кого есть средства, их припаркуют, а новых денег ждать не от куда.
Как следствие начнется кризис покупательской способности.
Потом многие из тех кто не продал (поснимал с продажи) начнут думать что надо быстрее продать.
Ипотека — умерла, кредит не взять.
Как следствие еще один минус в покупательскую способность населения.
Стаганция рынка.
Потом когда продавцы поймут что покупателей нет, начнут снижать цены, ведь им деньги нужны были еще в 2014 году, как следствие рынок недвижимости начнет проседать.
Так что во второй половине года скорее цены будут падать, чем расти." (с)


комент с просторов инета. но я с ним согласен...
правда сильного удешевления я бы не ждал
в 2008 не так сильно квартиры подешевели
а как только начнут давать ипотеки под более-менее человеческий процент - цены опять поползут вверх

solivan2000 писал : Потом когда продавцы поймут что покупателей нет, начнут снижать цены, ведь им деньги нужны были еще в 2014 году,

Вся соль в том, что продавцам нужны были в 2014 году деньги не ради денег, а для покупки чего то другого, что в свою очередь никак не просело - авто, квартиры, обучение/лечение, ещё что-то. Если человеку нужен миллион, он рассчитывал его выручить с продажи квартиры, какой ему резон продавать её за 800? Лучше подождать, ибо опыт и история говорит о том, что лучше подождать год, чем продать за крохи и потом ещё искать чем добавить на нужную покупку. В ситуации, когда всё вокруг подорожало в 2 раза....

Будет небольшой слив спекулятивных квартир лицами, которым паяльник засунули в одно место с требованием вернуть долги. Но это капля в море.

Квартиры подешевели в два раза если считать в долларах. То же самое и с зарплатой и техникой. Посчитайте пожалуйста уважаемые ватники и ужаснитесь сколько конкретно вам уже обошелся Крым. И это только начало, 90е еще впереди. Дефицит, талоны, очереди, лопата и картошка, все это ожидает нас вот уже скоро, ну конечно если Путена не осенить вернуть ворованный Крым.

СуперРепус писал(а) : Квартиры подешевели в два раза если считать в долларах...

Так-то да, но только для тех, кто получает з/п не в рублях, например жители Казахстана и РБ.

Вроде бы пока цены на недвижимость никак не поменялись.

СуперРепус писал(а) : Квартиры подешевели в два раза если считать в долларах. То же самое и с зарплатой и техникой.

Зачем что-то считать в долларах, если все доходы в рублях, все расходы в рублях? Большинство россиян (не москвичей) вообще доллар в глаза никогда не видели.

Китайцы вон только рады от того, что курс юаня сильно занижен и всё китайское за счёт этого дёшево.

Это точно.
Вот еще не понимаю зачем казахи скупали жилье, если жить ни они ни родственники тут не будут.
Авто и техника-понятно. Увезут туда.

по ту сторону писал(а) : Вроде бы пока цены на недвижимость никак не поменялись.

А за счёт чего ей меняться? Дешевле себестоимости новостройки продавать никто не будет. И дорожать квартиры сильно не будут потому как и так они относительно средней зарплаты недешёвые - кто их покупать будет за большую стоимость. Ровно так и на вторичку не будут меняться цены, если новостройки не будут дорожать или дешеветь. Ну, чуть снизился спрос из-за подорожавших кредитов, чуть вырос за счёт понаехавших казахов.
В среднесрочной перспективе будет небольшое подорожание.