Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 96398
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
02 Января 2013 Срд 22:59:31
Я же написал в 2.5 кирпича, толщина стены 64 см.
Хорошо уже 475, нивапрос. Так сколько нормальный кирпич все таки стоит, а то на кирпиче можно и наамного в меньшую сторону сиграть.
Interskol писал
:
и я реально с удовольствием посмотрю как ты 45 кубов замесишь
дешевле привезти будет
Не поверишь, одному буржую строили дом, работали бригадой в 3 человека и заливали в рукопашку фундамент, посчитали намесили около 30 кубов, причем в рукопашку без мискера
Так все таки какой должен быть фундамент? У меня такая цифра вышла из расчета 0.7 метра под землю и 0.4 метра над землей. Да и какой раствор считается лучше всего для фундамента? -
02 Января 2013 Срд 23:02:51Эрхафан писал : Начнем с фундамента. Такой дом, если позволяет грунт, лучше дополнить цоколем (кажется пару лет назад с Хомутовичем обсуждали уже этот вопрос) - добавленная стоимость квадрата будет не столь высока, а вот ценности цоколь даст не малой (мастерская, места хранения, морозильные камеры, постирочная), сэкономив
Эрх цоколь до фига добавляет, гидроизоляцию нормальную делать надо с причиной стенкой, иначе побежит
При цене на землю ( нормальную, а не 10 км в лесу) цоколь конечн же копейки( образно ) выйдет
Но все же фундамент с цоколем примерно тысяч на 400 дороже. -
02 Января 2013 Срд 23:07:20Sxolastik писал :
Так все таки какой должен быть фундамент? У меня такая цифра вышла из расчета 0.7 метра под землю и 0.4 метра над землей. Да и какой раствор считается лучше всего для фундамента?
Про кирпич, укладываеть за бесплатно будете? а техника?
Второе, фундамент какой? Если фбски то сколько их будет считал? А арматура? А ростверк? Если монолитом делать, то опалубку считал?
Схоластик, просто поверь я столько смет видел и уже с нуля дома 3 построил, а с стен домов 8. Может мало, но расценки не меняются, сэкономишь на фундаменте- угоришь на стенах и т.д.
Есть реальная смета - покажу все недочеты -
02 Января 2013 Срд 23:07:20Думаю что рыть землю в Омске это глупость,максимум это снять слой чернозема до глины.
Фундамент двух типов либо плита, либо сваи.
По цене оба варианта примерно одинаковые.
А показ публичный или ?
Любопытно было бы посмотреть.
Interskol писал:
Есть еще один буроналивной, плюс слышал про старый советский северный фундамент - винтовой.
Но самый популярный это просто лента. Без сваи и без плиты, уверен схоластик его расчитывал.
На счет буронабивок и винтов-это все развод,те же деньги,только гемора больше.
Ленточку заливал лет пять назад 8.5 на 9.0 сечением 0.5на 0.5 обошлась в 150 тыр ну сейчас думаю в 250 тыр уложится можно.
Но на 2.5 кирпича это не прокатит,если не зарываться за уровень промерзания,то есть -2.20 от уг,а там и гидро и фбс и так далее по списку,плюс уровень грунтовой воды,поэтому это не вариант.
Остаются сваи или плита.
Сваи быстро и можно сэкономить,а на плите таких вариантов мало.
П.С.Какой все же омич не хороший человек,да продлит Творец его дни. -
02 Января 2013 Срд 23:10:56
-
02 Января 2013 Срд 23:12:12ЗвездочёТ писал : Думаю что рыть землю в Омске это глупость,максимум это снять слой чернозема до глины.
Фундамент двух типов либо плита, либо сваи.
По цене оба варианта примерно одинаковые.
Есть еще один буроналивной, плюс слышал про старый советский северный фундамент - винтовой.
Но самый популярный это просто лента. Без сваи и без плиты, уверен схоластик его расчитывал. -
02 Января 2013 Срд 23:15:24
-
02 Января 2013 Срд 23:29:25Сразу говорю, цоколь не получится сделать, грунт не позволит, а так хотелось бы. Ну да ладно сколько по вашему обойдется грамотно сделаный фундамент для такого вот дома, если кладка будет в 2.5 кирпича.
-
02 Января 2013 Срд 23:34:41
зависит от грунта, но грамотный фундамент ( со всем, с техникой, с работой ( не с приезжими, а с нормальными, которые хотя бы знают что такое фундамент), вообщем фундамент под ключ от 400 и выше, дешевле наврядли.Sxolastik писал : Сразу говорю, цоколь не получится сделать, грунт не позволит, а так хотелось бы. Ну да ладно сколько по вашему обойдется грамотно сделаный фундамент для такого вот дома, если кладка будет в 2.5 кирпича. -
02 Января 2013 Срд 23:37:37
Ну или так
Просто смотря где фундамент и каков заезд для техники, может автоматом тысяч 50-100 прилипнуть -
02 Января 2013 Срд 23:37:55Interskol писал: с техникой , вообщем фундамент под ключ от 400 и выше, дешевле наврядли.
Мдя и из этих 400 процентов 40 уйдет только на зарплату "специалистам". Ну допустим 400к + 475к, у нас уже есть стены и фундамент, какие перекрытия? Плиты какие обычно ставят, их там тоже мама не горюй.
