Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости 

Alef Natali писал(а) :
Если продавец неадекватный-вы и так это увидите.

А вообще такие справки берутся только в исключительных случаях и то только по требованию некоторых банков

Как такое возможно увидеть?
Это увидит только судья, признав сделку ничтожной.

Конечно.
Банкиры за свои бабосы вынудят любого предоставить справку о том, что он не верблюд.
А как быть простому обывателю?

Похоже зря я задал этот вопрос.
Модераторы, снесите пожалуйста мои постинги в этой странной теме.
Заранее благодарен, NotFound

NotFound писал :

Ревакцинация писала ... :
говорите с ее риэлтором

Нет никаких риЭлторов. Она отказалась от подобных услуг, стоимостью 50к.
В этом моменте я её понимаю.

Всех риЭлторов я отправил бы в начальную школу. Такого бреда, который я выслушал от риЭлторов за месяц поиска квартиры, даже в комиксах не найти. Это какое то быдло, ловящее на живца всевозможных лохов!

Но такой некомпетентности и дилетантства я не замечал.
Ужост.

90 % именно таких. Полностью согласен.
Ржака полная. Самим искать варианты и для проверки чистоты - к хорошим юристам.

NotFound писал :

Как такое возможно увидеть?
Это увидит только судья, признав сделку ничтожной.

Первое правило в подобной ситуации: не уверен - не бери. Если есть хоть какие то сомнения - бросайте аванс и ищите другой вариант.

риэлтор писал :
Первое правило в подобной ситуации: не уверен - не бери. Если есть хоть какие то сомнения - бросайте аванс и ищите другой вариант.

я же говорил, что вариант мне итересен и я пытаюсь всеми способами минимизировать риски.
И что значит бросить аванс? Это глупо.
Если ничего не придумаю, то отправлю её за справкой.
При отказе аванс вернётся. Но мне очень не хотелось бы доводить до такого варианта развития событий.

я предложил 4к за (справку) достоверную информацию из базы больницы. Есть желающие мне помочь?

NotFound писал :
При отказе аванс вернётся. Но мне очень не хотелось бы доводить до такого варианта развития событий.

Это как? Я бы хотел посмотреть на продавца, который в такой ситуации вернет вам аванс. Хотя ваш договор я не видел, поэтому допускаю такую возможность...
Минимизировать риски можно страхованием титула.
Гарантий того, что вы купите настоящую справку нет, поэтому потратьте ваши деньги с пользой - на страховку.
В крайнем случае, подайте заявку на ипотеку в банк. Они проверят квартиру по всем каналам, вдоль и поперек. Накануне сделки сделаете банку отбой. Всё бесплатно))))
В любом случае, выбор за вами. На вашем месте, я бы продолжил поиски другого варианта.

А вот расчеты через ячейку в Омске не распространены. К величайшему сожалению.

риэлтор писал :
Это как? Я бы хотел посмотреть на продавца, который в такой ситуации вернет вам аванс.

Продавец отказывается от сделки - аванс возвращается

Цитата :Минимизировать риски можно страхованием титула.

Титул страхуют после получения свидетельства! А наследники или опекуны(если таковые есть) остановят регистрацию после получения продавцом денег. Скажут что продавец сжог их, как книги инквизиция. А расписку написал из любви к искуству

Цитата :подайте заявку на ипотеку в банк.

Про ипотеку продавец даже думать боится

Цитата :А вот расчеты через ячейку в Омске не распространены. К величайшему сожалению.

Неправда ваша. В сбербанке. На Жукова 4\1 такая форма рассчётов очень часто проходит. Но клиенты по таким сделкам довольно таки продвинутые. А у меня продавец сами понимаете какой.


Кажется я всётаки нащупал правильное решение. Завтра к вечеру буду знать точно.
Не расслабляйтесь господа и дамы, советуйте. Даже если вам самим такая мысль покажется абсурдной. Будем вместе выковыривать алмазы из .....

1. С чего продавец отказывается от сделки? Она отказывается предоставить вам документ, который не относиться к перечню обязательных. Может вы захотите видеть свидетельство о рождении её бабушки или справку о том, что её родственники не раскулачены советской властью. Формально одно и то же.
2. Заказывайте ускорение оформления сделки. при желании можно провести всю эту операцию в течении недели. Маловероятно, что эксперты в юстиции будут стремиться махом все приостановить при отсутствии достаточных аргументов.
3. Почему? У неё есть семья, дети, внуки? Кто из них наиболее адекватен и понимает суть вопроса?
4. Исключение подтверждающее правило. При ипотеке во многих случаях передача кэша так же после регистрации. Общей картины это не меняет.

Перед новым годом продавал квартиру, так там достаточно молодой собственник несколько дней ходил по юристам, показывал предварительный договор купли - продажи по форме сбербанка и пытался выяснить, что с ним будет после подписания.

риэлтор писал : Она отказывается предоставить вам документ, который не относиться к перечню обязательных. Может вы захотите видеть свидетельство о рождении её бабушки или справку о том, что её родственники не раскулачены советской властью

2. Заказывайте ускорение оформления сделки.

Всё, вами перечисленное, кроме справки о вменяемости, не имеет оснований для суда.
Вы напрасно делаете жалкие потуги в попытке поглумится.


Регистрацию можно остановить в день подачи документов.
А продавец хочет получить деньги, даже не смотря на то
Примут ли доки на регистрацию. Т.е. сначала деньги, потом сдача доков в госреестр!
Это в корне неправильно!!
я понимаю ваше стремление в этой дискуссии, это ваш НЕЗАРАБОТАНЫЙ ХЛЕБ
Гешефт, который вы готовы и жаждите срубить при любом раскладе.
Вы из тех, перечисленных мной риЭлторов.
Но вам не долго осталось(хотя на ваш век хватит)
Уйдёт поколение продавцов и покупателей, подобных моему контрагенту "бабушке", И смело можете положить зубы на полку
Ибо жевать, кроме мизерной пенсии вам будет нечего.

Тем не мене с уважением к вам за поддержание беседы.

NotFound писал :
Вы напрасно делаете жалкие потуги в попытке поглумится.


Регистрацию можно остановить в день подачи документов.
А продавец хочет получить деньги, даже не смотря на то
....
я понимаю ваше стремление в этой дискуссии, это ваш НЕЗАРАБОТАНЫЙ ХЛЕБ
Гешефт, который вы готовы и жаждите срубить при любом раскладе.
Вы из тех, перечисленных мной риЭлторов.

При чем здесь мой не заработанный хлеб? Поверьте, я без работы не сижу, и моей семье на нормальное существование денег более чем достаточно. Просто у вас есть куча заблуждений. Которые я и пытаюсь развеять.
Основание для возврата аванса - отказ от сделки. В том числе, нежелание подготовить и предъявить обязательный пакет документов для подачи в росреестр. Данная справка не входит в данный пакет. Если ваш продавец пойдет на принцип, то вы даже через суд не сможете получить свои деньги.
Вы мне начинаете напоминать банального тролля, которому важно не просто получить ответ на вопрос, а сколько получить удовольствие именно от процесса диалога ни о чем.

риэлтор писал :
При чем здесь мой не заработанный хлеб?

Это единственная ваша мотивация. Вы введёде в блуд даже ангела.
За серебряники естественно

Цитата :Поверьте, я без работы не сижу, и моей семье на нормальное существование денег более чем достаточно

Об этом я уже сказал: до поры.

Цитата :Данная справка не входит в данный пакет

Несмотря на тафтологию, я отвергаю ваш аргумент.
Уж если банкиры требуют подобное, то простому смертному сам бог велел! И ни один клерк в госреестре даже слова на такой несгибаемый факт не скажет. Это моё право, и я имею свободу выбора им воспользоватся.

Цитата :Если ваш продавец пойдет на принцип, то вы даже через суд не сможете получить свои деньги

В этом и состоит моя задача. Не дать никаких поводов мутному "Омскому делопроизводству".

Цитата :Вы мне начинаете напоминать банального тролля

Без коментариев. Когда заканчиваются аргументы
На сцену выходят охотники на ведьм

NotFound писал :
Уж если банкиры требуют подобное, то простому смертному сам бог велел! И ни один клерк в госреестре даже слова на такой несгибаемый факт не скажет. Это моё право, и я имею свободу выбора им воспользоватся.

А причем здесь Росреестр? Ваше право запросить у неё данный документ, её - отказать вам, ссылаясь на медицинскую тайну.
А росреестру данная справка не нужна.
Кстати, сомневаюсь, что вам поможет, но можете заключить ДКП и передать деньги в присутствии нотариуса. Хотя не подтвердить, ни опровергнуть он не сможет вменяемость продавца.

риэлтор писал : можете заключить ДКП и передать деньги в присутствии нотариуса.

НЕТ! Все ваши мутные советы обоснованы лишь одним., Оставить маржу по договору себе, отпустив участников сделки в свободное плавание

я принял решение.

Банковская ячейка. С выдачей денег при предоставлении свидетельства.
Если продавец откажет такой схеме - я откажусь от сделки.
Авансовый платёж мне не жалко, Но я отдам его за полцены коллекторам. Пусть трясут, сколько смогут выжать.

Ваши блудливые советы я забуду. Ибо к риЭлторам подобной квалификации никакого пиетета не испытываю.

При таком раскладе любой суд примет однозначное решение : Вернёте деньги=получите квартиру взад!

риэлтор писал :
При чем здесь мой не заработанный хлеб? Поверьте, я без работы не сижу

риЭлтор!
Не суди меня, прошу. У меня сделка во вторник, я весь на нервах.
Держи за меня кулачки, пожелай мне удачи.
я сгоряча наехал на тебя, не до деликатности тогда было. Пойми и прости.
Твоя работа не из лёгких; мне довелось это постичь ещё в прошлом веке.

ps. очень надеюсь на взаимопонимание, мне нужнен будет в дальнешем твой мудрый опыт и своевременный совет.

Но!, я не лишаю тебя права послать меня далеко., ибо заслужил.

pps. Схема остаётся = банковская ячейка. Продвигай прогресс в массы.
С уважением

Ээх, риЭлтор.
Нет в тебе великодушия и сострадания, не пожелал ты мне удачи.
Сорвалась сделка. А знаешь почему?
Не приняли доки в Росреестре. НЕ приняли!!
Ты представляешь, что было бы, рассчитайся я до подачи документов!?

Представляешь, но молчишь.

ps. аванс мне вернули во второй половине дня, около шестнадцати часов.
йа плакалЬ, как ребёнок.

pps. предлагай мне квартиру на набержной, только разумная
обоснованная цена.

Рабочие советы о жилой недвижимости:
[внешняя ссылка]