Вопрос строителям. 

Это уже вам решать, на территории вам нужно будет потом и гараж, и банька и может мангальница, и опять же детям играть где то надо и т.д. 2 х соток максимум на душевую кабину хватит
Если дача то соток 5 минимум, если уж собственный дом то 10 ИМХО.

Вообще-то надо по 3 метра от границы участка отступать, соседи в суде и под снос могут подвести, а в городе так помоему 6 метров.
Реально мало кто заморачивается этим вопросом, пока сосед добрый

NickYarkov писал : К примеру, дом 10х10, какой минимальный участок по площади должен быть?
а то куча объявлений о продаже 2х соток, а вот можно ли там что то построить или нет?

Если есть 5 соток и участок квадратный, то в принципе можно строиться.
Но 10 соток однозначно лучше.
А на 2-х сотках вы только баню с гаражом сделаете.

понятно что лучше 10 соток, рассматриваю как инвест-проект, дом на 200 кв. в центре всегда продам, вопрос именно в правомерности такого строительства.

NickYarkov писал : понятно что лучше 10 соток, рассматриваю как инвест-проект, дом на 200 кв. в центре всегда продам, вопрос именно в правомерности такого строительства.

Есть дома и поболее квадратов и на маленьких участках. Я бы не купил, мое ИМХО, но людей много, кто то и купит.

Kartel писал : Вообще-то надо по 3 метра от границы участка отступать, соседи в суде и под снос могут подвести, а в городе так помоему 6 метров.
Реально мало кто заморачивается этим вопросом, пока сосед добрый

+1. ТС изучите вот именно эту тему. При желании и на 200 метрах можно поставить дом
200 квадратов. это участок 14140*14140, если надо отступить по 3 метра, то пятно застройки будет 8140*8140. (3 уровня минимум-"цоколь-1-2")
Может быть бытовое помещение можно прям на границе поставить?
Коттедж в центре города - это кощунство. Пыль+сажа.

Kartel писал : Вообще-то надо по 3 метра от границы участка отступать, соседи в суде и под снос могут подвести, а в городе так помоему 6 метров.
Реально мало кто заморачивается этим вопросом, пока сосед добрый

Это где такое прописано

Хоз.постройки не менее 1 метра от границы участка, жилые помещения не менее 3х метров от границы участка и не менее 6 метров от дороги.
Соседи попадутся гавнюки могут и по суду обязать снести строение.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м;
4) максимальное количество этажей – 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6) минимальная общая площадь жилого дома – 70 м2;
7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1,5 м, для жилых домов – 3 м;
8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;
9) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:
от дома – 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,5 м;
от стволов высокорослых деревьев – 2 м;
от кустарников – 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;
12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения – 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов – зеленый, если иной не преобладает в пределах квартала.
15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м;
17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 500 м2;
18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов – 15 м;
19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, – 1,5 м;
20) максимальная высота травяного покрова – 20 см;
21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования – 6 м;

источник этой чуши??

Ядаивсе писал : источник этой чуши??

Правила землепользования г. Омска, статья 46 "Градостроительный регламент". Представленный список был подготовлен в 2008 г. и использовался судьями, в разрешение споров, сей час неисключены некоторые изменения но незначительные.

xapxan писал :

Ядаивсе писал ... : источник этой чуши??

Правила землепользования г. Омска, статья 46 "Градостроительный регламент". Представленный список был подготовлен в 2008 г. и использовался судьями, в разрешение споров, сей час неисключены некоторые изменения но незначительные.

отличный ответ.думаю вопрос закрыт...

+1
Нужная "чушь"

Толька писал : +1
Нужная "чушь"

Особенно впечатлили пункты про высоту травы и расстояние между деревьями.
Но если сей "документ" законен - на лицо практически повсеместное нарушение чуть-ли не всех сразу норм и правил по всему городу, или в бОльшей его части.