Жилищный вопрос
Ипотека и всё что с ней связано в Омске
Создана: 02 Июня 2011 Чтв 21:03:29.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 511, просмотров: 303530
-
02 Июня 2011 Чтв 21:03:29Кто взял ипотеку, подскажите, в какой банк лучше не обращаться? Надумали брать ипотеку, понимаем что это вредно для здоровья, но другого выхода нет. Много банков, различных программ.На что определиться, где не пожалею что обратился?[quote="Qwertt"]
В сбере все проще но ставка 13%+ страховка и все....
В плюсбанке выдали следующее:
процентная ставка 10,6%:
Страхование жизни 2200
страхование недвижимости 1496
Страхование ответственности заемщика 0
Это ежегодно., А единовременно Комиссия банка 24000,
услуги оценщика 2500, регистрация в юстиции 4500, нотариальные расходы 1500 итого все в сумме 36196.
Я одно не могу понять, они что будут все процедуры оформления квартиры будут делать? За что тогда агенство недвижимости деньги возьмет? И за что 24000?
Может кто нить разъяснить? -
02 Марта 2021 Втр 17:26:07в пояснениях прочитал, что вычет в лям только если на всю сумму сделки с учётом кадастровой стоимости. если покупал за 4500, а продал за 5000, то налог надо с 500 платить. и вот тут-то я почему-то рассчитывал, что вычет в лям нивелирует эти полляма и вообще не придётся. жук хитроопый :)
-
02 Марта 2021 Втр 17:26:31
Ну
и ?
огласно п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Где там "единственное" - как я и писал выше - наследование , дарение и приватизация.. - 3 года, во всех остальных случаях 5.. -
02 Марта 2021 Втр 17:30:45просто Паха писал: в пояснениях прочитал, что вычет только если на всю сумму сделки с учётом кадастровой стоимости. если покупал за 4500, а продал за 5000, то налог надо с 500 платить. и вот тут-то я почему-то рассчитывал, что вычет в лям нивелирует эти полляма и вообще не придётся.
Э.. спот стоп .. покупал что? эту же недвижку?
Та им наплевать за скока ее покупали в свое время ..
Важно чтоб кадастровая стоимость не была выше цены продажи...
Иначе они считают налог по кадастру (кстати при заполнении ндфл 3 нужен кадастровый номер и кадастровая стоимость) и ксерокапия "выписки из кадастра" прикладывать надо.
ЗЫ за ваши полляма не скажу, минусуются ли они.. Сам думал, раз 2-ой собственник не использует вычет (владел более 5 лет) то можно и его долю так сказать на меня "передвинуть" и заплатить с 250 тысч , ан нет с 750 платит ннада..
-
02 Марта 2021 Втр 17:54:32518 писала
: 217.1 п4 нк
Чет сильно написано.. и про 90 дней не совсем понял...
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. -
02 Марта 2021 Втр 17:56:36
ну слушай, я в мае одну однушку продала по низу за 1,4. сейчас она стоит 2 млн. свою купила меньше на 1 млн, чем сейчас стоят. это куда годится ваще -
02 Марта 2021 Втр 18:02:09просто Паха писал :
вычет - это уменьшение налоговой базы. позволяет вернуть излишне уплаченные налоги или заплатить их меньше.
а когда возвращают - это возврат.
ну и декларацию все равно подавать нужно, даже если сумма налога будет 0.
зы: про 5 лет не знал. теперь знаю ) -
02 Марта 2021 Втр 18:05:37ReVакцинация писал(а) :
ну слушай, я в мае одну однушку продала по низу за 1,4. сейчас она стоит 2 млн. свою купила меньше на 1 млн, чем сейчас стоят. это куда годится ваще
ну и чо париться то?
все очень удачно. сейчас бы такой "обмен" вышел на 0,4 дороже.
а тем кто давно "там" и рефинансируется - лучше. -
02 Марта 2021 Втр 18:10:00ну да, кто-то 3 ПП в минус при переходе. мне такое не светит - брал осенью под 7.9\%
-
02 Марта 2021 Втр 18:12:46SeregaR 19780624 писал :
ну и чо париться то?
все очень удачно. сейчас бы такой "обмен" вышел на 0,4 дороже.
ну так-то я о людях думаю, а не только о себе -
02 Марта 2021 Втр 18:18:30
о каких? которые сейчас продали бы на 1000 дороже или о тех, кто купил бы на 600 дороже?ReVакцинация писал(а) :
ну так-то я о людях думаю, а не только о себеSeregaR 19780624 писал ... :
ну и чо париться то?
все очень удачно. сейчас бы такой "обмен" вышел на 0,4 дороже.
-
02 Марта 2021 Втр 18:20:06о тех, кому квартиру покупать с нуля за 2 млн однушку в зажопинске
-
02 Марта 2021 Втр 18:23:04
им печаль хоть год назад, хоть через год.ReVакцинация писал(а) : о тех, кому квартиру покупать с нуля за 2 млн однушку в зажопинске
