Ипотека за и против 

Herdsman писал :300к собрать не все могут, как не крути!

Ну если взрослый человек не может собрать 300к, то и кредит ему не стоит брать)).

Ох, прямо какой то день ипотеки на ОФ.
Ипотека имеет смысл как инвестиционный инструмент, если:
Есть первый взнос минимум в 50\%.
Кредит берётся максимум на 5 лет.
Объект покупки - бюджетное жильё, востребованное арендаторами.
При таком раскладе кредит спокойно гасится деньгами с аренды.

e\_zhuk писал : Ну если взрослый человек не может собрать 300к, то и кредит ему не стоит брать)).

Смотря за какой срок собирать.

e\_zhuk писал :
Ну если взрослый человек не может собрать 300к, то и кредит ему не стоит брать)).

странные какие-то рассуждения. тем более для Омска, где средняя зарплата 20 тыс (и это по официальным данным).
если даже взять по минимуму на одного человека: 6 тыс снимать однушку, 6 тыс на еду и самое необходимое. остается 8.
чтобы накопить 300 крублей надо 3 года. и это без учета инфляции в 10\%!!!

НО!
если бы у человека были бы эти 300, он мог бы взять 600 на 10 лет и купить за 900 эту же однушку. если брать самые маленькие проценты, то платежи у него составят 8-9 тыс/мес. при таком раскладе ему ипотека будет выгоднее, чем снимать хату.

риэлтор писал : Ох, прямо какой то день ипотеки на ОФ.
Ипотека имеет смысл как инвестиционный инструмент, если:
Есть первый взнос минимум в 50\%.
Кредит берётся максимум на 5 лет.
Объект покупки - бюджетное жильё, востребованное арендаторами.
При таком раскладе кредит спокойно гасится деньгами с аренды.

Извините, но или вы или я считать не умеем по ходу…
1к – 1240т.р
(выбрал первую попавшуюся)
[внешняя ссылка]
1240/2 = 620т.р.
620 – первый взнос, 620 - кредит
На пять лет основной долг (5х12=60) = 620/60 = 10,35т.р.
Процентная ставка, честная Российская 11\% = 620 х 0,11 = 68,2т.р. – аппетиты банка в первый год
68,2 / 12 = 5,68 - аппетиты банка в первый месяц
Итого платёж в первый месяц = 10,35 +5,68 = 16,03т.р

Аренда этой квартиры чистыми максимум 7 000, что ни разу не кроет 16,03т.р. – я где то ошибся?

Не верите проверяйте [внешняя ссылка] платежи дифференцированные, если выбрать аннуитетные - это всего лишь размазывание удовольствия, и тем не менее ежемесячный платёж составит 13,48т.р.

По хорошему к 1240т.р. нужно ещё прибавлять хотя бы 300т.р. на ремонт и смело отнимать от 7 000 – 30\% которые уйдут на поддержание квартиры в приличном состоянии, и разные недоразумения.

ST520 писал : 620 – первый взнос, 620 - кредит
На пять лет основной долг (5х12=60) = 620/60 = 10,35т.р.

Может имеет смысл брать на бОльший срок а рассчитываться просто быстрее? Да и хрен его знает что будет в стране через 10-15 лет.

ЗЫ Ходил в Сбер на консультацию: при сумме кредита в 1,5 млн. руб. платеж ежемесячный 20 т.р. Только процент че то около 14,5\% . Сбер. 20 лет.

ST520 писал : Покупка ком. недвижимости, всего лишь вариант и да, как многие не мечтали ликвидность она свою практически не потеряла, ценник за метр космический ещё и скудно по предложениям.

Ее море! ТК Миллениум, каскад, герцен плаза - мне на почту ежедневно сыпятся спамописьма с предложением купить комм недвижимость. Потому что в Омске нормального бизнеса нет. Да и все остальное тут как в коме. И имея квартиру не в ипотеку я еще 10 раз подумаю покупать ли тут следующую "лучшую" по мнению риэлторов, банков и застройщиков, но "не интересную" по цене - по моему мнению.

Лично я считаю так: кризис почти прошел (но россия это вообще один большой кризис). Банки снижают ставки, "раскачивают" ипотеку, "шевелятся" продажи недвижимости, но застройщики не спешат снова строить новые выгодные коробушки. Действительно хорошая недвижимость (я имею ввиду кирпичные, каркасномонолитные дома с отделкой хоть какой то - линолеум, обои и т.п.) распродаются хило - так как обычным людям даже с ипотекой в зубах они недоступны, а те кто мог - купили уже, да и сейчас могут, но зачем их набирать? Солить? Сдавать? Хм... ну посдавал я 1 год квартиру, так там все поразломали. Сейчас уже никому не сдам, лучше проплачу коммуналку за год если уеду, но сдавать не буду. Люди в большинстве своей в рашке свиноты! Гадят себе под нос, а если не свое так вообще отношение ужасное.
Самое плохое, это то, что люди другой жизни и не видят. "А если не будут брать?! Отключим газ!" ))
Так что под 11\% будут брать и переплачивать, с учетом того что з/п мизерные. А застройщики будут кредитоваться под минимальные проценты, привлекать средства будущих жильцов и строить "выгодные" квартирки. Ну вот пусть мне кто нибудь объяснит КАК может стоить 1ком квартира в панельке с ужасным качеством строительства 1,2 млн руб????? КАК???? Да ей цена 800 тыс с отделкой! Чтобы ключи взял, завез свою мебель, зашел и начал жить. Почему в Болгарии малоэтажные дома с отделкой и в том числе 1ком квартира студия стоит столько же как у нас в панельке??? Они из других материалов строят? Им строят инопланетяне??
Нипанятнаа...

Летом с мужем собираемся брать ипотеку... Хочется двушку в пределах 1500 лет на 20... Да, будет тяжело отдавать по 15 к в месяц, а жить на 10... НО другой возможности приобрести собственную квартиру у нас нет. Насчет того, что "проще снимать", - конечно проще, НО посчитайте, сколько вы отдаете за квартиру в год? Минимум 84 тысячи. Не жалко отдавать такую самму чужому дяденьке в карман? По мне так лучше вложить эти деньги в собственное жилье, из которого никто не выгонит и в котором тебе можно все устроить по собственному вкусу.
Я поддерживаю мнение, что лучше брать на бОльший срок, а потом по возможности досрочно погашать. Если же такой возможности нет, то по крайней мере, не отдавать кучу денег каждый месяц... Для меня идеальный вариант - ипотека на 15-20 лет.
Консультировалась во многих банках. Ниже всего процентные ставки в Омскбанке. Сбер, конечно, надежнее, но они столько насчитали

Bo$$ писал :Вы рассмотрели ситуацию, когда у человека есть СРАЗУ вся сумма. А такое бывает очень редко

Так я сразу об этом и предупредил

Bo$$ писал :Рассмотрите такой вариант: стоимость квартиры 1,5 млн. руб., первый взнос - 10\%, процентная ставка 10\% годовых, срок кредита 10 лет. Выгодно это будет или нет?

Неясна схема выплат и комиссий Ладно, предположим, что банк альтруист (комиссий и штрафов нет), а выплаты идут по аннуитету. В таком случае при займе в 1 350 000 ежемесячный платеж 17850 (чего за глаза хватит для аренды двушки в Омске)... Самое забавное, что через два года сумма займа будет составлять 1 175 000 (то есть практически не изменится). Через три года - 1 075 000, что тоже не очень весело Уверены в том, что через 3-4 года не захочется произвести "апгрейд"?
К этому стоит прибавить стоимость ремонта - наверное никак не меньше 0,5 млн.и неопределенный тренд стоимости квадратного метра на рынке недвижимости В общем, в ипотеку бы лично я в таком случае не полез точно. А покупку бы осуществил далеко не на последние деньги.

PS Возможно это индивидуальное видение, хз

sweetbride писала :
Консультировалась во многих банках. Ниже всего процентные ставки в Омскбанке. Сбер, конечно, надежнее, но они столько насчитали

назкие ставки в омскбанке, коль кредит по стандартам АИЖК. но там строгие требования, предъявляемык к документам и квартире. плюс (не знаю как сейчас, может уже появились диффиренциальные платежи) аннуитентные платежи, которые сложно гасить досрочно.
сам брал ипотеку в феврале. и ничего лучше сбера я не нашел, но это при условии если там имеешь зарплатную карту.

endi писал : и ничего лучше сбера я не нашел, но это при условии если там имеешь зарплатную карту.

Есть такая у мужа :) А если ЗП, перечисляемая на карту, меньше взноса за ипотеку? Или это неважно? Оплачивать все равно же а банке по квитанциям?

sweetbride писала : НО другой возможности приобрести собственную квартиру у нас нет. По мне так лучше вложить эти деньги в собственное жилье, из которого никто не выгонит и в котором тебе можно все устроить по собственному вкусу.

Я бы лучше жил с родителями, сделав ремонт классный в своей комнате, чем ипотеку брать. Если бы другого варианта жить отдельно не было.

Но это мое мнение.

Выход есть всегда - но не всегда он Вас устраивает.

Цитата : в собственное жилье, из которого никто не выгонит

За 10 лет Ваш брак может распасться. Конечно сейчас Вы об этом не думаете, но это учитывать нужно, а то будите жить "объединенные ипотекой". К сожалению вижу такие примеры перед глазами часто. А у вас оформляется долевая собственность и получите вы деньги на выходе на которые даже 1 ком не купишь (инфляция).

Да уж при разводах ипотека вообще абзац как может вылезти, платили – платили – платили – развелись и ещё должны остались, кто в здравом уме разводиться будет ???

Nezlobin писал :
Я бы лучше жил с родителями, сделав ремонт классный в своей комнате, чем ипотеку брать. Если бы другого варианта жить отдельно не было.

У меня другое мнение... Вышла замуж/женился - проваливай во взрослую-самостоятельную жизнь Личная жизнь в одной квартире с родителями не полноценна... Мы уж лучше в гости по выходным

Разводиться я не собираюсь, конечно, но не отрицаю, что в таком вопросе надо просчитать все. Расскажите поподробнее об "опасностях" ипотеки в случае развода, этим я еще не занималась

Эрхафан писал : Неясна схема выплат и комиссий Ладно, предположим, что банк альтруист (комиссий и штрафов нет), а выплаты идут по аннуитету. В таком случае при займе в 1 350 000 ежемесячный платеж 17850 (чего за глаза хватит для аренды двушки в Омске)...

Аренда и свое это очень разные вещи.

Эрхафан писал :Самое забавное, что через два года сумма займа будет составлять 1 175 000 (то есть практически не изменится). Через три года - 1 075 000, что тоже не очень весело Уверены в том, что через 3-4 года не захочется произвести "апгрейд"?

Это суровые реалии жизни. Банк хочет в первую очередь снять свой процент. Его понять тоже можно.
Чтобы не хотелось апгрейда, заранее думать брать не }{уэту.

Эрхафан писал :К этому стоит прибавить стоимость ремонта - наверное никак не меньше 0,5 млн.и неопределенный тренд стоимости квадратного метра на рынке недвижимости

Такой резерв и заложил.

Эрхафан писал : А покупку бы осуществил далеко не на последние деньги.

Где ж их взять?