Как лучше продать/купить квартиру? 

ХЕММИ писал :

Andrew101 писал ... :

Цитата:Как лучше продать/купить квартиру?

через Лёню

что за ЛЕНЯ?

ну ты ему бабос отдай главное
он тебе все замутит

злыдне по 2% комиссии - платится только первые пол года
сам два кредита оформлял для себя в ките.
и чем смущает аннуитентный (брр..) платеж?

Andrew101 писал :

ХЕММИ писал ... :

Andrew101 писал ... :

Цитата:Как лучше продать/купить квартиру?

через Лёню

что за ЛЕНЯ?

ну ты ему бабос отдай главное
он тебе все замутит

за бабосы сам сделаю, а для себя бесплатно организую

ХЕММИ писал :
и чем смущает аннуитентный (брр..) платеж?

Аннуитетные (постоянные) платежи придумали хитрые (западные?) банкиры под предлогом уменьшения нагрузки на заемщика. Но на самом деле по этой схеме СНАЧАЛА вы по максимуму выплачиваете банку его проценты и только потом собственно кредит:

тело кредита = проценты банку + кредит = постоянная величина
Пример (грубо): платеж 10 000 руб/мес. = 9000+1000=8000+2000 =
7000+3000=6000+4000=5000+5000=... =1000+9000.

В начале возврата денег банку: проценты = max, кредит = min. В конце срока возврата: проценты = min, кредит = max. В итоге, всегда постоянная сумма возврата
Можете сами посчитать: [внешняя ссылка]

это-то понятно, но чем смущает? или вопрос а где лучше, т.е. дешевле?
и что мешает оплачивать досрочно, конечно же считаю недостатком мин. 30 т.р.

Чем смущет? Я в сбере знаю, сколько и за что плачу, а при аннуитетеном платеже хз сколько ушло за процент, сколько за кредит собственно.
Например, если возьму кредит в Сбере на 10 лет, то за год выплачу 10-ю часть кредита, а если в ипотеке, то может 50-ю только где-то. Предположим захочется через года три продать квартиру и окажется, что все в основном получил банк, а за свою квартиру выплатил тысяч 80 всего лишь. И еще раз скажу: 11% ипотеки обойдутся прилично дороже 12.5% Сбера однозначно! Плюс я могу хоть по 500 рублей сверху в Сбере платить, а 30 тыс минимальный платеж приктически обрезает досрочное погашение. В КИТе хоть и 9,6%, но там не фиксированный процент. Может он завтра превратиться в 13%? 17%?

Сантехник-экстремал писал :

rn-omsk писал ... :Это они, монстры, вам сами сказали? Не читайте рекламу на ночь, и вы избавитесь от дурных мифов.

Нет, я это сам знаю. Могу привести миллион обратных случаев

Вот как раз подоспел один из "миллион обратных случаев"
Надеюсь, защитник крупных компаний слышал такой пионерский девиз одного из отряда монстрообразных? Крупней уже некуда:
"Нас рекомендуют друзьям"
Не думаю, что тот, кто рекомендовал Юрию Шахову обратится туда и расстаться с 950 тыс. руб., остался ему другом. Читайте материал в БК48 или краткую
выжимку

rn-omsk писал :

Сантехник-экстремал писал ... :

rn-omsk писал ... :Это они, монстры, вам сами сказали? Не читайте рекламу на ночь, и вы избавитесь от дурных мифов.

Нет, я это сам знаю. Могу привести миллион обратных случаев

Вот как раз подоспел один из "миллион обратных случаев"
Надеюсь, защитник крупных компаний слышал такой пионерский девиз одного из отряда монстрообразных? Крупней уже некуда:
"Нас рекомендуют друзьям"
Не думаю, что тот, кто рекомендовал Юрию Шахову обратится туда и расстаться с 950 тыс. руб., остался ему другом. Читайте материал в БК48 или краткую
выжимку

Агентсвам и агентам-одиночкам не верю. Лучший способ - всё сделать самому - уверенности в надёжности будет больше, от риэлторов только и пользы, что без очереди, но платить бешеные деньги за отсутствие очереди - бред.
Лучше я в очереди постою.
К примеру о надёжности крупных агенств: мои знакомые купили квартиру через ЭКОТОН, как только получили свидетельство о регистрации в ГБР -в туже ночь им позвонили и сообщили, что квартира нечистая, что идёт следствие и продать они её не смогут. Ежели хотят нормально от неё избавиться - гоните энную сумму. При обращении в ЭКОТОН - те сказали, что ответственности не несут, знакомые им - ТИПА ВЫ ЖЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПРОВЕРИТЬ НА ЧИСТОТУ, те им - МЫ И ПРОВЕРИЛИ, СПРАВКИ ВСЕ СОБРАЛИ, ОНИ ЖЕ ЕСТЬ.
В общем, про нас любимых лучше чем мы сами никто не озаботится.

прогрессия бесконечности писал(а) :Лучший способ - всё сделать самому - уверенности в надёжности будет больше

Спор быссмыслен - каждый делает так как ему удобней, потому есть агенства и большие и маленькие. Мне удобно когда квартирным вопросом занимаются риэлторы, машиной автослесари и т.д. А я занимаюсь своим любимым делом, и не отвлекаюсь ни на что другое.

Сантехник-экстремал писал :

прогрессия бесконечности писал(а) ... :Лучший способ - всё сделать самому - уверенности в надёжности будет больше

Спор быссмыслен - каждый делает так как ему удобней, потому есть агенства и большие и маленькие. Мне удобно когда квартирным вопросом занимаются риэлторы, машиной автослесари и т.д. А я занимаюсь своим любимым делом, и не отвлекаюсь ни на что другое.

Согласна с тем, что каждый должен заниматься СВОИМ делом: кесарю - кесарево.
Только вот кто что считает СВОИМ - покупку для себя квартиры - я считаю СВОИМ делом

прогрессия бесконечности писал(а) :Только вот кто что считает СВОИМ - покупку для себя квартиры - я считаю СВОИМ делом

Тем самым лишаешь хлеба риэлтеров, в итоге измученный безденежьем риэлтер вынужден ремонтировать сломавшийся бачок самостоятельно, а сантехник (пострадавший в свою очередь), идет на дачу выращивать овощи и плодово-ягодные культуры. Таким заходом цепочка лишает сбыта продукции 2-3 аграриев, которые берут вилы и идут крушить "самостоятельных покупателей квартир".

Вот такая вот цепочка, без особых преувеличений.

Эрхафан писал :Вот такая вот цепочка, без особых преувеличений.

А "самостоятельный" гражданин как правило жмотит деньги на услуги, которые "столько не стоят", потому что их у него "мало". А "мало" потому что <смотрим конец твоей цепочки> И это совсем без преувеличений :)

прогрессия бесконечности писал(а) :как только получили свидетельство о регистрации в ГБР -в туже ночь им позвонили и сообщили, что квартира нечистая, что идёт следствие и продать они её не смогут. Ежели хотят нормально от неё избавиться - гоните энную сумму.

возникает два вопроса: зачем избавляться от квартиры которую только что приобрел?
и кто тебе чего докажет, елси ты доки в ГБР уже поулчил?
(как бы в ГБР то ни разу не дураки сидят и лажу они не оформят).
имхо я б просто нах'ер послала и сказала: ведите кого хотите, Я квартиру и так продавать не собираюсь.
кста, они им бабло заплатили?

2 мальчики: палку вы перегнули. сильно. я тоже предпочитаю свою/и кавартиру/ы искать сама, однако это не значит что я иду в обход риэлторов. потому как в основной своей массе именно вышеозначенные товарисчи и показывают квартиры. все равно все в каком-нибудь агенстве делается, а не на блатхате дяди васи.

и ко всему я не понимаю такой фишки: я приходу к риэлтору с просьбой найти квартиру, она гри *овно вопрос, я беру 4% от стоимости и еще ты мне прежде чем я зад оторву от стула положи ка мне 5$. мол если не найду я тебе ничего, то бабло верну, не все рпавда, а с учетом вычера того, на сколько я оценила свою тебе беготню.
в омске хамство в меньших суммах, но собсно суть та же.

т.е. если мой риэлтор из одного агенства находит удобоваримую для меня квартиру из другого агенства, то меня имеют все дружным коллективом?

мы искали квартиру сами, продавала риэлтор вообще по довереннностям и т.п. и когдя я спросила какую сумму она с квартиры поимела, то там было около 2% от стоимости, но никак не 4-5%
ну вот собсно делаем выводы:о)

Я такое слышала мнение, что опаснее всего, когда есть вероятность что продавец квартиры психически нездоров. Тогда могут признать сделку недействительной, а деньги можно и не вернуть.

Злыдня писала :Я такое слышала мнение, что опаснее всего, когда есть вероятность что продавец квартиры психически нездоров. Тогда могут признать сделку недействительной, а деньги можно и не вернуть.

Ну, в общих чертах да Поэтому я не рекомендовал бы никому заключать сделки с заниженной суммой. Себе дороже по итогу.