Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 92379
-
В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
Не знаю что говорят про новостройки, но у меня отец работает в ЗСЖБ № 6 , так у них там строек аж до 15 года расписаны, квартиры разлетаются задолго до сдачи дома, одни трешки остаются. Вот сейчас очень активно застраивается Тарская, микрорайон Тарская крепость , Амурский-2 там пустырь огромный на нем будет 60 домов построено, но там уже стройбетон все зохавал, что ему не ладно было (, по плану в этот микраш хотят согнать все северные вплоть до 33, посмотрим что из этого выйдет, там три дома уже построенно, и еще 4ре на уровне 5 - 6 этажа, строят вроде бы бойко, видимо деньги у Стройбетона есть.
-
Faza-69 писал : Говорил с кредитным экспертом. дядя уже давным давно в этом варится.
Говорит, что да, действительно ожидается повышение ставок, банковский кризис, но после того как мелкие банки продадутся большим, все закладные поперепрададутся, то рынок положительно отреагирует и пойдёт плавное снижение ставок.
Так же кризис может порадить ряд новых механизмов направленых на улучшение условий работы банков.
Cкажи дяде, что он туповат
Ставки растут из-за дорожающего фондирования
А фондирование дорожает потому что идиоты из ЦБ РФ борятся с немонетарной инфляцией монетарными методами -
Лючистый писала :
Вы сегодня говорите, как преподаватель из нашей шараги МФПА, прям слово в слово...
какое изощеренное оскорбление )
нет, я не преподаватель в мфпа (щито это?)
и не получал там 100 баксовый диплом
И говорю об этом не только сегодня )
ЗЫ
На самом деле, чтоб понять фимозную политику ЦБ РФ не обязательно состоять во всяких GNAA (Gay Nigger Association of America) -
-