Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах 

Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 84691

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 33,
, 35, 36, 37, 38  Вперёд
  1. 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44
    В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
    По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.

    Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют?
  2. SWarmEN


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    28 Февраля 2013 Чтв 10:35:14
    ИГОРЬ СТРАННИК, прогнозируете дальнейший стабильный рост цен на рынке недвижимости? А как же снижение покупательской способности и насыщение рынка?

    P.S. Не "ссу", но таки интересуюсь.
  3. 28 Февраля 2013 Чтв 10:53:28
    Говорил с кредитным экспертом. дядя уже давным давно в этом варится.
    Говорит, что да, действительно ожидается повышение ставок, банковский кризис, но после того как мелкие банки продадутся большим, все закладные поперепрададутся, то рынок положительно отреагирует и пойдёт плавное снижение ставок.
    Так же кризис может порадить ряд новых механизмов направленых на улучшение условий работы банков.

    Вывод, кто не успел взять ипотеку под 12-12,8% можите ждать следующего снижения, которое состоится в 14-15 году, сейчас даже 12% уже трудно найти.
  4. banzai


    Участник


    Более 10 лет на форуме
    28 Февраля 2013 Чтв 11:54:49
    0mu4_55 писал(а) : А можно с примерами?


    Димитрова 67 3 комн. 84/81/49/14 8/10п 3050 т.р
    Тютчева 2 3 - комн.- 102,06 кв.м. - 4898,88 т.р.
    ВАТУТИНА, 22А 300/-/- 2009г.п,3ур,п/отд,ПВХ,л/з,отд/вх,гр/1ам,ип 7450т.р.
  5. 0mu4_55


    Частый гость


    Более 10 лет на форуме
    28 Февраля 2013 Чтв 12:35:46
    banzai писал(а) :
    0mu4_55 писал(а) ... : А можно с примерами?


    Димитрова 67 3 комн. 84/81/49/14 8/10п 3050 т.р
    Тютчева 2 3 - комн.- 102,06 кв.м. - 4898,88 т.р.
    ВАТУТИНА, 22А 300/-/- 2009г.п,3ур,п/отд,ПВХ,л/з,отд/вх,гр/1ам,ип 7450т.р.

    Это ответ ради троллинга ? как впрочем и ваш первый пост(о значительно выше, когда речь не про это была).

    тут речь про адекватные 1к квартиры на не про 3к квартиры 300квадратов.
    и с чем вы их предлагаете сравнить с 3к хрущевкой на Амуре ?
    Но даже на оригинальных ваши примерах...
    квартиры
    1) 36,31 за квадрат(с строительным ремонтом под ключ) (соседняя Куломзинская за панелку омской серии 38т.р. просят
    2) 48 за квадрат, но с чем сравнивать ? ибо это "Старгород" следовательно закос под элитное. опять же Тютчева 8 от 44за квадрат
    3)вообще офигеть многоуровневая квартира(пентхаус как писал затройщик)... 24,83т.р. за квадрат.... можно было тогда и таунхаусы на первых этажах этого дома привести они вообще с гаражом на 2 машины идут.

    Ну и опять же все варианты это уже почти 1 и более годов после сдачи о чем я и писал ранее.
  6. 28 Февраля 2013 Чтв 14:53:32
    Мне кажется все зависит от того как будут решаться грядущие экономические проблемы . Я вижу 3 пути: 1. Инфляция. 2 Сокращение зарплат 3. Безработица. В Европах все время идут по 3 пути и в некоторых совсем уже проблемных странах с большими боями по 2. Но в России все 3 пути открыты, особенно 2. Ведь насколько я знаю в отличие от Европы в России значительная часть зарплаты это не оклад, а премии и надбавки, так что свобода резать зарплаты полная. Понятно что 1 путь предпочтителен для ипотечников. Но если начнется 2 или 3 будет не сладко. Они приведут к обвалу цен и неконтролируемуму выбросу ипотечных квартир на рынок, как в США или Испании.
  7. 28 Февраля 2013 Чтв 20:46:29
    SWarmEN писал : ИГОРЬ СТРАННИК, прогнозируете дальнейший стабильный рост цен на рынке недвижимости? А как же снижение покупательской способности и насыщение рынка?

    P.S. Не "ссу", но таки интересуюсь.
    насчет роста до какой то степени уверен. Когда произойдет насыщение, не знаю. Может в 14 может в 15. Четвертый трест строит новых шестнадцать домов возле OBI и я скажу вам что на стадии котлована уже пошли продажи отлично. Кризис показал кто надежный застройщик а кто пузырь который лопнул. Товарищ под эту стройку на моей земле начал монтаж очередного БРУ - весной запустит.
    У нас экономика идет от экспорта внутрь страны. Хорошо нефтяникам - хорошо всем вниз по цепочке. Деньги передаются и доходят до застройщиков. Следите за экспортом и как только нефть е*нется тогда и паникуйте. Ипотечные квартиры не основная масса среди купленных и говорить о каких то пузырях не стоит.
    Если придет здец всей экономике страны то конечно придет здец и ипотечному сектору. Безработица снижение ЗП и тд. Какая ипотека когда людям жрать надо.
  8. 28 Февраля 2013 Чтв 20:50:20
    где это там 16 домов и пошли продажи отлично?
    про пузыри им вначале все уже сказали, никак не успокоятся...
  9. 28 Февраля 2013 Чтв 21:03:31
    Mariya Mirabella писала : где это там 16 домов и пошли продажи отлично?
    про пузыри им вначале все уже сказали, никак не успокоятся...
    вы почему не приехали ко мне чтобы я шлепнул вам печать? Позвоните в отдел продаж треста N4 - Там вам все расскажут.
  10. 28 Февраля 2013 Чтв 21:04:25
    галина вечно занята. ты мне расскажи. а потом печатью скрепим
  11. 28 Февраля 2013 Чтв 21:18:01
    Mariya Mirabella писала : галина вечно занята. ты мне расскажи. а потом печатью скрепим
    не будем мы нечего скреплять. Печатью тем более. Просто поставлю тебе на любой части тела оттиск "ОПЛАЧЕНО".
  12. 28 Февраля 2013 Чтв 21:25:42
    если уж пишешь "нЕчего", так пиши и "оплОчено". так гамотНЕЕ будет. а это сейчас на ОФ в тренде Ну и вот, стало быть
  13. 28 Февраля 2013 Чтв 21:51:57
    Mariya Mirabella писала : если уж пишешь "нЕчего", так пиши и "оплОчено". так гамотНЕЕ будет. а это сейчас на ОФ в тренде Ну и вот, стало быть
    галина, не курите вы эту дрянь которую вы курите. Ну ее нафиг.
  14. 0mu4_55


    Частый гость


    Более 10 лет на форуме
    28 Февраля 2013 Чтв 22:01:49
    если пошли продажи у 4 треста... можно больше подробной инфы? а то про дома на данный момент только план застройки микрокайона... Внешнего вида дома, паспорта, планировок в сети еще не наблюдается....
    Хочется все таки примерно представлять как будут выглядеть дома формирующие набережную....
  15. 28 Февраля 2013 Чтв 22:04:35
    Свяжитесь завтра с трестом и договоритесь о втрече в отделе продаж
  16. 28 Февраля 2013 Чтв 22:04:41
    Свяжитесь завтра с трестом и договоритесь о втрече в отделе продаж
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 33,
, 35, 36, 37, 38  Вперёд