Жилищный вопрос
Все,что необходимо знать о перепланировке квартир
Создана: 20 Июля 2009 Пон 11:22:28.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 188, просмотров: 85111
-
20 Июля 2009 Пон 11:22:28UPD: реклама в теме недопустима. а советоваться друг с другом, делаться опытом, знаниями - пожалуйста.
Имеется: 1-комн. квартира в старом доме на 3-м этаже (5 этажка).
Необходимо: Провести кап. ремонт квартиры до въезда с перепланировкой (снос не несущих стен, вскрытие пола с последующей стяжкой, увеличение пространства ванной/туалета за счет переноса стены, сооружение стен ванны/туалета из ГКЛ, замена трубопроводов водоснабжения и отопления) в кратчайшие сроки.
Вопросы:
1. Как оформить перепланировку квартиры и что для этого необходимо? (пытался гуглить, но в основном линки на организации, занимающиеся услугами по оформлению; да и времени изучать досканально и с нуля нет. Нужно принять решение в течении недели);
2. Посоветуйте фирму в Омске, которая оказывает такие услуги (по личному опыту), желательно с указанием сроков оформления и приблизительных расценок за услуги;
3. Возможно ли/ законно ли/ очень ли дорого оформить перепланировку после факта перепланировки?
4. Кто как из форума в таких случаях поступал и с чем пришлось столкнуться (жизненный опыт).
Спасибо!
П.С. Вот этой инфы >>> как то маловато показалось для громкого заголовка "Все, что необходимо знать о перепланировке квартир!"[/url]
П.П.С. Уточнения по 1-му пункту: Обязательна ли разработка проекта перепланировки лицензированной организацией? Возможно-ли разработать проект самостоятельно? И какие требования к проекту? Какой документ регламентирует требования к проекту? -
-
-
16 Февраля 2013 Суб 10:15:49подскажите,
легко ли узаконить сделаную перепланировку -
кухню и спальню поменяли местами
(изменили назначение помещений без сноса стен)
т.е. кухня, спальня и между ними санузел -
16 Февраля 2013 Суб 22:11:27вроде же говорили про это ранее в ветке - нельзя размещать мокрые зоны над сухими и наоброт.
-
24 Февраля 2013 Вск 22:29:27через суд все решаемо!!!!!!только заключения двух контор понадобится!!!!плюс денюжку для юриста
-
22 Марта 2013 Птн 8:42:45мне вот интересно есть у кого-нибудь опыт согласования перепланировки без проблем в смысле хождения по БТИ и все дела?
-
-
10 Августа 2013 Суб 13:46:53tigerfoto писал
: подскажите,
легко ли узаконить сделаную перепланировку -
кухню и спальню поменяли местами
(изменили назначение помещений без сноса стен)
т.е. кухня, спальня и между ними санузел
Кухня и санузел считается мокрой зоной, мокрые зоны менять нельзя, их можно расширять только за счет нежилых помещений (коридоров, кладовых, встроенных шкафооф). Вы не согласуете такую перепланировку. Вообще Я ходила на бесплатную консультацию в Омскстройпроект, там такие ребята работают молодцы и юристы и проектировщики, все мне рассказали и показали.Проекты сделали и формили все. Если возникают вопросы идите к ним. Консультации у все бесплатные -
16 Августа 2013 Птн 20:58:02Наше согласование еще не доведено до конца. Но напишу, что сделано и как.
1. Начали с проекта перепланировки. Обратились в "Архбюро" на 10 лет Октября. Работники пришли в квартиру, осмотрели стены-перегородки, сказали - сносить, то, что мы хотим - можно. На некоторые другие варианты ответили - нельзя. В общем, сделали нам проект примерно за неделю-10 дней, точно уже непомню.
2. Пошли в администрацию округа в отдел архитектуры в часы приема вместе с работником Архбюро на всякий случай. Сдали документы - проект, копии св-ва о собственности. Стали ждать письмо о согласовании.
3. Через месяц получили письмо с уведомлением от администрации округа, что перепланировка согласована. Добро пожаловать за распоряжением.
4. В часы приема сходили опять в отдел архитектуры округа, взяли распоряжение.
5. Снесли то, что хотели.
6. Опять в отдел архитектуры округа, написали заявление о приемке.
7. Они пришли, посмотрели, что снесено то, что в проекте.
8. Обещали на след. неделе выдать подписанный акт о приемке.
С этим актом топать в БТИ за новым техпаспортом. БТИ, вроде, еще раз приедет и посмотрит то, что сделали.
За проект перепланировки отдали 10 т.р., все остальное пока бесплатно. Не знаю, сколько в БТИ берут за новый тех.паспорт.
Пока квест был легок. Посмотрим, что ждет нас дальше. -
16 Августа 2013 Птн 21:28:00все верно. только в моем случае пару лет назад меня перед БТИ еще в санэпидемнадзор направили, что на 10 лет Октября 90 - месяц ждал заключения (между делом направили в районную санэпидемстанцию насчет отсутствия смещения вентиляционных отверстий, т.к. расширял ванную за счет коридора в хрущовке). потом месяц в БТИ и тетки оттуда меряли лазерной указкой размер перемещенных конструкций (стен). мозг вынесли за несколько лишних сантиметров, так что контролируйте ремонт и проект (пусть припуски ставят). потом еще месяц - и наконец кадастровый паспорт с перепланировкой. всего потратил на самостоятельное хождение 6 мес. и денег 2500 р. - взяток не давал из принципа и платил только по тарифу. план рисовал тоже сам - жилищный кодекс, кстати этого не запрещает и в отделе архитектуры мой рисунок приняли, т.к. составил грамотно и по правилам (образец нашел в инете).
удачи! -
04 Сентября 2013 Срд 7:45:39
Пожалуйста выложите скан/фото рисунка, который приняли в отделе архитектуры. Вы самостоятельно сделали проект на нескольких листах, с пояснительной запиской и всякими подробными схемами конструкций или это был просто 1 листок, скажем, скан с паспорта где пунктиром перегородку пририсовали ? Или можно где-нить глянуть на это ? Кста у вас какой округ ?Буквоед писал :план рисовал тоже сам - жилищный кодекс, кстати этого не запрещает и в отделе архитектуры мой рисунок приняли, т.к. составил грамотно и по правилам (образец нашел в инете). -
21 Октября 2013 Пон 21:45:37Подскажите уважаемые форумчане как быть с нашей перепланировкой и цена вопроса:
Пристроили балкон из кирпича + стеклопакет из дерева на первом этаже панельного дома в КАО.Выход на балкон через окно, дверь не делали.))) Если важно , то квартира угловая, внешне не особо отличается от остальных квартир, многие пристроили балкон. Балкон с погребом, но это сообщаем только покупателям, т.к. внешне не определишь его наличие.
При продаже банк отказал нашим потенциальным покупателям, что и сподвигло нас на поиски решения проблемы. -
23 Декабря 2013 Пон 17:20:53Мы с женой несколько лет назад снесли деревянную кладовку и объединили санузел, дабы места было побольше. Сделали и забыли. А полгода назад решили продать квартиру. В итоге появилась куча проблем из-за перепланировки. Оказалось, что даже снос деревянной кладовки является перепланировкой и должен быть указан в тех.паспорте. В итоге мы обзвонили почти все омские компании, которые занимаются перепланировкой, чтобы узнать, через что нам придется пройти, если попытаться самим зарегить самоволку. Решили нервы зря не трепать и обратились в одну из фирм, которые этим занимаются. Агентства недвижимости очень много брали, а у нас бюджет ограничен, т.к. мы планировали покупать квартиру побольше. В итоге мне знакомый посоветовал консалтинговый центр "АКМБ" на Красном Пути, в котором делал перепланировку под ключ. Сказал, что дешевле, чем в других конторах... Они сами делают проекты перепланировок и узаконивают уже сделанные перепланировки. Ребята все сделали быстрее, чем мы ожидали - три месяца у нас ушло. При чем нам никуда бегать не пришлось. Все что мы сделали это собрали все необходимые документы. В общем, если кому надо, рекомендую их.
-
09 Февраля 2014 Вск 9:44:50Вот и мы начали оформление.
Проект сделали за 2600, отдали в отдел архитектуры своего округа. Пока ждем решения. -
09 Февраля 2014 Вск 11:20:55Я согласование перепланировки заказывал через дизайнера по его контактам. Квартира была из состояния "под отделку" (коробка) в готовую. Начал во время проведения ремонта. Всего ушло 6 мес (со всякими там вызовами, составлением проекта (который делался по своим правилам и чем-то отличался от строит.раздела в дизайн-проекте) осмотрами и обмерами). По деньгам: как отдал человеку, который занимался согласованием (поверенный), 20т.р., так больше и не тратил.
В итоге на руки получил от поверенного:
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
2) Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено».
3) Кадастровый паспорт на квартиру – 2 экз.
4) Технический паспорт на квартиру.
5) Технический паспорт на квартиру с отметкой «Погашено».
6) Распоряжение Администрации ЦАО «О согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу ….».
7) Акт приемки в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ….
8) Технический план помещения ….
9) Проект перепланировки и переустройства квартиры….
