Как продать наследственную квартиру? 

нет нет и нет! только после регистрации! А что смущает продать после регистрации?

Чесный Рейдер писал(а) : нет нет и нет! только после регистрации! А что смущает продать после регистрации?

Да они за этот месяц передерутся и кто нибудь откажется от продажи. А пока консенсус (прости мяня хосподи за мову безобразную )есть, хотят продать.

Да тут все просто месяц вообще не срок на самом деле
За этот месяц как раз покупашку найти можно

Пока квартира не оформлена в юстиции - продать её невозможно (законно), т.к. она Вам не принадлежит.

Просто логически нет смысла оформлять в юстиции, чтобы тут же после продажи разоформлять. Ведь застройщики не оформляют свои квартиры, а продают по договорам, насколько я знаю. Вот и тут может существует какая-то лазейка?

Конденсатор писал(а) : Просто логически нет смысла оформлять в юстиции, чтобы тут же после продажи разоформлять. Ведь застройщики не оформляют свои квартиры, а продают по договорам, насколько я знаю. Вот и тут может существует какая-то лазейка?

Нет. Не существует. Нужно вступить в права наследования и оформить квартиру на себя.
Если продадите сразу после оформления, ещё и налог на прибыль заплатите в размере 13%...

kiwi писал :

Конденсатор писал(а) ... : Просто логически нет смысла оформлять в юстиции, чтобы тут же после продажи разоформлять. Ведь застройщики не оформляют свои квартиры, а продают по договорам, насколько я знаю. Вот и тут может существует какая-то лазейка?

Нет. Не существует. Нужно вступить в права наследования и оформить квартиру на себя.
Если продадите сразу после оформления, ещё и налог на прибыль заплатите в размере 13%...

Этого я не знал. Но уверен, что русские люди уже придумали способ не платить этот налог.

Конденсатор писал(а) : Ведь застройщики не оформляют свои квартиры, а продают по договорам, насколько я знаю. Вот и тут может существует какая-то лазейка?

В общем-то любая купля-продажа недвижимости идет по договору, других вариантов нет, просто никто право не зарегистрирует.

Нет, лазеек не существует в Вашем случае.
Если Вы имеете ввиду долевое строительство, то это совсем другая тема, и там продается вновь создаваемый объект, а не перешедший по наследству.

Вам квартира досталась по наследству.

По закону Вы становитесь собственником и получаете право распоряжения только после регистрации, это я Вам говорю как юрист.
До регистрации долей собственником, по данным реестра, является наследодатель, сиречь умерший - Вы от его имени будете продавать? :)

Да, про 13% верное замечание, поправлю только, что это не "налог на прибыль", а обычный НДФЛ.
Способ не платить его только один - подождать три года с момента оформления права собственности.
Либо занижать цену в договоре, чтоб платить меньше, остальное передавать в чернуху или закрывать другим договором. Но это рисковано.

Boyarin_law писал :

Да, про 13% верное замечание, поправлю только, что это не "налог на прибыль", а обычный НДФЛ.

Правильно, НДФЛ. Я ошибся...

Boyarin_law писал :
Да, про 13% верное замечание, поправлю только, что это не "налог на прибыль", а обычный НДФЛ.
Способ не платить его только один - подождать три года с момента оформления права собственности.
Либо занижать цену в договоре, чтоб платить меньше, остальное передавать в чернуху или закрывать другим договором. Но это рисковано.

В моём случае доход составит примерно 350000р. Не так много. Слышал, что небольшие доходы не облагаются налогом.

Boyarin_law писал :
Вам квартира досталась по наследству.
...
Да, про 13% верное замечание, поправлю только, что это не "налог на прибыль", а обычный НДФЛ.

Это когда ввели? Я 2 квартиры продавал наследственные - ничего не платил. Может косяк какой? Вспоминаю, что мне на них, на обе, потом налог приходил (на недвижимость) года по 3. Я ессно не платил.

Boyarin_law писал :Вам квартира досталась по наследству.
...
Да, про 13% верное замечание, поправлю только, что это не "налог на прибыль", а обычный НДФЛ.

Roman! писал : Это когда ввели? Я 2 квартиры продавал наследственные - ничего не платил. Может косяк какой? Вспоминаю, что мне на них, на обе, потом налог приходил (на недвижимость) года по 3. Я ессно не платил.

Да вроде всегда так было: если в собственности < 3 лет, то НДФЛ (13%) за минусом налогового вычета (1 млн). А вот отсюда такой вопрос: если < 3 лет и < 1 млн - обязательно подавать декларацию, вернее, что за это будет, если нет. По закону вроде как штраф от суммы неуплаты, а тут ее нет? Просто ситуация похожая, а документов даже не осталось - деньги забрал, а остальное покупатель оформлял.

Roman! писал : Это когда ввели?

Давно уже, дату не вспомню сейчас.

Цитата :Я 2 квартиры продавал наследственные - ничего не платил. Может косяк какой? Вспоминаю, что мне на них, на обе, потом налог приходил (на недвижимость) года по 3. Я ессно не платил.

Может, ты три года владел?
А даже если и нет, из твоего поста ясен ответ - по базе налоговой они числились на тебе, о продаже они ничего не знали. Такая хрень часто бывает, мне с продажи лет 5 квитки по имуществу слали, я каждый раз отправлял им факсом договор купли-продажи и гневную сопроводилку, отставали... а потом через год сначала. Учитывая регулярные "налоговые амнистии", последняя из которых прошла совсем недавно, ты государству ничего не должен.

Конденсатор писал(а) : Слышал, что небольшие доходы не облагаются налогом.

Облагаются любые, но в твоем случае перекроется вычетом. В налоговую все равно сходи, а то по извечному ФНСовскому раздолбайству могут шустро так приставам отправить и невыездным сделать.

Agent С писал : По закону вроде как штраф от суммы неуплаты, а тут ее нет?

Когда такая ситуация, ФНС обычно штрафует на 300-1000 рублей. Не всегда законно, но факт.

Boyarin_law писал :а то по извечному ФНСовскому раздолбайству могут шустро так приставам отправить и невыездным сделать.

Я сейчас с сестрой поговорил - она в то время со второй квартирой разбиралась (не лень ей было). Налог приходил одновременно и нам и новым владельцам. + У неё, через 5 лет после этой истории неожиданно арестовали счёт в ОТП банке (зарплатный кстати). Не ходила бы в налоговую и по судам бы бегать не пришлось.