Доли в квартире и продажа 

Конденсатор писал(а) : Получили квартиру в наследство. Двухкомнатная хрущевка, комнаты проходные. Одному наследнику досталось 75%, ещё трём наследникам отошло оставшиеся 25%. Есть ли возможность продать квартиру, если наследники не могут договориться?

Всю нет. Продать долю третьим лицам можно, но сначала предложить письменно другим сособственникам. Если в течение месяца не купят, можно по той же цене продавать долю третьим лицам.

Но ценник на доли низкий, т.е. доля 75% от квартиры рыночной стоимостью миллион точно не продастся за 750 т.р.

Если нужны будут детали и форма уведомления другим собственникам - пишите в личку, договоримся насчет консультации.

Слышал, что через суд могут обязать продать долю 25% основному собственнику. Это правда?

Конденсатор писал(а) : Слышал, что через суд могут обязать продать долю 25% основному собственнику. Это правда?

Ну это только если я что-то пропустил и с пятницы гражданский кодекс отменили.
Можно оспорить продажу третьему лицу, если порядок не соблюден.
Если просто есть доля и собственник не хочет ее продавать, заставить его сделать это через суд невозможно.

Конденсатор писал(а) : Слышал, что через суд могут обязать продать долю 25% основному собственнику. Это правда?

Буквально в пятницу участвовал в процессе где пытались признать 1/4 долю в праве собственности на квартиру ничтожной и продать в итоге в иске отказали. Я со стороны ответчика был. Не реально это. А продать долю в квартире если она не выделена это ОЧЕНЬ ДЕШЕВО! Если взять условно стоимость квартиры в миллион то 3/4 доли будут стоить не 750 000 рублей а где то 250 000!!!!!

Я б заселил на эту долю(25 %) таджиков каких нибудь. И дешево и сердито. И результативно )))))

Дядька Пашка писал : Я б заселил на эту долю(25 %) таджиков каких нибудь. И дешево и сердито. И результативно )))))

С согласия др. собственников долей, либо там жить самому.

Короче, я так понял, что пока наследники не договорятся - нормально продать квартиру невозможно.

Конденсатор писал(а) : Короче, я так понял, что пока наследники не договорятся - нормально продать квартиру невозможно.

Все верно. Не знаю как Вы к ним относитесь, но постарайтесь им объяснить, что чем скорее они договорятся, тем быстрее они перестанут встречаться.
Самый простой способ продать четверть основному сособственнику.

Дядька Пашка писал : Я б заселил на эту долю(25 %) таджиков каких нибудь. И дешево и сердито. И результативно )))))

Вот это только сказать легко! Иди попробуй засели!))))
Да самый реальный способ решить эту проблему - это договорится!

Чесный Рейдер писал(а) :

Дядька Пашка писал ... : Я б заселил на эту долю(25 %) таджиков каких нибудь. И дешево и сердито. И результативно )))))

Вот это только сказать легко! Иди попробуй засели!))))
Да самый реальный способ решить эту проблему - это договорится!

Наследники недовольны как разделили по закону, потому что по завещанию было другое сказано. По завещанию квартира делится поровну между племянниками со стороны жены и мужа. Но так как муж умер раньше, то по закону 75% достается племянникам жены. Закон дурацкий, но вот так сказал нотариус.

Конденсатор писал(а) : Наследники недовольны как разделили по закону, потому что по завещанию было другое сказано. По завещанию квартира делится поровну между племянниками со стороны жены и мужа. Но так как муж умер раньше, то по закону 75% достается племянникам жены. Закон дурацкий, но вот так сказал нотариус.

Еще раз опишите ситуацию подробно а то что то я как то запутался причем тут муж и племянники чьи? и как по закону если завещание есть? и когда кто умер в смысле наследодатель кто был муж

Чесный Рейдер писал(а) :
Еще раз опишите ситуацию подробно а то что то я как то запутался причем тут муж и племянники чьи? и как по закону если завещание есть? и когда кто умер в смысле наследодатель кто был муж

Пара бездетных пенсионеров оставила завещения на квартиру на своих племянников. Муж завещал пол-квартиры племянникам со своей стороны, и жена завещала пол-квартиры племянникам со своей стороны. Муж умер первым, а через год его жена. Когда племянники пришли оформлять наследство к нотариусу, оказалось, что при смерти мужа половина от завещаной половины согласно гражданскому кодексу перешла жене. В результате племянники со стороны мужа получают всего 25% от квартиры. А они с этим не согласны, потому что согласно завещанию должны получить 50%. Это или косяк в нашем законодательстве, или косяк со стороны нотариуса. Отсюда и сыр-бор.

Конденсатор писал(а) :
Это или косяк в нашем законодательстве, или косяк со стороны нотариуса. Отсюда и сыр-бор.

Это не коск ни законодательства, ни нотариуса. Это обязательная доля в наследстве. Просто о ней очень часто забывают.
Я так понял, что сейчас и жема в мире ином. Кто в наследстве участвовал?

По завещаниям имхо схему неправильную выбрали с самого начала.
Впрочем, сейчас это все равно уже не имеет значения.