Флудотема околожилищного вопроса 

Интересует общественное мнение.

Мне знакомый риелтор из Москвы напел в уши, что они за прошлый год отлично по "трейд-ину" отработали.

Ситуация, - люди хотят купить одну квартиру, продав при этом свою старую. Нередко при этом хотят купить квартиру в новостройке напрямую от Застройщика с низкой процентной ставкой по ипотеке.
Их агентство оказывает услуги посредника во всей сделке, на это заключается отдельный договор. И оплата по этому договору идёт по факту заселения в новое жильё и регистрации прав в Росреестре.
Дальше схема такая.
Агентство заключает с собственником договор оказания услуг по купли-продаже с приложением. В приложении указывается, что деньги за продажу старой квартиры получает фирма Застройщик, в качестве первоначального взноса за приобретаемую новую квартиру. Т.е. собственник не получает эти деньги и не платит налог на прибыль, с продажи старой квартиры.
Тут меня конечно вопрос налога смущает, т.к. кто-то всё же должен государству заплатить. Прошу прояснить, если кто в курсе.
Старая квартира не переходит в собственность Агентства, пока тот ищет на неё покупателя. Т.е. почти как с автомобилями, когда перекупы не оформляют их на себя, а сразу вписывают новых собственников в ПТС.
После того как старая квартира освободилась от жильцов и вещей, там делают косметический ремонт, "красят губы", потом делают качественную фотосъёмку и выкладывают объявление с чистой, красивой квартирой в сеть.
Навар на каждой такой сделке у их Агентства - на договорах услуг от 50 до 300 тысяч, на разнице в цене покупки/продаже - до 1,5 млн. В среднем - полмиллиона они с каждой хаты по trade-in имеют в плюсе.

Работает ли в Омске кто-нибудь по такой схеме? Есть ли реальная выгода, или проще жить только на услугах, без "подкраски губ"?

Мой интерес в теме простой, - я думаю, заморачиваться ли мне самому, вывозить мебель и делать косметический ремонт перед фотографированием недвижимости на продажу, или у нас нет смысла во всей этой канители, т.к. денег у людей нет, и проще сделать скидку в те же 300 тысяч, которые нужно будет потратить на ремонт.

Что скажете, эксперты ОФ?

SWarmEN писал : Т.е. собственник не получает эти деньги и не платит налог на прибыль, с продажи старой квартиры.
Тут меня конечно вопрос налога смущает, т.к. кто-то всё же должен государству заплатить.

так он и так не платит:
-если жильё в собственности более 3-х лет (наследование), 5-лет (другие случаи);
- при продаже налоговый вычет около 1 мл.н;
- если покупает новое жильё, то сумма покупки нового жилья вычитается из суммы продажи старого, если выхлоп более 1млн- платим налог.

SWarmEN писал :Мой интерес в теме простой, - я думаю, заморачиваться ли мне самому, вывозить мебель и делать косметический ремонт перед фотографированием недвижимости на продажу, или у нас нет смысла во всей этой канители, т.к. денег у людей нет, и проще сделать скидку в те же 300 тысяч, которые нужно будет потратить на ремонт.

В Омске почему-то ищут квартиры именно с ремонтом, некоторые потенциальные покупатели квартиру без ремонта даже не смотрят, хоть заснижайся, в Кемерово- наоборот, приоритет- цена: "Хороший ремонт? Не, нафиг не нужно. Подвиньтесь по цене".
Основано исключительно на собственном опыте :)

Помнится, когда я переселился в свою новостройку, то обрадовался тому, что в шаговой доступности есть целых четыре продуктовых магазина. Теперь же понял, что радоваться особо нечему, поскольку все четыре и приходится обходить - в одном есть яйца не по 80 рублей за десяток, в другом съедобный хлеб, в третьем майонез нужной мне марки, в четвертом чай и так далее.
В общем, вчера вечером я плюнул, вызвал такси и съездил в "Ленту". Думаю, по деньгам даже выиграл - купил чай, сок, стиральный порошок, кондиционер и бумажные полотенца по ценам ниже, чем в местных лавках.

Агентство недвижимости заложило космические барыши в продаваемую квартиру. Я доподлинно знаю, что собственники готовы продать на 300 тысяч дешевле, а агентство настаивает на цифре 3,5 млн. Но прямого контакта с собственником у меня нет.
Продать не могут уже долго. Квартира стоит на продаже третий год.
Документы все в агентстве, и договор на услуги подписан так, что в случае отказа от услуг агентства, собственник обязан им возместить 50 тысяч.
Сами собственники давно не в Омске.

Внимание, - вопрос!
Как урезонить агентство, снизить величину своих комиссионных и выйти на сделку в течении месяца?

Агентство не назову. Скажу лишь, что крупное, не первый год у нас работающее.

да не готовы собственники продавать на 300 дешевле. бо уже давно заплатили бы полтос компенсации и продали.

Внезапно узнал что одинокая тычка на Кемеровской называется Утиная гора

Тут информация прошла что зсжб6 вроде как перекупил долгострой су155 у телецентра и будет собирать там свои панельки

ну так, спортшколу запустили, а значит и коммуникации теперь там есть
а иначе бы никто не потянул

Перед глазами каждый день стройка двух домов: кирпичный 5-6этажный и панельный 16этажный. Внимание вопрос: какой дом построят быстрее?

тот, который лучше финансируют?)

или даже при плохом финансировании панели быстрее складывать, чем кирпичи?)

Понятно что много факторов косвенно или прямо влияющих на скорость строительства. Но я про по факту)