Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 82814
-
Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
Вы ждете что и за следующие 6 лет она вырастет в 10 раз?
Рынок акций (Индекс РТС) вырос за 6 лет также в 10 раз. Акции ГМК НорНикель выросли за 6 лет в 12 раз. Но почему-то есть ощущение, что такая динамика не продолжится.
Когда же люди поймут, что динамика в будущем не определяется динамикой в прошлом, а зависит от других факторов. -
А кто говорит что дальше будет такой же рост??? Люди уже сейчас смотрят на факторы и ох.....ют.OlegTrader_Omsk писал:Когда же люди поймут, что динамика в будущем не определяется динамикой в прошлом, а зависит от других факторов.
-
OlegTrader_Omsk писал
:Банк ведь в договоре не предусматривает снижение процентной ставки по выданному кредиту (плавающего %), в случае ее падения в экономике?
есть такие банки, у которых ставка по кредиту плавающая и может снижаться в зависимости от состояния экономики. -
-
Lenor писала
:Я точно, могу сказать вот что: Один знакомый, который занимается строительством новостроек не так давно получил заказ от банка (неподскажу сейчас какого именно) на строительство дома на охраине амура с квартирами площядью минималки примерно 25-35 кв.м.
А не можешь уточнить, что за банк? Или хотя бы название стройфирмы, получившей заказ? -
ambassador писал
: если у государства не будет денег на эти выплаты оно их просто напечатает. Да при этом будет инфляция, да наверняка рубль сильно упадет к другим валютам
Ястребиная шобла во главе с Кудриным быстрее удавится, чем напечатает хоть 1 рубль
Рубль к основным валютам не упадет, ЦБ с 2002 только и делал, что скупал валюту и если надо, то продаст столько сколько надо
marader писал:В 2005 в омске 1-комнатная стоила 400-500, сейчас она стоит 1200-1400
Нефть ровно год назад стоила 55 за бочку, сейчас 75
Корреляция слабая, но есть.
Еще раз:
Основной драйвер роста - шальные деньги.
Нефть сильно политизирована, поэтому до сих пор нефтяной пузырь не схлопнулся
Ей красная цена 35 баксов за бочку -
-
-
Штурманн писал
:
ambassador писал ... : если у государства не будет денег на эти выплаты оно их просто напечатает. Да при этом будет инфляция, да наверняка рубль сильно упадет к другим валютам
Ястребиная шобла во главе с Кудриным быстрее удавится, чем напечатает хоть 1 рубль
Рубль к основным валютам не упадет, ЦБ с 2002 только и делал, что скупал валюту и если надо, то продаст столько сколько надо
Напечатает еще как да и сейчас печатает.
Объем денежной массы на
01.01.2005 - 4.3 трлн руб.
01.08.2007 - 10.9 трлн. руб.
Увеличение в 2.5. раза. Сопоставьте со стоимостью квадрата жилья на эти даты и увидете четкую зависимость.
Насчет того что рубль упадет к мировым валютам. Да, сейчас не упадет потому что резерв большой. А какой резерв будет через 3 года или через 10 лет. Ничего постоянного в мире нет. Кстати и сам доллар и евро валюты не особо надежные в текущей ситуации и я кстати не говорил к каким валютам и насколько сильно упадет рубль.
А насчет Кудрина я бы не спешил приклеивать ярлыки. Помоему в основном все достаточно грамотно делается хотя и цинично.
Ну что-бы Вы сделали с потоком нефтедолларов? Опустили бы доллар до 10 руб. чтоб не печатать деньги и не раздувать инфляцию? Или бы открыто признали что инфляция не 10% а столько сколько денег напечатали для скупки долларов т.е. 40%. (Что интересно на продукты и бытовую технику то инфляция действительно 10% так как импорт не даст сильно цены поднять, ну а такая мелочь как недвижимость - да что ее в расчет брать) -
Я знаю, что Кудрин все делает правильно, потому как другого варианта кроме той самой стерилизации просто нет
А револьвация рубля похоронит все программы "Атца Радного" по диверсификации экономики
USD и EUR, а что там неопределенно-ненадежного? (Разговор же о долгосрочной перспективе, кризис ликвидности в моменте в расчет не берем)
Cтавки будут повышатся это ясно как день, даже если ФРС пойдет против здравого смысла и сдастся перед Уолл-Стрит понизив ставку, все равно потом придется повышать
Инфляция никуда не делась :)
А вообще ипотегу теперь можно брать и в JPY
Как я слышал, несколько банков в ней дают бабло
По ней % самый низкий
Но JPY это такая пакость :))
Стой передо мной ипотечная задача
Я бы сейчас вообще не в чем не брал, подождал бы када все успокоится
Ну не совсем успокоится - колбасить еще долго будет, по крайней мере подождал бы до того, чтоб понять чем нынешний кризис грозит :)
Что кризис есть знают все - чем он грозит не знает никто :) -
Штурманн писал
:А вообще ипотегу теперь можно брать и в JPY
Как я слышал, несколько банков в ней дают бабло
По ней % самый низкий
Но JPY это такая пакость :))
А кто уже дает? Банк Москвы?
А почему пакость? Когда дешевая, тогда взять. Вот недавно была по 120 йен к баксу. Надо было брать. -
Все знают на каком ценнике остановилась недвижимость в Москве. На $5000 или 125 т.р.
Но на каком ценнике упрется в Омске? Чисто интуитивно, задавшись этим вопросом, пришел в голову уровень 50% от Москвы, т.е. 60 т.р.
Читая сегодня Ведомости наткнулся на факты. Во сколько уткнулось недвижка в регионах?
Екатеринбург
[внешняя ссылка]
Цитата:С апреля по август 2007 г. цены на квартиры в Екатеринбурге снизились почти на 4%, говорят аналитики КБ «Ярмарка». Если в апреле 1 кв. м вторичного жилья продавался по 68 300 руб., то в конце лета за него давали в среднем 65 769 руб.
Казань
[внешняя ссылка]
Цитата:За первое полугодие 2007 г. цены на вторичное жилье упали в Казани в среднем на 15%, но риэлторы убеждены, что это еще не предел. ... Преобладание спроса над предложением привело к 20%-ному росту цен на съемные квартиры. ... Еще в июле в Казани с трудом можно было найти однокомнатную квартиру за 6000 руб., в августе они шли на ура уже от 7000 руб. в месяц.
Новосиб
[внешняя ссылка]
Цитата:По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», средние цены на типовые квартиры варьировались в июле 2007 г. от 43 750 руб. за 1 кв. м в квартирах в малоэтажных старых, часто аварийных домах до 73 960 руб. за 1 кв. м в так называемых малосемейках (квартирах гостиничного типа).
Самара
[внешняя ссылка]
Цитата:В июне средняя стоимость 1 кв. м остановилась на отметке в $2500 для центра города и в $2000 — для окраин. К концу августа она практически не изменилась.
Ростов
[внешняя ссылка]
Цитата:Двухкомнатные квартиры продаются по 1,7-2,2 млн руб. в зависимости от микрорайона, трехкомнатные — за 2,2-2,5 млн руб., говорит Тенишев. По его оценке, в среднем с июня по середину августа цены на недорогое жилье снизились на 5-10%.
Учитывая что мы все-таки не европейская часть Росии и до уровня Новосиба не дотягиваем, Можно предположить что откат цен можно ожидать от уровня 55-60 т.р./кв.м. Прирост 35-45%.
Не плохо. Есть куда расти. Но это потолок. От него будет откат. Насколько глубокий? Думаю не глубокий, по крайней мере пока. Пока у нас не случится кризис на рынке недвижимости или ипотечный кризис. А пока явных предпосылок для этого нет. -
Хотя еще забыл про один город
Пермь
[внешняя ссылка]
Цитата:По итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м установилась на уровне 51 170 руб. Полугодовой прирост составил, таким образом, 36%.
Мож такой у нас потолок будет? -
OlegTrader_Omsk писал
:Когда дешевая, тогда взять. Вот недавно была по 120 йен к баксу. Надо было брать.
Сорри, попутал. Правильнее так:
Когда дорогая, надо брать в ней кредит, т.е. продавать валюту взятую в кредит за дорого (например сейчас 113 йен за бакс),
А отдавать долги в валюте, когда она дешевая, т.е. для возвращения долга в валюте покупать ее за дешево (например, когда выше 113 йен за бакс) -
Ага,Банк Москвы, еще кто-то планировал
6.50 – 7.60 % годовых, как предлагает Банк Москвы - очень высокая ставка
А пакость почему - дык человеку, который взял кредит в валюте нужна относительная стабильность в курсе
А JPY из-за Carry Trade возят туда-сюда, хотя после такого движения USD/JPY их всех там перебили, но "свято место пусто не бывает" :)